今天跟仲仲去看房
觉得屋况不错
(补充：龟山万寿路一带
但进阶询问
告知近期放款成数不高
都抓7成
我询问首购也是吗
他说几乎是...
本身有固定薪转,无负债
(但名下有房无贷款)
想请教版友近期贷款经验
贷八成不容易吗!?
感谢
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2023-01-08 14:31:00炒作的房子贷不高的原因是银行估价一定不会跟上炒作价格…你买1000万可是银行估900万，那银行就只能贷给你900万的八成。如果你是买建商的一手房，找建商合作的银行就一定没问题
作者: gugu543 (GuGu) 2023-01-08 14:33:00
把你看上的物件，加上你的经济条件，提供给认识的房贷专员估价，才是最准确的做法7成原因：鉴价没有到、或是那地区就是没有到八成
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-01-08 14:39:0085成
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-08 14:45:00
首购贷不到八成就是你买的地点银行鉴价低啊…
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-08 14:49:00龟山不错 但是是工业区不知道有没有关系
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-08 15:03:00我桃园区小桧溪附近只有75成给妳参考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:09:00这个月有问到85成有宽限期8成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:10:00首购不可能七成除非你买很乡下
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2023-01-08 15:12:00因为龟山吧 我家附近都还蛮高的
作者: krusnoopy (push) 2023-01-08 15:12:00
八成
作者:
kwenlin (大光头)
2023-01-08 15:15:00换间问。龟山不熟，但其他地方我没遇到这问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:16:00同家银行12月问到的跟现在问的也会不同
仲仲如我就算是银行内部初估可以到8成我也是跟客人讲7成，有需要贷款成数资料送过来初估
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:18:00龟山很可能就是林口啊，银行要是嫌弃林口他干脆不要做房贷算了
作者:
kwenlin (大光头)
2023-01-08 15:18:00不过借这个案例可以看出首购真的弱势，真的该给首购好一点的支持。
因为7成是一个正常人+正常物件9成可以贷到的数字，看过太多贷款说太满结果签约完贷不到爆掉上法院的案子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-08 15:19:00一定会保守估讲因为贷不到8成有时候是收入算不过去
题外话，最近也是帮成交的客人送了个8成房贷+0.5成的装潢
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-01-08 15:55:00我家8-85成都有（地区好）林口挂新北 区域在银行来看也有B 龟山感觉不一定
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-01-08 16:05:00就几个新手空空啊 以前还会回嘴 现在不用浪费时间 因为这两年已经教训一批空空变鲁空 连SWAY不敢嘴了当然每年还是有一堆想买房的空空进来 然后历史又重演回错文
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2023-01-08 16:13:00万寿路一段是回龙那边吗？坦白说门牌有差挂新庄的话有机会8成靠龙华那边地段就比较差了万寿路一段跟林口完全无关不用蹭到那边去
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-01-08 16:26:00地点问题
谢谢各位分享心得,门牌是龟山区,蹭不了新北,研究了下查询该地段是丙建,成数拉不高的主因之一(?
作者:
recaya (生活，不应只像只工蚁)
2023-01-08 16:40:00淡水红树林 除非原本就是国泰VIP 不然银行是不承作了上个月我看红树林房子去问国泰是这样回复 银行现在放款评估很保守
作者: cloud543 (金葱米) 2023-01-08 16:58:00
上礼拜刚核贷，1000万，30年，1.81，两年宽限，不绑约
仲仲说的是开价成数，银行给你的是鉴价成数，房子一直乱涨当然鉴不到价格，各种乱换概念耶换一个仲介好吗
作者:
duepre (板桥小鲁蛇~嘶嘶嘶)
2023-01-08 17:14:00新庄随便八成，之前看龟山也说最多七成，区域问题
作者:
vizjeco (Placebo)
2023-01-08 17:47:00地段问题吧 正常都八成
作者: migration265 (白马boy) 2023-01-08 18:23:00
好像是…桃园中路鉴价也低于卖价
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-01-08 18:36:00你提供的条件太少，只能推断龟山地点不好跟你本身条件普
我买上龟山靠近林口的 都贷款八成 还有八五成的你买下龟山还是丙种用地本来就很鸟
作者:
abbyko (小柚子)
2023-01-08 18:58:00之前买上龟山，首购8成（银行鉴价金额比实际成交价高约50万）
作者:
m123i123 (peterrrrrr)
2023-01-08 19:33:00要八成或八五成都有但就是要看建物估不估得到还有你的负债比，所以七成是比较保守
作者: orota (orota) 2023-01-08 20:42:00
富邦跟中信都有线上试算的服务 会依据你的物件跟财力给出预计可贷金额 可以先做初步的评估
作者: SteamTank 2023-01-08 22:21:00
丙建太鸟了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-08 23:54:00都讲万寿路了还硬要扯林口也太无脑 XD
万寿路就太偏啊...你好歹A7不然就到桃园市区去了
作者: xulzj524 (未完，待续。) 2023-01-09 09:19:00
龟山看银行 跟承办业务 我当初买在文兴路 怎么问都七成最后代书直接给一个台北分行的业务就八成了
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-09 11:40:00地点普通 七成正常
作者: JHNJHNJHN (阿贺) 2023-01-09 13:27:00
85谢谢