新屋卖成中古屋！ 高雄超长青建案销售12年“剩最后一哩路”
记者陈建宇／高雄报导
一般建案卖个3~5年已经算很长寿，但高雄有几个建案已经卖了近10年，甚至超过10年，
堪称“超长青”建案，专家分析卖这么久主要是因为属于坪数大的豪宅，不符合近年市场
主流，甚至有建案早已回本卖1户赚1户，因此不急着出售。但据了解，全案已经接近完销
阶段。
▲▼高雄,长青建案,信义房屋,东森房屋,豪宅,大坪数。（图／记者陈建宇摄）
▲“京城凯悦”已卖12年，是高雄最长寿的建案。（图／记者陈建宇摄）
目前高雄卖最久的建案有2个，分别是前金区的“京城凯悦”及三民区的“德勒斯登”，2
个建案都是成屋才销售，屋龄已经12年，也就是说已经卖了12年却仍未完销。
▲▼高雄,长青建案,信义房屋,东森房屋,豪宅,大坪数。（图／记者陈建宇摄）
▲高雄长青建案列表。（图／记者陈建宇摄）
“京城凯悦”是京城建设十大名宅之一，邻近爱河，高楼层有爱河、高雄港景观，信义房
屋高美馆店专案经理沈暐诚表示，该社区因为当初建商取得成本较低，因此回本速度快，
后来每卖1户就赚1户，建商自然对于价格较坚持，不会为了完销而轻易让价，也让该建案
卖了12年还在销售。不过据了解“京城凯悦”销售率已达85%，全案122户仅剩18户，距离
完销也已不远。
▲▼高雄,长青建案,信义房屋,东森房屋,豪宅,大坪数。（图／记者陈建宇摄）
▲“德勒斯登”据了解剩余户数仅12户，已接近完销。（图／记者陈建宇摄）
高坚建设的“德勒斯登”同样屋龄也已12年，迄今仍在销售当中，该社区正对爱河之心，
同样具有景观优势，且社区仅66户，但目前实价登录仅有46笔成交纪录。沈暐诚指出，该
案卖得久主要是因为曾有中资希望整栋收购，没买成才推出，因此延后了推案时程。此外
，该社区虽然规划为豪宅，但车道出入口位于后方巷道内，对于豪宅建案来说不够霸气也
不够方便，导致去化速度慢，据了解目前该社区仍有12户销售中。
▲▼高雄,长青建案,信义房屋,东森房屋,豪宅,大坪数。（图／记者陈建宇摄）
▲“京城钜诞”、“丽晶晶砚”2个相邻的社区规划类似，就连剩余户数也相同。（图／
记者陈建宇摄）
另外在汉神巨蛋购物广场旁的2个建案“京城钜诞”、“丽晶晶砚”，屋龄都已经8年，不
过目前都还在销售中，也是高雄的长青建案，沈暐诚表示，这2个建案同样规划大坪数的
豪宅，也都采毛胚交屋，在近年豪宅市场冷清的氛围下，销售期拉长可以预见，不过由于
这2个建案规划的坪数略小，总价带可压在4000万元内，因此目前都只剩下8户，已经接近
完销。
东森房屋汉神成功加盟店店东焦韦华表示，这几年高雄主力推案都是小宅，也符合目前首
购族是主力买盘的趋势，而且平均家户人口逐渐降低，小孩不想和爸妈住，都导致大坪数
的产品这5年都卖得不好，财力够的建商也就顺势慢慢卖，就变成了长青建案。
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印象中有一间是盖一半停好久才又盖的
所以如果取得成本很低也不奇怪就是了
临河地点确实算不错