楼主:
winogu (win)
2022-12-19 19:12:44最近买了桃园观音新坡的四层楼透天厝，约50坪附车位
26年屋龄，成交价500万
问了国泰，远东，中信，永丰不办观音区的房子
元大业务说那个地段必须要任职公司是前百大的公司
台银说我们很严格，所以最高只能贷六成
富邦说没有年收五十万以上不办
上海银行还有认识的襄理，回报说内部目前有机会贷到6成5
最扯的是华南，说鉴价只有300万，可以贷5成
问了十多家银行，最多就六成，没办法再高
连信用报告还没有调，只有估价
最近是银行审核变严格
身边的朋友在新屋区也是买30年的透天
厝，10月就贷的到7成5
还有亲戚11月在大园区买中古40年的透天厝也贷的到7成
作者: teaking (teaking) 2022-12-19 19:15:00
WoW
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-12-19 19:15:00是你条件跟物件太烂
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-12-19 19:15:00你年收不到50？？
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-12-19 19:23:00你是跟全新预售屋加上A区比吧…
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-12-19 19:23:00物件跟地点太烂
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-12-19 19:23:00地点 就好像高雄大寮贷款现在也是七成往下== 地点
新屋>>观音新坡差太多了 我拉个卫星图这种的能贷到6成？？？？银行松到爆了吧？
作者: Goldx5 (金乘五) 2022-12-19 19:25:00
就地点不好啊，银行觉得没价值
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-12-19 19:26:00另外，有没有送件，有没有谈条件也会差很多。你这单一案件，银行一开始根本不会露底牌。
作者:
krjr24 (小K)
2022-12-19 19:26:00桃园没有A级区域?
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-12-19 19:27:00公司名称也有差啦。
作者:
leonhsu (小徐)
2022-12-19 19:30:00是不是买贵了？
作者: NightxFrog 2022-12-19 19:30:00
名下第一间房吗？
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-19 19:32:00你会比银行还会抓价钱吗？...你买贵了
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:34:00
你说的地区都烂到炸裂…..
作者:
Croy (科洛依)
2022-12-19 19:36:00那个地方不好贷很正常
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:38:00
另外讲个现实的，你的薪资条件在银行眼里顶多算普通…成数低很正常
作者:
msty (Ting)
2022-12-19 19:38:00年收入的问题！还有很多更优质的客户可以选。
作者:
jamo (hi)
2022-12-19 19:41:00透天才500万这是很偏乡了吧,地点太差了~
作者:
bbc1213 (努力远离合购洽特...T^T)
2022-12-19 19:43:00装潢不列入估价，地点问题占七成
楼主:
winogu (win)
2022-12-19 19:46:00我都说了银行还没调联征，怎么会是我的问题?
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-12-19 19:47:00地段 地段 地段
楼主:
winogu (win)
2022-12-19 19:47:00而且我名下还有一间板桥无贷款的房子
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:48:00
你报了年收入了啊，假设你信用状况正常，在银行眼里年收不到百万条件都算普通。
楼主:
winogu (win)
2022-12-19 19:49:00只有华南、台银有问我的年收入，其他都没问
作者: blackfire (熊) 2022-12-19 19:49:00
加上公司如果没上市柜，不好意思那条件真的不优其他家看地点就不想再问你年收了啊…..上面的都说了，地点、地点、地点
楼主:
winogu (win)
2022-12-19 19:51:00我知道地点不好，但之前地点更烂都可以贷的到七成
作者:
keygo (将相本无种)
2022-12-19 19:53:00草漯可能比较好。新坡 可能要拿其他资产去贷款了
作者: smallkop (快离开这里) 2022-12-19 19:53:00
你的年收不是问题，是银行现在不缺
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-19 19:55:00500万～应该不需要贷款吧～你可以直接付现
作者:
rusuall (rusuall)
2022-12-19 19:56:00有肯能年底水位满了，明年初再问问
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 19:58:00不是不好贷是你的物件烂
作者: jakai (鹦鹉还真爱唱歌) 2022-12-19 19:58:00
两百头期也还好吧？中古本来给贷款成数少了
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2022-12-19 20:00:00地点太烂屋龄太老
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-19 20:00:00观音老房这个银行不爱很正常吧 买台北市没这问题
