连结：
https://house.ettoday.net/news/2408883
内文：
买进10年没住过！不等北士科“一起飞” 豪宅开价1.6亿售
记者项瀚／台北报导
座落北士科第一排、屋龄10年的豪宅“远雄御之邸”以1.6亿元求售，屋主持有约10年从
未住过，抬价2200万元。专家认为，该户总价、单价开价已来到社区新高，加上当前豪宅
的市场环境不甚理想，要能达到屋主期待，可能会辛苦一些。
https://cdn2.ettoday.net/images/6770/d6770319.jpg
北投豪宅“远雄御之邸”18楼户以1.6亿元求售，对照售屋网站资料，推测该户就是坐拥
黄金门牌的88号18楼，且为毛胚户。实价登录显示，屋主于2013年以总价1.38亿元入手，
等于是持有约10年，抬价约2200万元求售。经查誊本，买方由2位自然人共同持有。
https://cdn2.ettoday.net/images/6770/d6770321.jpg
住商不动产士北科加盟店副店长郑启平表示，“远雄御之邸”优点是邻近捷运站，基地面
积近千坪规模，未来有望受到北士科发展而拉抬行情。不过，他也提到，大坪数并非主流
，北士科内新案最大也只到70坪，且以40~50坪为主力，该社区破百坪的设定，买方恐有
侷限性。
郑启平透露，实际上“远雄御之邸”应有5户委售中，但都拿出卖一阵子了。他说，该案
推出时是在2013年、房价前一波多头的时候，屋主们普遍的入手价格不低，但相对的也不
可能便宜卖，甚至是赔售。
东森房屋研究中心经理叶沛尧观察，“远雄御之邸”近年成交单价落在70~80万元，18楼
户才在今年6月转手，每坪成交约78.8万元。而本次讨论的毛胚户也位于18楼，9年多前取
得的成本单价为85.5万元，开价更达97万元。
叶沛尧说，近期《平均地权条例》修正草案中的私法人购屋许可制，将一定程度地对豪宅
市场产生冲击，在这样的市场氛围下，该屋主要卖到理想中的价格，可能会较为辛苦，况
且以1.6亿元来说，在北投、士林、天母一带，也有不少其他的产品选择。
心得：
未来对面建蔽率不到20%的国泰雍翠比起来是不是比较香?
大家对北市科未来看法如何?