我看很多大神文章，有人说现在年轻人比较喜欢买新房
或许是有人真的爱一手房 但我觉得更多人是怕买旧房子
1.旧房子担心风险有时比新房子还高
如管线没拉好 漏水 海砂屋 是否死过人 有时候真的很难判断
新房子 还可以自己验屋 也能确定没死过人再屋子里 还找到的建商
也不会被房仲 前屋主欺骗或衍生很多纠纷 新房子可能会代销骗
2.银行鉴价贷款
我觉得这是最怕的 比如汐止看到某万路的公寓 谈到1480成交
但银行鉴价保守考量 变成1380贷75成 就算贷8成好了 也是会差100万
之前版上不是有一个公务员买北市公寓 找不到贷8成的银行 还引起广泛讨论
所以你要买到旧房子 你要比新房子用心用功很多
3.装潢问题
旧房子说不定打掉的东西很多 设计装潢工程费用可能都会比旧房子还高
4.环境问题
有些老房子 没有车位没电梯 邻里又都违建 公设没人维护等 有很多长期问题
有时候会让人却步
5.资金筹措问题
预售屋 前期负担比较轻松 甚至工程零付款 但买旧房子 一下可能要拿出三成
还有其他服务费等 所以只好逼得去买新预售屋 含泪
我个人觉得银行鉴价 是最让人担心的 预售屋 新古屋可能可以透过建商集体贷款
鉴价跟贷款 不较不会差太多...但老房子 银行稍微保守一点 资金没抓好就很麻烦
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 满多东西可以继续讨论的其实 不过我思想真的比较靠近年轻人
: 8 9年级跟6 7年级差别应该就是 自我跟团体的优先级
: 8 9比较在意自我 6 7还是会比较顾及团体(社会压力) 当然都有个案 只是说比例
: 先来回复几点好了
: 1.是人都喜欢新房 这跟几年级无关 只跟预算还有面子有关
: 当然啦 每次扯到这议题 北市老公寓大军就会来 不过时间会证明一切 我是不太想吵
: 像你问一个比较老的 北市25年三房 跟江翠预售三房怎选
: 老的会想说 干 被问住哪 新北门牌丢脸阿
: 年轻会嘴 住起来爽比较重要吧 单纯选择的问题
: 不过我很辛苦啊 因为我都想自己爽 在7年级学生时代这种观念 整天被老师钉是基本
: 老一辈我们选科系 也经常选校不选系 后来年轻人也反转 选系不选校
: 注重个体需求而非社会压力 这是很棒的
: 2.预售不能碰是胡扯
: 因为仲介要你买卖旧屋比较有赚头
: 不要买不知名建商 倒闭 预售根本妥妥 放大杠杆 缴款稳定
: 缺点就是你如果需要马上住 那就不行
: 有一派说法是 预售高点会套牢
: 盘整之后 都一样啦 预售先开始买气急冻 之后就波及二手屋
: 当然你预售会涨多跌多 所以明显太高 就别碰了是真的
: 但是就像SWAY讲的 你便宜的时候干嘛不买呢??
: 竹北有40 50 60不买 70 80你在问能不能买?
: 高点 像是现在 就不能碰预售是真的
: 3.老房子安全??
: 一句话 低能儿
: 4.房子太多??
: 还是一句话 低能儿 我说过很多次 战后婴儿潮房子太多 现在一年十万户都不够 别怀疑
: 目前无法达到汰旧换新 但是人都希望住新房子
: 查一下30岁以后老房子 住了台湾多少人 就知道了
: 5.空间问题
: 这很简单 就看你要不要生小孩 不生小孩就是空间需求差很多
: 而且夫妻出去吃喝玩乐比例可以拉高很多 家里 小而美精致即可
: 当然生不生小孩 北部跟中南部比例有差 就看自己规划了
: 8年级买房意愿真的强 我自己有感受到
: 建议可以趁现在景气差 多看 存钱
: 看大两房 小三房 等景气到谷底 就可以进场
: 年初我不是说 盘整第一阶 就是广告开始越来越多 路上发传单 代销开始送东西
: 所以应该是还没到 房子多看 要买的时候才不会乱买
: 我是叫你看 不是叫你去下订
: 一堆脑空每篇都一定要扣人立场 你是不是看多 我看你妈啦 看多哩 我操