※ 引述《sarra (天地静好岁月无惊)》之铭言：
: : 推 Byzantin: 真是平行世界，身边很多女生跟公婆住的。 12/28 11:09
: 看到这个话题很有趣XD
: 这个其实有个现象可以给大家参考看看
: 目前建商新推案件大多是那些种类产品
: 大家耳熟能详的两房三房为主力
: 四房大概占10%上下(没有特别统计数据, 但之前跟建商聊起来差不多..)
: 这代表建商对要不要跟长辈住的比例抓得比你还要低!
: 10%代表 你爸妈(或公婆岳父母)愿意出点钱大家一起住的基本盘
: 但这两年其实四房产品卖得不错, 所以有些建商会想要多做一点到12~15%
: 除此之外通通都是两房三房几乎没办法三代同堂的
: 有顺便观察一下周遭愿意三代同堂的
: 大多是住旧的透天、华厦、公寓对门或两户打通这种
: 愿意新家三代同堂的真的不多
: 当然另一个考量就是负担问题, 但这跟四房也是一体两面
: 一般要三代同堂找预售的家长辈87%都会负担头期款, 不用替他们担心
: 大概是这样
: 祝每个人都能找到心目中的理想房子
之前就说过.
少子化效应影响比较少.
都市化效应+小家庭化效应影响比较大.
so...非产业园区支撑的原农业乡镇"大坪数中古屋"是最不能碰的东西.
有产业园区,工业区,就算在什么奇怪的地方,都不太需要烦恼.
而都市基本上不太需要烦恼...除非你是投资你在乎他增值和投报率.
小家庭化让市场中小坪数户数需求大幅增加.
因此建商狂盖小坪数也是这样来的.
建商其实并不是"预判"市场往这边走.
建商是"他卖一卖发现小坪数比较好卖"才往这边走..XD
201x年那一波,我在本版提倡买两房...老乡民应该有印象.
后面几个大建商包含兴富发开始推小鸟笼,我也冲了一波预售屋.
(室内12坪以下)
那时候绝大多数建商都还在推2+1~3房.
就少数几个建商引领推鸟笼宅.
后来发现兴富发和那几个少数建商狂卖热卖.
其他建商才慢慢全面跟上.
因此建商其实很多时候,它们操作是很保守的.
以前怎么卖他就怎么卖.
然后偷看别人卖的怎样...卖得好就抄,卖不好就看戏.
例如兴富发后来推鸟笼办公室就卖不好.
所以其他建商就不跟...XD
而兴富发这种就是很敢冲.
当然这牵扯到她以前,在开卖前就会先卖"红单"
红单是一个试水温...红单卖得好他才推.
红单卖不好??....立刻改坪数.
我那时候有一户我忘了是24还是26坪的红单,后来被它改成3x坪.
我就把那张红单退掉.
另外一个案例,高雄后火车站兴富发后译案.
现在案名好像叫 "兴富发博爱".
这个案子被改过非常多次.
一开始小鸟龙,后来改办公室,后来改中大坪数,后来又改办公室,现在盖回小鸟笼..XD
试水温,温度不对就改,改了之后又有想法,就在改来试水温,温度不对就再改.
这就是兴富发.
而其他建商,就是看兴富发怎么卖.
卖得好就抄.
卖不好就看戏.
大多建商的日子,就是这么单纯又朴实无华.
但是无论怎样.
建商整体是顺着"市场销售"再跑.
而市场销售,其实在实际使用上会有盲点..XD
小鸟笼室内12坪以内,你确定好住吗?
一个人是很好住拉.
两个人一开始会"以为很好住"
久了会不会发生"妈宝,接电话阿"事件!?!?!
这事件不就是发生在小鸟笼里??
两个人距离太近,很多人是扛不住的.
更不用说如果生小孩了怎么办.
但问题是,年轻人买房....哪知道那么多.
这需要"人生历练"才会理解...甚至很多人要"走过"才会理解.
因此到头来,这些人最后还是会被逼着放大坪数换屋..颗颗.
当然反过来.
如果像"妈宝,接电话阿"..离婚了,也没生小孩.
齁齁齁.
这样小鸟笼就刚刚好...一个人住,舒服!!!
只是离婚了,所以少一间!!!!....另一个就再去买一间.
反正台湾离婚率那么高,结婚率都没离婚高.
台湾未来单身率会无敌高...颗颗.
再加上有些人喜欢在外县市买一个小鸟笼.
说什么去那边玩可以住?!?!!??!
虽然一年住不到两次..
但是看到房价增值也很开心...然后又不出租.
(我爸西屯四房,还6x坪的...就这样空养到1x年屋才愿意出租...整个颗颗)
所以小鸟笼也不怕小家庭换屋之后的释出...
因为户数增加速度太惊人,涵盖过因为需求换屋而离开的客群.
而三房也类似,一家三口ok,一家四口可能就有点小.
不过三房比较容易忍耐就是了...但是通常有能力的就还会再往上换四房.
但是建商三房的推案量就已经很低,四房更低.
所以现在还发生,四房缺货的奇妙现象.....
不是需求增加,而是建商盖太少...颗颗.
但是大多数建商现在都还在卖小鸟笼,然后看兴富发要不要回投搞四房.
而兴富发似乎最近还是觉得小鸟笼最好卖,因此都还在爽爽推两房.
所以四房缺货现象还会再维持一段时间.
so....市场很多时候不是理智的.
你如果看超长期,或是你只是个名嘴,学者...你可以忽略市场的不理智.
但如果你要做投资
你一定要注意市场的不理智问题.
他可能会让你亏到钱.
也可能会让你看到有赚钱的机会.
你看我之前美术馆买5x坪的中古屋1000多一个尾数...
现在你在看他的增值.是不是不但没有输给小坪数,甚至不知道有没有还比较多.
(要实际卖掉才有办法判断,目前挂卖市场看是增值比较多)
阿就市场缺货...
这种市场特质的利润,也许不能让你发大财.
但应该可以让你多少多赚一台车...是国产还是进口就要另外看.
对喔,这边要补一点.
小鸟笼客群并不是全部"自住户"喔.
还包含很多包租公.
反正房子有人要住,就有人要买.
住的人和买的人谁规定要一样.
包租公只要有租客,他就买.
而租小鸟笼住的??......年轻的超级多...XD
因为可以拍照呛"林杯住市中心新屋...你看多漂亮"
so...什么白手起家薪资买不买得起的问题?
重要吗?
薪水买不起???,那就交给资本家买就好啦.
谁再跟你买房子都是靠薪水?
你是活在50年代台湾刚光复,大家都很穷的时代喔?
没看到台湾储蓄额有多少,外汇有多少....
这些钱是谁的??
台湾人的拉!!!!!!