※ 引述《ppp123 (3p哥)》之铭言：
: 请问一下版上专业人士 过了会怎样？
: 只是限制预售屋买卖 炒房被抓罚款
: 而且炒房很难去定义
: 整体经济感觉才是影响房价的关键 现在投资客缩手 前景混沌不明
: 先观望到过年后再说了
有人说以后预售屋只能找建商买
价格一定会贵到哭出来
我真的很怀疑智商要多少才能讲出这种话
明明建商就是预售屋的供应端
少了中间投资客的剥削
就可以卖比较贵的话
那一开始就会卖给投资客这么贵了
讲的好像建商会为了投资客的利润
然后特别卖便宜一点给他们一样
这是逻辑的问题
平均地权条例新版通过并发布实施后
其中会实际造成影响的应该是
1.限制换约
我觉得会让买方购买预售屋意愿降低
所以建商的预售屋去化速度会因此变慢
从而导致资金成本跟风险变高
以后可能预售价格会低一些
然后先建后售的建案比例会提高
2.管制私法人购屋
这个没写太清楚没研究

大环境景气不好，其他都不重要大环境好 保证预售屋人人抢 现在问题就不是了会去抢预售屋 就是预期以后还会更贵啊

现在是大环境好，但是M型化、U型化、L型化预售屋还是一堆人买得动，但买不动的废渣太多我是不买预售屋的废渣

前年12月禁转风声就出来无法交屋早就跑光了，那去年预售屋谁在买？

受教了

不就刚需跟置产。

请教资金成本提高为何售价会降低?风险变高会不会造成供给减少?

市场上，货源被垄断会是什么下场不知道？智商逻辑去哪里？建商才不管卖给谁，卖到3成就调涨

风声出来有人在怕？

……没救自己用脑好好想一想刚好手上有一个物件，就是建商禁转也没有炒短投资客，在六都蛋白。去年就一路涨上去。整天幻想不到市场看真实状况套句ceca大 回家妈妈十块吧

那你就完全没在用脑袋了你知道现在建商都卖的比转单贵吗？

所有的预售屋，建商都是越卖越贵。仔细观察就懂价格的策略以前常被投资客打乱，现在很多都禁转

我看你根本不是什么邪恶肥宅吧，ㄏㄏ这种脑袋哪有资格当什么邪恶肥宅够坏也要够聪明才会发财

你有没有看到建商都锁物件边卖边拉价，央北两三年前5字头，几月前7字头，现在8字头了，没有之前便宜买到的物件转出，你就只能接受建商的开价

你以为投资客买的预售屋，要怎么赚钱?? 就是因为卖到后期建商回本后就抬高售价慢慢卖，这时投资客就把房子用比建商低一点的价格卖出，这才能赚差价。

风险溢酬先生，你也读点书好吗无知不是问题，明明无知还要大放厥词才是问题反串就算了，如果真的这么蠢，很悲哀欸

你先说亲自买过几间还有预售屋流程好吗？

你要不要说说你想像中的投资客抬价方式？该不会是跟建商买100买光后凭空喊120吧？

俗话说不是笨就是坏 你觉得人家是笨吗？

欸不过永康东桥绿海 转单都超贵，还没盖好就被投资客抢光 难过

不管啦本版只会说锁筹码在建商更贵，但实际就是少了投资需求

事实上投资客就是建商调价的绊脚石，你不懂可以先了解不然建商全卖投资客即可，何需筛选客户卖自住品牌也是需要经营，不要以为房屋营建销售这么浅没学问没有代理契约关系的销售绝对不利市场经营还是你天真到以为只要有钱什么房子都能买？如果你只看平民在住的或许吧，呵呵

其实很多建案本来就限制转让了对部分建商来说 他们不希望投资客转卖

禁转前，自住买家50位与投资客20位，共70位。禁转后，自住买家50位，投资客0位。禁转后少了20位的投资客等于少20。少了投资客，建商初期卖的速度会变卖，投资客最爱买低楼层，投资客买屋速度很快，自住决定慢很多。那些说禁转有利建商是指，已经开卖了。你骂之前的前提状况要先打完整。