自住就买.
因为你付租金在亏损.
投资的话.
除非你做短期,左手来右手就卖.
等同赚买卖的价格波动(行情500不变的情况下,,短期就是买到450卖到550..)
以及翻修的"加工利润"
那这样只要没再跌都可以做.
而要做"波段",就是等到确定"降息循环"再进场就好.
FED要降息,一定会有预告性的动作产生.
你看到动作在买就可以了.
长期比照自住...你要屯15年屯20年...所以租金和利息的利差有赚就进场了.
目前跌实在很难.
释出量实在不够(相对于2016年)
释出量不够代表恐慌性太低.
屋主压力值太低,会被断头的人太少,有资金压力的人太少.
所以没办法跌.
但是因为买盘都认为会跌.
所以....
会凉菜,价格死在那边...
直到降息循环开始.
不动产要记得
涨价看资金,看炒作...
跌价看屋主,看卖家.
因此要跌价,甚至回档好了..
你要看有没有一堆屋主在急售.甚至产生多杀多.
而这个急售和多杀多必须要很明显的产生.
而不是找了半天有一间低价成交,就说要跌了....XD
你要想,我们玩短期的时候,吃货哪一间不是低价买入.
so...随时都有少数低价物件释出,当然通常都快速被扫掉.
但是100笔交易当中,只有两三笔低价,那个无法动摇市场.
而如果100笔交易中,只要有个10~20间低价.就会陷入价格混乱的状况.
价格混乱又吹逆风,之后这些低价成交笔数就会上升,进而变成多数.
这样就会产生回档.往下会到一个平衡点之后排回.
不过价格会是大涨前和最高点之间,并且会靠最高点比较近,离起涨点很远.
至于跌则是一大堆屋主一个采一个在卖,价格大家比低只求跑.
那个是另外一种"荣景"...XD
而这一波,目前看到释出量实在不够,外加释出价格也没多客气.
比较像是,挂卖,然后因为买盘变很少,所以"累积"挂卖物件变多的状况.
当然你说会不会挂卖的人越来越多之后供给崩溃.
恩...不会..不久你会看到很多挂卖的又缩回去出租...他只是来试试水温而已.
所以供给量也会在过一段时间后达到一个平衡.
当然买盘明年应该都会很少这也不会改变.
所以整体来讲,就还是那句话,死鱼盘.
你不用期待他涨,也不用期待他跌..
而美国降息循环大概就是2023年底或2024第一季.
那些认为会维持高利率很久的.
祝你人生快乐....你应该未来很需要别人给你这方面的祝福..颗颗..XD
这一次美国"人为"的遏止资金泛滥的炒做.
所以"涨价时间"特别短.
而涨价时间那么短,你是期待升息要维持多久...XD
这会是一个很短的高潮低潮循环.
主要是混入了乌俄战争这个黑天鹅事件.
不过因为石油价格并没有一路往上,所以通膨很快就会收敛起来,因为油价停滞又往下.
所以在维持高利率,那反映到油价开始下跌.
你他妈的就变通缩了.
你是要政府倒闭吗...XD
我们主流世界的经济结构是允许通缩存在的嬷..XD
那你是期待高利率维持多久..XD
维持到银行政府都倒闭??.
so....基本上降息循环大概就是2023年底到2024.
你不相信就拿你的资产和财富去对赌噜...XD
赌输了也不会怎样.
大概就...更需要别人祝福你快乐罢了.
当然做投资就不用去赌.
你就听到FED说要开始降息,你再进场就好.
谁知道他哪时候进场,也许乌俄战争提早结束,油价崩跌.
FED紧急会议,立刻就停止升息改为降息..
谁知道...这又不是一个封闭模型固定参数的环境...
so...看到变化再做动作,不动产反应很慢,你有很多时间和空间可以稳稳地操作.
不需要用猜的用赌得....
那对投资来讲都不利于身体健康.