※ 引述《Jackey52013 (是在卤洨什么)》之铭言：
: 来我分析一下
: 虚坪制优点：
: 1.买卖的人都看起来爽，就这样
: 虚坪制缺点：
: 1.不懂的人可能会被骗，告诉你还真的会有人被骗，很多人就是这样卖得超爽
被骗活该, 该
主建物坪数 = 室内
附属建物坪数 = 阳台
公设坪数= 梯厅, 逃生梯, 电梯, 宴会厅, 健身房... 等
停车位 = 停车位的坪数 + 车道面积
不就这样而已, 是要多难?
: 2.要花时间查找该建物公设比
????????????????????????????????????????
键盘买房手, 可以不要再搞笑了吗?
1. 去跟建商买, 他绝对会跟你算得很仔细, 列得很清楚
你买了, 还可以审阅合约七天, 他不跟你讲清楚
你下了, 回去又觉得不适合, 他不是搞自己而已吗?
2. 跟仲介买, 见面的时候他会把今天要看的案子的资讯打印下来
里面都会列的很清楚
你要花时间查什么?
坪数的说明, 我反而觉得建商最好
[1] 建商的说明方法:
房子坪数 + 车位
然后算给你看价钱是: 75坪*45万 + 150*2 =3675万
ex: 75坪=主建45坪, 附属8坪, 公设22坪, 双车位(1车位10坪, 共20坪)
[2] 591, 永庆这类的房仲网
通常就把上面的案件变成
95坪双车, 3675万, 一坪只要38万
但见面的时候, 还是会标示清楚啦, 之前网络看房源时
再不想要联络仲介时
就要交叉比对才能确定, 网络卖的这个是哪个户型
: 3.还要拿出计算机加减乘除，在那边按按按按按按按按，是在按林凉？
: 4.搞不好还查不到公设比(告诉你还真的有一堆)
: 实坪制优点：
: 1.你买几坪一目了然
?? 现在有不了然吗????????????????
: 2.不用花时间查找公设比
????? 一直都很清楚
反而用实坪制, 你会遇到一个问题,
我跟仲介说要主建45坪, 他可能会带你去看一堆老公寓
但我要的是75坪主建45坪的大楼案
老公寓那种, 在台北这种寸土寸金的高价区或许也是前段的选择
但到了其他县市, 这种都是不是最前面的选择...
没有电梯, 没有停车位, 没有垃圾场的老公寓
在台北以外的地区, 除了价钱便宜之外,
没有其他吸引人的地方!!!!
: 3.不用担心被卖家唬烂
这世界一直都是需要动脑的
包含你跟仲介的来回对谈
先动脑在成交
: 4.不用一直拿计算机在那边
不好意思, 我都背起来, 还比仲介熟
: 5.台湾终于跟上世界潮流用实坪制
: 实坪制缺点：
: 1.单坪价格恐超越香港？！
: 身为诈骗王国的台湾
: 用小狗的膝盖想一想都知道哪个用来诈骗比较实在
: 当然是虚坪制哈啊，哈哈哈
这是什么奇怪的问题? 为何要纠结这个?