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资金退潮“养套杀” 七都房价无一幸免！新竹也反转
低利率、资金泛滥时代已过，观察代表市场资金总量的M1B与M2年增率，其中2022年M1B从
年初一路下滑，数度与M2出现“死亡交叉”，11月“死亡交叉”则再度扩大，显示短期资
金活水弱化。这反映在房市上，更能观察到七都成屋房价皆出现了钝化、高点反转，连强
势的新竹县市也出现这样的走势曲线。 2022年11月的M1B年增率，约衰退至2018年1月中
美贸易战、台商资金回流前的阶段，更能从走势曲线中观察到，疫情爆发后的资金热浪，
在2021年1月年增率达到高峰，而后一路衰退，并在2022年数度与M2出现“死亡交叉”。
资金热潮去年一整年“吐出”，没有资金派对的房市，还有条件热吗？
观察在去年11月29日查询“财经M平方”汇整的10月台湾成屋平均房价走势，当时包括台
北市、台中市、台南市与高雄市皆明显出现反转下跌，惟新北、新竹再度呈现上涨，桃园
则是小涨、盘整格局。 但随着实价登录数据校正回归，本月7日再度查询2022年10月的
台湾成屋平均房价，七都则全面出现反转，原本新竹县市7月至9月仍一支独秀、强势上
涨，但校正回归后，10月却出现高档反转，后续必须观察去年11、12月的数据；台中市则
是处于盘整，跌势尚未确立。 2022年10月七都房价“校正回归”后，皆出现震荡、盘整
。图／取自财经M平方 全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，资金不再投入市场，在去年
房市的投资氛围消散都相当明确，M1B与M2的“死亡交叉”也印证投资性活水死亡，房价
自然也就没有推升空间。 2022年11月M1B与M2年增率。
图／取自中央银行 陈炳辰说，台中处于盘整态势，应为本属投资客大本营“瘦死的骆驼
比马大”，价量上还能持稳，但预期好景不会长，目前价格尚未明确下修，只是建商以
拖待变，本期待2023年能否有总经转强的机会，顺势拉抬，如今不只这项愿望落空，还
有《平均地权条例》修法，有很大的可能将在今年上半年看到让利消息。
他表示，虽然有些建商“卖不掉加价卖”，对赌两、三年后的市场，但提醒民众勿过
份跟进，因为整体市场“不是不降，只是时候未到”，中古成屋议价空间也可能来到
10％；而有资金压力的持有方，最好以租待售或压缩获利出售，不要低估这波总经低
气压的威力。
心得：
陈炳辰说整体市场“不是不降，只是时候未到”
房地产投资客千万不要低估这波总经低气压的威力