连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6894749
内文：
2023/01/08 02:46:54
经济日报 记者陈美玲／台北报导
据内政部最新法拍栋数资料显示，2022年7~11月全国法拍移转量成长16.2%，且除桃园外
、五都拍卖量全数成长，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最惊人，显示升息、景气衰
退及打炒房修法闯关等利空袭击，房市买气钝化，让成屋市场投资客断头潮浮现。
被视为房市空头指标的法拍移转交易量，据最新内政部资料显示，大致房市开始走弱后的
去年7~11月拍卖移转栋数达1,815栋，较2021年同期成长16.2%；以区域来看，除桃园市法
拍量年减15.4%，其余五都全数攀升，又以台南市大增50.5%最凶猛，其次是台中市拍卖移
转量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。
房产专家何世昌指出，去年房市表现可说是“虎头蛇尾”，包括疫情、打房、升息、选举
、经济衰退疑虑、两岸情势紧张，以及六级以上地震等负面消息接踵而至，可谓是集各大
利空于ㄧ身，情况堪称“百年一遇”，让短线投资客急欲杀出，尤其《平均地权条例》修
法来势汹汹、冲击市场信心，才会让拍卖移转量增加，成屋市场涌出投资客断头潮。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，盘点市场众多利空消息，以央行升息加上景气向下
反转最大，不仅让买方转为观望，尤其房屋变现不易，部分屋主财务周转不灵，导致资产
流入法拍，以台南、台中来说，都是近年房价涨幅过快地区，加上步入交屋潮，才会出现
区域拍卖移转量大增情况。
郎美囡指出，数据显见中南部房市在房价大幅走高后，又遇到市场恐反转隐忧，市场买气
大幅萎缩，部分屋主（投资人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市场。举例来说，台南
市在台积电议题弱化下，一般市场交易锐减，投资人所持物件不易去化，且连续升息造成
持有成本增加，因此提高抵押不动产进到法拍市场机率。
心得：
最近几个月来
多军当然还是多军
不过GDstyle这位行员大大的分享
有提到超出购买能力提前购屋的情况
也给建议说现在很危险不要买房
慢慢应验了
今年上半年房价还不会有修正
会有更多人期待美国降息、股市已经筑底