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 20:02:00五百万透天 在桃园想想都觉得荒郊野外
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-19 20:06:00500万透天真的听起来超正义的 居住正义已实现
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-19 20:09:00这种地方的房子在那些居住正义的眼里应该看不上吧人家要市区好吗
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-12-19 20:16:00靠北 上来被鞭XD
作者: pony0205 (啊祺) 2022-12-19 20:20:00
地点、年收都不好，银行条件不好很正常
不会啊，重点是地点，我的一次就过，八成，然后银行也没打来问我，是我后来想到去询问才知道的
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2022-12-19 20:22:00华南很诚实,鉴300万,都炒高了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 20:22:00草罗市区十分钟哈哈哈哈草罗是有什么东西
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-12-19 20:24:00........不是.你这地点不能找国内要找外商.星展怎么说
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-12-19 20:24:00银行现在很保守。只做A级B级区域。鉴价常常都是放贷部门去捞近期这一区的实价登录出来的结果（舍弃最高跟极端值）。一般预售屋鉴价会跟成交价差不多，如果真的太低。另一种可有就是买贵了
作者:
BC0710 (BC)
2022-12-19 20:26:00条件或物件烂吧 花旗或玉山都能贷85成
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-12-19 20:26:00实际上，银行越来只借钱给相对有钱的人。年收70以下占不到房贷借款3成。
我家杨梅全新透天之前买也才四百多，观音五百是在...
作者:
Ardream (Rus)
2022-12-19 20:28:00年收50都没有…
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-12-19 20:29:00蛋白要有蛋白的样子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-19 20:30:00鸡屎了吧还蛋壳
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-12-19 20:33:0070好猛喔。。。
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-12-19 20:34:00你用台语唸草漯看看超雷就是超雷距离超雷还要十分钟银行可不傻
作者:
bbc1213 (努力远离合购洽特...T^T)
2022-12-19 20:36:00观音是D级区没错，大园C，靠青埔是A你觉得很不错的地方，银行觉得很难处理是草漯，踏同音，我桃园吧很久才会ㄋㄧㄢ
作者:
bbc1213 (努力远离合购洽特...T^T)
2022-12-19 20:38:00顺便问 乡下地方 农会成数会高一咪咪
作者:
bbc1213 (努力远离合购洽特...T^T)
2022-12-19 20:40:00没有不能做的区域，只有想不想做的客户XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-19 20:44:00听说目前是真的比较不好贷 但要"真的"最近去贷的人才会知道所以你来这里问也没用, 这里的人经验大多数是之前的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-19 20:51:00漯漯漯 中文好难
作者:
nightA (in dispute)
2022-12-19 20:51:00虽然不同区，但最近真的不好贷
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-19 20:52:00贷款的条件就是地点 地点 地点…你在台北市好学区，房屋半倒都能贷
作者:
swabasic (去吧 皮卡丘！)
2022-12-19 20:59:00鉴价三百 买五百不是该问是不是买贵太多
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-12-19 21:04:00个人信用的问题吧
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2022-12-19 21:09:00
台新问看看
作者:
daipon (冏命)
2022-12-19 21:12:00房子价值会递减+地段本身不优=鉴价不好看
作者: chris1225o (目前还没想到) 2022-12-19 21:13:00
被超雷笑死
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2022-12-19 21:13:00年收50万是限制吗？银行想的是万一你还不起贷款，银行要收回你房子去做拍卖，这时：这房子好卖吗？
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2022-12-19 21:16:00
高屋龄透天 在某些银行认定只有土地价值 鉴价偏低很正常RC还有残值 加砖已经超过年限
作者:
b0132083 (盗帐号死全家)
2022-12-19 21:17:00合库我6、7月问可7成 房子一样在观音 但现在不知道
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-12-19 21:19:00永丰我办过比观音还乡下的，直接成交价八成核贷!!而且还是45年屋龄老透天!!!
