小洨银行放款员来回应苦主
观音新屋之类的确实有些银行不做
但主要其实不是银行放款趋严
是苦主没找到对的银行
另外今年很多行库水位都满了
你这种500万BG小案子还要我跑一趟观音拍照
甚至可能还要帮你凑财力总东总西的
72-2都满的差不多了
一般就回个烂成数或直接婉拒不做
另外坦白说观音这两年增幅也是蛮可观
现在观音都计内一间土地30坪建物70~80坪新透天
也要1200左右
而且宝佳有去草漯造镇，价格比以前高的多
苦主入手的观音50坪的500万透天
基本上应该是区域极为偏僻到不行的物件
合理研判可能你的物件不是邻近高污染工业区就是在正海边
新屋、观音、大园也有市区、重划区的物件
虽然一样行政区，但这类物件后手性好的多
至少地点听起来一定比你这500万透天好
银行估价放款是这样，先看地段、区域
再看财力
两者之间去交叉评估取舍
虽说没一个绝对但至少大方向一定有
※ 引述《winogu (win)》之铭言：
: 最近买了桃园观音新坡的四层楼透天厝，约50坪附车位
另外如果你这个物件如你所述
是实际登载的建物50坪透天无虚报增建
那你这间盖到四层楼才50坪建物
土地面积应该也不大
银行透天估价比较传统+智障
估价是土地价格+建物造价*折旧率
（大方向是这样）
老透天相当不能反应市价
那折旧率或建物造价根本离市场太遥远
还有在估全新透天造价一坪8万的
你现在去哪找透天造价八万的
回到你的叙述
土地小+建物折旧
我猜喇，可能你的土地不到20坪
建蔽率6成=12坪盖1~4层楼=48坪
余为阳台
华南银行就土地一坪12万，建物一坪1万折旧算给你
凑个整估300万给你
（以上为个人猜想）
现在市场上近一年买卖丢出来的中古物件大概占我估价总件数的5成
不夸张都是一买一卖在那兜售
有的精装有的极简易装潢，甚至原屋况兜售的
看起来都可以有个10~40%（视物件新旧）的增幅
越老的房子整理后增幅越大
所以现在估价都很痛苦，你说房市有降温
确实是有
但屋龄大概20年左右以上的中古屋还是洗蛮大的，
毕竟南桃园这中古屋总价的基期很低
我之前估杨梅某国外名称大楼社区8、9万的
近一年一路洗到快14万去（无搭装潢）
我做了N件了
最后建议苦主，如果你的代书非常不给力的话
不妨自己打去当地农会或淡水一信二信问问
利率可能高一点但8成都还是有机会
毕竟你贷款金额小，利率虽高点但月付影响不大
祝你成家后可以养条狗看家
住透天养狗看家还蛮快乐的
: 26年屋龄，成交价500万
: 问了国泰，远东，中信，永丰不办观音区的房子
: 元大业务说那个地段必须要任职公司是前百大的公司
: 台银说我们很严格，所以最高只能贷六成
: 富邦说没有年收五十万以上不办
: 上海银行还有认识的襄理，回报说内部目前有机会贷到6成5
: 最扯的是华南，说鉴价只有300万，可以贷5成
: 问了十多家银行，最多就六成，没办法再高
: 连信用报告还没有调，只有估价
: 最近是银行审核变严格
: 身边的朋友在新屋区也是买30年的透天
: 厝，10月就贷的到7成5
: 还有亲戚11月在大园区买中古40年的透天厝也贷的到7成