楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-01-05 09:44:22如果实坪制要的是实坪计价
其实就改个东西就好
那就是目前的实价登录系统
现在提供的资料如图
https://i.imgur.com/5LxDzwx.jpg
其中主建物占比根本莫名其妙
跟市场上俗称的公设比又是不同的东西
公设比 = 公设/全部建物面积
公设 = 全部建物面积 - 专有面积(主建物+附属建物)
其中附属建物包含阳台、花台、平台、雨遮等
而实价登录也不用提供所有的专有面积
改成提供主建物+阳台面积就好
这也是目前信义跟永庆上有提供的数据
信义：
https://i.imgur.com/ZPYNNuy.png
永庆：
https://i.imgur.com/Z4Mbvwe.png
而实价登录数据其实都在数据库内
只是调整一下的事情而已
改成显示主建物+阳台面积=广义上的实坪
再把成交单价改成实坪单价
这样应该87%的消费者都不会有认知差异了吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2023-01-05 09:49:00改这个没什么问题啦，问题是改了还是一样月经文信不信
你根本不懂专有空间共有空间的差异 = =，房版水准
作者:
Max11 (从来没有)
2023-01-05 09:54:00实登资料右边有一个明细的按钮，按下去就知道主建物面积了实登网站其实资料很清楚，主建物、阳台、雨遮都有分别资料
主建物占权状求出来的数字就是实坪制露台还有1/3价，阳台还有补登，这都是钱怎么会不能算公设比本来就不是决定房屋大小的参数，最重要还是要看主建物占比
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-05 10:00:00我觉得其实颇为清楚，只是要换算一下....国小数学的程度而已买方懒得动脑活该觉得自己多花钱 = =
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-01-05 13:52:00
我也讨厌高公设 但现在就差不多落在这个区间
主建物占比才是对的没错，公设比会把附属建物都算进去阳台正确来说不能算室内，虽然现在都是这样算