帮原po打打气
最近刚完成今年买房任务
过程中有间家人蛮喜欢的房子
屋主开价26oo，持有十年
查了一下当年买的成本约13oo左右
银行估价大概都估在2100-2200附近
实价也都在2100左右
初看跟屋主相谈甚欢
复看也蛮融洽的
因为家人喜欢，所以还是出了22oo斡旋
条件是真的不错，所以一直有耳闻有买家出斡旋
大约都在23-2400之间
但屋主不肯签22oo斡旋退斡了
所以我果断看社区其他户
运气好也不好跟屋主在中庭遇到
屋主请我再去他们家坐了一下
言谈间发现屋主对于仲介相当有戒心，也对于仲介费怎么算不太清楚
我就教起屋主该怎么辨别仲介讲的是真的假的
以及他需要负担的相关费用怎么估
当然言谈间我也知道屋主的底价多少
但是屋主目标价明显超过我心目中对这间房子的价值
屋主还是很希望可以卖我，问我23oo愿不愿意买
但是我斡旋就是我心目中认定的最高价了
仲介也知道，屋主大概也知道
所以我考虑了两天婉拒他，并且顺利在两天后买到现在的房子
在我心目中，仲介就是扮黑脸当坏人还有处理杂事的
看房的过程中我一律扮白脸
因为永远也不知道什么时候回过头可能要买最初的那一间
留一线日后好相见很重要
当然我还是觉得
如果他果断卖我，可能是他近期较好的结局
※ 引述《yourei (零叶)》之铭言
: 今年下半年完成新手买房任务
: 看到这系列很有感
: 我买的这间开价1298，当初第一眼看到就很喜欢
: 但我自己和长辈心里的最高价都是1150
: 当时也是太菜，直接跟房仲说出底价，还表明我很喜欢这间
: 房仲也是一直说不可能，最后先用1100帮我们下斡，约出来谈前还一直说是用特殊密技(?
: )约到的，绝不是因为那个1100的开价
: 当天晚上八点半从1115开始谈，屋主一直说要1200up
: 我直接放弃演戏，说我很喜欢也开始幻想装潢了，但最多就是1150，再多没有，我也没蛋
: 蛋可捏，有缘再见
: 之后就是看屋主跟仲介演戏，跑上跑下跟我说屋主和家人讨论过程
: 反正我一毛不让，就看你们演
: 最后当天凌晨两点1150成交签约（有够困）
: 过程中犯了很多错，像是直接亮底牌、一直说我很想买这间之类的，而且我也是个很讨厌
: 演戏扯皮的人
: 但是我觉得最重要的真的是要坚持住...不能被话术带跑，也不能得失心太重
: 底价就是底价，买不到就当无缘
: 反正房子很多，真的不怕没有
: ps.当初买卖前仲介说银行估价1050，但我送件两家银行是都有估到成交价
: 所以我们应该算出价比行情稍高一点？