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强修法打炒房 营建大老心寒痛批：集体霸凌
2022年12月30日 16:17
记者项瀚／台北报导
近期吵得火热的《平均地权条例》条文修正草案，市场普遍认为通过已大势底定，引发建筑业强烈反弹。今（30日）中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，在总体经济不佳、市场景气低迷之际，还要强行修法，只有2个字回应：“心寒”。
杨玉全指出，房价是被高成本推升，但政府却完全视若无睹，一刀切认为是炒房带动。他说，政府标售土地屡创新高，税金、工资、原物料也比过去高出许多，自然会反应在房价上面。
杨玉全强调，当前国内缺工的问题仍相当严峻，政府不仅束手无策，央行与金管会还组成国家队“联手砍断中小型建商资金链”，像是卖不出去的房子，还要课征囤房税，等同集体霸凌。
“现在总体经济不佳、市场景气低迷，还要强行修法，只有心寒2个字可以形容。”杨玉全比喻：“一个健康的人，被政府踹成重伤，还被嫌说行动不良，所以要来健全他，这种缺乏温度的施政方式，简直比漫漫冬夜还冷。”
另外，杨玉全提到，房地合一税自2016年开征至今，共收了1124亿元，扣除10%中央统筹分配款后余额约1012亿元，且预估未来将越来越高。不过，这千亿元的使用，却全部拿来挹注长照基金。他认为，政府也应照顾年轻人的租购屋需求，以平衡高房价问题，像是拿部分房地合一税金用于兴建社宅。
《平均地权条例》条文修正草案对市场将产生什么影响？杨玉全认为，明年交易量会出现下滑，但由于成本因素，“只能说过去涨太多的区域，价格会有所回落；但大部分地区，尤其是蛋黄区，价格还是会维持住。”
此外，也有建商业者质疑，民进党本次强行修法，完全是基于政治考量，铁了心要过，拒绝与民间沟通，也不考虑对经济可能造成的冲击，以及在市场上可能造成的纠纷。
心得：
来自营建业的心声，卖不出去的房子，还要课囤房税，等一等，有卖不出去的房子？麻烦营建大老上房板看一下如何卖房好吗？另外涨太多区域价格会回落，蛋白重划区、薪资跟不上、量大、空租率高，应该会面临一波修正。