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花敬群：房价反转下跌 明年陆续可看到
备受关注的《平均地权条例》修正案，今（21）日于立法院内政委员会进行审议，朝野党
团立委提出多种版本，其中立委江永昌提及，炒房的不当得利与不法所得，必须要独立去
追缴，要让炒房者无利可图；内政部代理部长花敬群指出，这次《平均地权条例》修正案
行政院版已就炒作行为明定按交易户（栋）处罚，必要时也会依《行政罚法》加重处罚。
此外，花敬群表示，今年第三季房价涨势已比跟第一、二季趋缓，“预期房价反转下跌，
明年陆陆续续可看到”。 各界都非常关注这次《平均地权条例》修正案审议，若今日审
议顺利，则可送院会二读、三读，力拼本会期通过，但若有保留条文、需要朝野协商，则
可能本会期要三读通过就有些难度。 备受关注的《平均地权条例》修正案，今日于立法
院内政委员会进行审议，内政部代理部长花敬群指出，“预期房价反转下跌，明年陆陆续
续可看到”。
图／好房网News记者林和谦摄 立委李贵敏表示，国内高房价乱象，导致很多年轻人根本
不敢婚、不敢生，股市炒作都有严格规定与惩处，房地产部分也应该要有类似《证券交
易法》的规定，同样需要有严格惩处规范，希望所有官员、委员全力支持，要落实此次
修正案。
立委张其禄指出，希望今天顺利完成所有草案审查，以利后续二读、三读的进行，台湾
被戏称为“炒房天堂”是一点也不夸张，是正在发生的事，包括房价所得、炒作、预
售屋乱象，房市确实已丧失居住本质、而成为炒作及买低卖高的环境，这次修法是建商
、投资客的痛点 ，此次修正案审议非常重要，可真正达到阻遏效果。
江永昌则建议，内政部去年底就已《平均地权条例》修正案，今年4月经政院通过，结
果后续就发生预售屋转售量提高的“逃命潮”，所以这次法案不能再拖，而炒房的不当
得利与不法所得，提案增订须独立去追缴，要让炒房者无利可图，才可达到真正遏止效
果。
花敬群说，行政院版修正条文已就违规红单转售等炒作行为明定按户（栋）数处罚，且
必要时仍会依《行政罚法》义务所得之利益超过法定罚缓最高额者，于所得利益范围内
加重处罚，因此建议得免予增订。 此外，立委罗美玲询问， 一连串打炒房政策，高房
价真会下降吗？民众有感吗？花敬群指出，房地产的交易 价量，有它的循环，去年
12月内政部通过《平均地权条例》修正案后 就发现预售屋、中古屋交易量都有慢慢下
来，房价涨势也比较缓和，今年第三季的房价涨势已比第一、二季更缓，预计第四季可
再压低一些，“ 预期房价反转下跌，明年陆陆续续可看到，且央行今年多次升息、对
短期房价抑制效果也是有，这是共同作用力，减少市场投机炒作，让交易量萎缩、价
格松动，趋势不变下，可让房价软着陆发生”。
另外针对管制私法人购买住宅部分，花敬群表示，必须符合用来作为员工宿舍、长期
出租，以及包租代管之用、进行危老都更…等需求才可以，还有必要用途才会核准，
其他用途都会管制，未来私法人买住宅必须经过内政部审核与许可。
心得：
虽然今年通过《平均地权条例》修正案，后续就发生预售屋转售量的“逃命潮”
但政府要的是软着陆，大家不用怕，顶多少赚一点