各位房版大神各位晚安
请问是否有人有农建地买卖估价之经验可以分享?
小弟惭愧之虽然是仲介但因为在重划区工作为主
对于一般建物与土地较熟
对于农业区的农地建地价格实在没有头绪
假设同一段落之农地
A.素地成交行情约 7~11万
B.有铁皮成交行情 15~25万
C.方圆三公里内住宅区住一(50/120)建地行情30~35万
农建地之成交价格应该会落在 AB之间或是BC之间呢?
补充一下小知识
都市计画外之农业区建地地目为 甲乙丙丁建 各有不同容积率与用途
都市计画内农业区誊本显示为建地目则一般称为农建地 建蔽容积率 60/180

B的价格应该是租金反推的 我觉得这跟B没有可比性

你要看有没有建筑线.排水.路 这都有差

那里的农地贵成这样???除非是有机会重划变建地 不然农地一坪25万太扯了又 都市计画内农业区的建地 理论上比你那个120%住一容积更多 应该要更贵才对

应该在B。重划区发回给原地主可能只有40-50 ％。如果不是待重划区的农建地，就是建地，只是它身处于一大片的农业区之中，自然不可能太便宜（可视为地段不佳的建地）这时可能在BC之间

别说25万了 7~11万都很不值得 只是卖梦想而已1坪25万就算有办法出租 换算投报率搞不好低于1%而且都市计画内农业区 比都计外还要麻烦 很难变更成特定事业目的用地林口特定区住一通常也只能盖别墅而已 容许业种也很少