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房价Q4才会跌？专家摇头：第一季就能看到 点名“这些地方”危险了
好房网News记者唐主桂／综合报导 台湾房市在2022年下半年急冻，除了升息影响外，政
府也正积极推动平均地权条例的修法，让专家们对于2023房市悲观看待，戴德梁行董事总
经理颜炳立认为到了第四季房价会真的下跌，不过房市专家Sway却有不同的看法，认为在
第一季就能看到房价的下跌。
颜炳立分析2023年房价就是一个“跌”字，认为房市走空下修形势不变、价格易跌难涨，
并且预言房价要下跌10％才会见量，过去几年因台积电、科技业议题炒得火热的南科及高
雄房市，价修可能性不小，而其他供过于求的区域，若买气又疲弱，价格下跌将更明显。
至于房价下跌的期程，颜炳立则是认为在第一季因为买方仍在观望，量缩的会较为明显，
第二季价格则是会稍微松动，第三季松动明显，预计第四季价格才会真的下跌。 然而
Sway认为颜炳立的说法过于和缓，并认为“今年第一季就可以看到跌价了”，不过因为实
价登录的延迟性，数字要延到第二季才会发现，如果买家不认真查价，“那前屋主都会感
激你”。
房价下跌较明显的区域，Sway则是点名林口、新庄跟台中，有不少指标社区还在跌，且无
论大小坪数市场都是，此外“林青峡莺桃树”也就是林口、青埔、三峡、莺歌、桃园、树
林则是之前建商猛推案、现在盖好后比较失落的地方，现在都是投资客逃命潮的重点区域
，另外他也提到龟山、安南、安平、楠梓也处于高于期望后的下跌平复期。 对于今年的
房市，他建议“别碰预售、狠砍新成屋”，并提醒买家应注意建好的房子可能发生漏水情
形，或是曾经发生工安意外，验屋时最好找专业的厂商。
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心得：
完了 真的怕豹 , 还能跑吗 ??