作者: carryton (Christopher) 2022-12-19 21:32:00
买乡下加上低收入当然难贷
作者:
dexmanlau (never give up)
2022-12-19 21:37:00照片PO来看看
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-19 21:38:00
两年前应该很好办 可怜那
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-19 21:41:00地点太烂好吗 双北现在常常鉴价比开价高
就单纯地点烂阿，距离好市多近算优点吗？一般要说机能好，至少附近要有连锁卖场吧...，离66近也不算什么优势老实说
看起来是地点问题，银行每个地区都有不同的成数，签约之前建议要打听贷款成数
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-12-19 22:02:00地点问题，只能问农会看看
作者:
akizut (阿庭)
2022-12-19 22:14:00板桥有房子用板桥的房子贷款阿
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-12-19 22:23:00我在台南D区也可以贷8成啊，上个月过办，跟哪一区什么根本没差好吗，应该是你条件太差，负债比太高
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2022-12-19 22:28:00只有自己条件+物件条件的问题 没有不好贷的问题
作者: csshs (csshs) 2022-12-19 22:39:00
感觉就物件条件有问题
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-19 23:08:00五楼为什么桃园没有A级啊？
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-12-19 23:14:00年收入绝对是个问题，例如台银有个门槛就是唸收入80万。不只看纳税证明，还月收入一笔一笔对。没80万就是另一级。
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-19 23:26:00被草罗笑死
作者:
mainsa (科科)
2022-12-19 23:27:00这给到六成 我还怕银行被倒债勒 难怪台湾银行常踩雷
作者: NightxFrog 2022-12-19 23:31:00
这阵子银行放贷确实有比较缩手，主要是房地产部分上上个月跟家人去签一间在捷运旁，往来的两间银行，一间也只给到6成私下问业务，即便要自用，还是被认定是投资行为
作者: zero7810 (aa) 2022-12-19 23:37:00
单纯地点太烂
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2022-12-19 23:53:00离市区十分钟路程很远耶
作者:
tist (杂草)
2022-12-20 00:06:00银行鉴300现买现赔200
作者:
padbear (padbear)
2022-12-20 01:15:00银行贷款年底也有差可以明年初再问问
搞错了吧 这种毫无价值的东西配你的收入还能借到钱我看是放款超宽松
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-12-20 03:49:00观音有很多透天新成屋 为什么要买26年的？ 观音已经很难贷了，还26年！？不懂为何要买26年屋？地段特好？
作者: zero7810 (aa) 2022-12-20 06:20:00
你很多因素没考虑进去 银行看的是长期 因为都要假设客户真的会照合约走完房贷还款 担保品未来若有跌价风险 估价过高是罪该万死 等于未来有超贷风险流动性在入手时 绝对也要考虑清楚 相对比较下没那么容易保值的房子 你买了也是增加未来难脱手变现的可能如果真的认为超好的 现金搞定就好了
不缺头期还是要尽量贷好贷满啊 利率这么低有什么好疑惑的不过难贷款未来可以购买的族群就会变少还是看你对房子的设定跟财务规划像农地只能贷五成 我还是买 因为我根本没打算卖
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-12-20 08:31:005楼那张应该是很久以前的分级，以台南来讲，善化新市超夯
作者: johnsnow 2022-12-20 08:31:00
物件就真的不好，不知道为什么一直无法接受，然后还要到处呛留言
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-12-20 08:32:00不可能在B级或C级，比表格内A级的多个区域还贵
作者: johnsnow 2022-12-20 08:33:00
全台湾除了山区，到底哪里附近没有全联或五金百货
这么好这么便宜，不用贷款也没差吧？总价这么低欸五成八成差150，是有啥好计较的
作者:
heatkio (紫堂月)
2022-12-20 08:47:00找农会 无开办费不绑约 只收帐管费1500
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-20 08:48:00500的透天应该在山上或正海边了
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2022-12-20 08:51:00问农会看看
楼主:
winogu (win)
2022-12-20 09:03:00物件不好是一回事，推文没水准又欠呛，连房子没价值都出来了没有全联的地方多的是，没常识也要自己去查查看
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-20 09:28:00这篇怎么吵起来了!
