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内文：
2022/12/31 04:29文/记者张瀞匀
展望2023年房市走向，在经济状况不见好转之下，未来全球升息循环将结束，不过近期台
湾经济成长孱弱，今年GDP保3，2023年预估保2，但中华信评估2023台湾GDP仅成长1.5%，
吉家网不动产董事长暨仲介公会全联会荣誉理事长李同荣认为，经济不好可能一路到2024
年，届时将面临8年经济负成长魔咒，一定会影响房市基本面与需求面动能。
李同荣指出，房价涨幅跟着经济成长率走，2022年六都平均涨幅达11%，还了房价低基期
的区域一个公道，但2023年经济基本面受到影响，技术面临末升段，此外，总统大选倒数
，届时地缘政治威胁将成为房市最大变量，他也提醒，总统大选前诡谲多变，2023年第4
季将是房市关键，上半年房市走势平稳，但2023年总统大选前，将会是决定全台房市是否
反转，一旦下修，并连续走跌3季，宣告空头市场将正式来临。
至于综观区域房市状况，李同荣表示，人口进驻是房市基本面，像是竹科、南科发展已趋
近成熟，以竹科而言历经多次房市上下震荡，在生活机能完整、人口红利之下，且交通网
络让新竹与台北零时差，又出现一波房价涨幅。他也直指，未来“北漂”将终止，科技业
或是高科技技术人员南漂将成常态，像是南科园区就业机会持续新增，以新市、善化地区
而言，人口进驻已经是基本面。另外，讨论度一直相当高的桃园青埔特区被认为房价过高
，但李同荣表示，国泰集团重压于此，又有华泰名品城带动机能条件，未来在人口进驻之
下，房市发展不会太差。
整体而言，2024年会出现缓跌迹象，不过在土地、工料成本大涨之下，全台都会区3字头
房价将是常态，缓跌的现象主要在于房价拉高太快的区域会做出调整，如果是没有人口进
驻利多的区域，就是将预期上涨的空间拉回，但整体面状况不差。
心得：
大老说话要听
竹科人口红利已经结束
北漂趋势终止
南科未来发展会更好
2023总统大选前会决定房市是否反转走空