※ 引述《jpopo0543 (恰普 cha gu)》之铭言：
: 各位前辈好
: 请问独立门牌的小套房
: 假使有10间好了
: 这样囤房税是不是很重？
现在其实所谓"囤房税"
就是把房屋税增加个 1~2% 而已
影响不大
: 不如换成一间电梯透套
: 就没有囤房税问题
电梯透套这种产品非常少见
要符合
1:单一门牌
2:地点好
3:价格优
基本属于空集合
: 那小套房都增值与投资价值在哪里呢？
: 中古小套房投保率好吗？
这个就很基本的作业了
看看有没有好心人士回答你吧~

其实这不算很简单的考古题 在2012前除了六都精华区的特定那几条街的小套房 基本都是完全不会涨的东西或者应该说2009之前 更明显 2015一直到2019随着房市不好投套不管新的旧的都套了不少人 尤其新的很多最近才解套这种物件一般人买 尤其外地人 真的是丢骰子拼命硬你根本不知道这栋有多少楼凤或怪邻居 或管理不良等等板上常常推年轻人六都公寓2房好地点起手不是没原因的最少银行估价和换手价格稳定 自住也不太会出大麻烦价格跟屋况本来你买的时候就会筛过了 稳定很多

升息也加 囤房也加 加上其它有的没的 影响越来越多

在591常常有桃园中坜火车站附近的电梯套房丢出来卖 价钱基本上都很便宜的 感觉就是整栋很复杂那种 类似西门町

我其实觉得这是每个累积房产的人开头选择不同 后续会影响有些开头只是像你说的西门町工作方便就买了 然后点钱了多数阿 早年买的会发现转手不太划算 不如收租金 就留着留着留着如果那个时机点是一套300万 能收一年14万的年代很多就会继续买继续累积下去 甚至第二第三间是公寓改套但那在台北市都是2015以前的事了 现在价格高 改套难有累积的人你看好像很轻松 但他搞十几年了屎尿处理只有多而且他小区块都熟成精了 自然选物件会趋吉避凶以现在来说啦 新的几乎都要套 如果天生就是不住这种房

199X年代的话 西门町完全衰败时期 还有那种不用百万套房

每个月不花一万8 2万5租金就受不了的 你去买自住可以啦

都是早年了 早年罗斯福路面大马路那些商办大楼也便宜

以前不要说隔套了 还有那种饭店倒掉 整栋房间分割出来卖的 西门町这种套房大楼不只两三栋200X年代 住宅开始往上冲时 市中心B办C办还没跟上 一度差

奇怪怎么钓到你来抬杠 我以为是a38等等要来说林森北路

价每坪超过20万 买商办改成住宅是显学

你真的是老台北耶 敦南仁爱交口环球XX就是这样...当年买到4楼的还刚好看出去树海 一生买这间房就发家了

大安区没有很熟 南京东与民生东我倒是知道一些

南京那边有小巨蛋黑暗期 哈哈

以前听某旅行社的老板说 他们整栋大楼各小旅行社 办公室自己买的才有办法一直在这 用租的都在那波被洗走了本来整栋全部是小办公室 后来变成住家超过一半

公寓都老人 老实说确实...

KrisNYC 那种事情不好说 毕竟 台北市租金相对低一个葱抓饼+蛋 和咖啡都多少钱了

大学附近不少整栋套房有顾管理员管的 住起来也蛮舒服的