你的几分钟是指骑车吗?在"乡下"来说算方便，换成步行的的话，花费时间要乘以10倍，这在城市的机能算烂你的标的在乡下，又是老透天，银行肯贷算是很好了银行的贷款标的是"房"，他们有基本的计算公式，透天老房的基本系数很低，即使是在都市也是估市价的6~7折而已
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-12-20 09:47:00
一般银行本来就是很看地点
作者:
linyap (miche)
2022-12-20 10:00:00银行觉得地段不好 拍拍。我买竹北都能贷8成5
作者: Kakeron (艾坎) 2022-12-20 10:14:00
月收比你高不是正常的吗？你不是年收70？
作者:
CHIPBOND (台表科&颀邦)
2022-12-20 10:17:00银行对你的房屋鉴价与你买的价格对不上而已原po年收也负担得起这个贷款 我也看不懂为何有人鞭原po年收.....至于地点既然大家都说乡下没价要不然大家都来送我乡下土地好了 反正在大家眼里 乡下土地一文不值
作者: Kakeron (艾坎) 2022-12-20 10:25:00
没价值不是在乡民而是在银行眼里，不然原po贷款早过了
作者:
Avengers (ä¼ä½°å†æ‰“玖哲)
2022-12-20 10:32:00我十四年前买青埔地区也是被呛乡下地方没有价啊现在草漯炒完了就换新坡，不然一堆官员买那边的地干嘛
楼主:
winogu (win)
2022-12-20 10:34:00我贷款一定会过啦，只是现在成数拉不起来跟过去有差
你有拿买卖合约书去问吗?你问好玩的，银行当然回个大概短时间多次联征可是会被打入黑名单喔，这多大概是3吧万物有价阿，有价又不一定有市，有四间银行连接都不接有价?呵呵
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-12-20 11:30:00几分钟请用走路的算好吗？另外青埔买菜麻烦但他走路有高铁站一堆建设你拿青埔比...
作者:
court (尼洛)
2022-12-20 11:33:00QQ
作者:
Avengers (ä¼ä½°å†æ‰“玖哲)
2022-12-20 11:39:00有人买菜坐高铁??
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-12-20 12:26:00五十坪应该是农庄别墅型的吗？ 如果有院子很不赖啦 但真的难贷 （因为观音这种物件较难脱手）原po真的爱的话就冲现金吧
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-12-20 12:34:00这回文很呛啊，不是要讨论？？？
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2022-12-20 12:37:00简单说就是买贵了
呵呵 是你看不懂别人写什么，银行不办就是没市阿，用人脉问贷款更有趣，银行有给你的人脉面子吗?显然没有贷款成数低，说说你的人脉帮你争取到多少的利率
作者:
roudolf (蒜头)
2022-12-20 14:32:00同事在草漯市区十几年前买房…现在价值跌4成
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2022-12-20 15:22:00首购吗？青年安心成交台企可以八成，或是找农会，看起来是鉴价问题*青年安心成家
作者:
max205 (阿DOG)
2022-12-20 16:34:00原PO好可怜 好声好气问个问题也要被呛 帮QQ
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2022-12-20 17:20:00
全联我家一百公尺内有两家
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-20 18:14:00银行有设定每个地方的贷款成数，观音是几成？
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2022-12-20 18:16:00跟你的工作，收入，以往信用纪录也有关啦
成数拉不起来是因为地点我今年贷款8成，本身条件ok，成数鉴价拉不起来，就是房子问题，要麻屋龄要麻地点
我看大家说得很明白啊 就是物件烂本身条件差 只是原po不承认而已回文这么呛 贷不到刚好而已啦 哈哈哈众人皆醉你独醒 你好棒棒要不要自己开一间银行贷给自己啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 20:01:00恭喜啊 找对银行就解决了 授信地域性很明显农会信合社放这些区域也不用跟大型商银竞争
楼主:
winogu (win)
2022-12-20 20:07:00农会真的比较友善，还给1.8%的利率，贷20年
整体放款比较难没错，但不是你有问题就是房子有问题啊。经济能力好、物件好，现在还是随便贷。你说没你的问条件=物件不好，很难懂吗好的条件+好的物件最近还是85%+5，给您参考
作者: johnsnow 2022-12-21 21:18:00
跟自己意见不同，就说别人瞎眼跟没水准，这种水准也真高还写得很清楚勒，我看留言跟别篇文章那才是说的清楚吧什么样的物件就是配什么样的主人吧
楼主:
winogu (win)
2022-12-21 22:11:00跟那些爱幻想，要骂人傻逼，智障的，我已经是很客气了，酸民就活在我的物件是非常烂，没有价值的世界里吧，今天已经办了星展估价500万，贷7成5
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-12-22 14:05:00恭喜.星展跟另一家以前没政令限制还可以到9..........