楼主:
k149h (未填词)
2022-12-16 15:56:26小弟最近在南屯有一个三房要出租
全部家具都有附，社区也是知名建商
租金也开附近大楼三房行情价
装潢也走简净明亮路线，问过朋友都说还不错
附近有科大跟工业区，理论上应该很好租出去
可是放上591快一个月房仲打过来问的还比较多
其他自租客零零星星打来问，几乎都不合适被我筛选掉了
好像没有别人分享放上591几天内就租出去了，还可以要求先付订金
请教各位经验丰富的大大
是不是因为我家具全附的关系，会比较找不到租客呢？
家具没影响，应该是价位还有去找专门租屋的仲介，不要找买卖的仲介租方不喜欢家具会要你搬走，没附理论上难租房仲打来的就跟他谈怎么算钱委托带看就好
作者:
kagaya (~~)
2022-12-16 16:03:00我去年状况跟你一样很难租 不知道跟过年前有没有关系
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-12-16 16:07:00
客群不同吧 单人租套房比较多 三房一家人搬家的比较多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-16 16:08:00旁边科大跟工业区，感觉客群应该是单人或是双人居多？
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-16 16:15:00三房出租还附家俱.....慢慢摆吧
就是价位太高，就算不需要家俱也是现场看完以后跟你谈
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-16 16:16:00会租三房的通常有自己的家俱，没带自己家俱的才奇怪
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-12-16 16:20:00
问就是太贵 降价万灵丹
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-12-16 16:29:00
不如三房分开租给学生搞不好还比较快
作者: Keade0325 (pinpin) 2022-12-16 16:34:00
3房空屋比较好租, 客群定位可以思考下 XD
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-12-16 16:35:00有家具但价钱呢？
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-12-16 16:42:00
先摆看看吧 过年前也是比较少人搬家 再没有 过年后改租雅房呗
作者:
hdw 2022-12-16 17:11:00过年后吧!!一阵一阵的
我竹北经验 两房以上大部分都是家具越多约好 但冰箱有些人会想自己带 总之还是运气运气 没有绝对
作者:
kagaya (~~)
2022-12-16 17:14:00我后来也是过完年才租出去
你这个照片在竹北一定没问题 但沙发很看房客 如果他一路过来都是用房东的那他换到你这边当然也用你的我是不觉得沙发不应该提供啦
作者:
kagaya (~~)
2022-12-16 17:16:00沙发看起来不便宜耶
确实如大家所说 过年前很难租 春 秋两季莫名好租 每次租掉都还一堆人打来问 但有时候又空好久没半通电话 租金都没调过
作者:
cs123 (阿尧)
2022-12-16 17:22:00跟家具无关，我当初找南屯租屋也是设定3房有家具。是现在要过年了。
作者:
foxn (foxn)
2022-12-16 17:26:00有家具会比较好租
作者:
cs123 (阿尧)
2022-12-16 17:26:00刚刚看一下，也太巧了吧，我就是租你这社区阿，你的问题是太贵了，我租的也是3房2厅2卫格局，2.7万含管理费。你2.8万不含管理费0.3万，当然要等有缘人。
跟家具无关，有无家俱都有客群，理论上附家俱价格还要更高，但如果急租只好调价
我在高雄五楼的三房公寓 没附家具一个月内就租出去了 厕所干净比较重要
作者:
cs123 (阿尧)
2022-12-16 17:32:00回一个有建设的意见，整数关卡3万以上跟以下，心里感受明显有差。
作者: afabletw (afabletw) 2022-12-16 17:33:00
家庭要在74环内比较好租，除非是在工业区工作
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-16 17:36:00结果钓到同社区租客打脸XD
作者: aa06697 (todo se andarà) 2022-12-16 17:40:00
马上被打脸太贵lol
作者:
iceonly (只有冰)
2022-12-16 17:46:00刚才去看了一下，同社区另一个放三万你放两万8的确较便宜；先不管可能的时间问题（年底），租房跟买房一样不会只看那个物件，会连附近的一起看。岭东那带新房很多，附近看了一下微笑城市的租金明显低了一截
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-16 17:51:00是租金问题吧
作者:
askey (像钥匙)
2022-12-16 18:07:00有家俱电器好租，真心不骗，尤其三万以上的有人说你比较贵，结案
作者:
kerr123 (卡尔)
2022-12-16 18:09:00没有租不出去的房子，只有租不出去价格。
家具太多又不好，会降低承租意愿，尤其三房，想要附家具的是套房类型
作者:
leonhsu (小徐)
2022-12-16 18:29:00改成可以养宠物
再便宜一点点就会快速租出当然屋主可以坚持价位、但就是要等
作者:
Newmbxz (X)
2022-12-16 18:46:00没比较便宜，然后你又筛选掉有意愿的，这跟有没有家俱没关系
作者:
laihong (哈哈哈ㄏ)
2022-12-16 18:46:00年底比较难租＋1，可以再等看看，看你锁定的客群，小家庭通常比较喜欢空屋，续租机率也比较高，毕竟搬家费动辄一万多，没有特别原因都可以租蛮久，建议再等等看！
作者:
bms ( )
2022-12-16 18:58:00真的不要附家具比较好 任何家具只有有问题就找你 还要担心使用痕迹 破损 房客也容易一卡皮箱搬走
作者:
cs123 (阿尧)
2022-12-16 19:37:00刚回到家，我看原po很认真回文，认真回一下。我租的也是有家具的。（少烤箱净水器）然后我觉得租屋的话，591效果没有很好，你去脸书社团贴文效果比较好。
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-16 19:42:00
这租不出去就怪了，可能租金太高
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-12-16 19:48:00价位的问题！
591也没很差啦 当然我老婆帮我用脸书效果也是很好 年底比较淡季还有可能三房要不要带家具有不同客群 也要看当地市场
作者: aqaq123 (你好) 2022-12-16 20:46:00
现在比较难租啊，你急的话就降房租吧租学生他们应该还没那么有钱
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-12-16 20:50:00科大学生少很多 工业区裁员的也多
3房3万算中高价位了吧 面积多少?大面积不好租正常
岭东行情那么好喔 科博馆这三房两卫才两万五上下中古震后
作者: dahong 2022-12-16 22:22:00
人家就跟你讲价钱问题，你就一直说不是，那上来问个屁
你要不要把家俱都拿掉然后降价租 通常都嘛选没家俱的
作者:
NoWorries (No Worries)
2022-12-16 22:58:00我之前租三房就是专门找有家具的，但是不会比较贵欸
作者:
dyco (鸡块饼干)
2022-12-16 23:51:00有家具想租比较贵,但前提是房客要喜欢你配的家具不然就是白塔,反而是价格取胜啦~
作者: Middlewu 2022-12-17 00:33:00
降一千 跟空租三个月。很好算吧
作者:
hypeng (狮子云)
2022-12-17 00:39:00租屋屋况有影响，但是新屋还是中古屋对房客愿意付的租金其实影响没那么大，差不多的屋况，是2年还是10年，买房的人会介意，租房的人不会介意，没有动力去为新房付比较高的租金，因为那又不是他的房子，所以要做出租真的买中古屋最优，房屋税成本也便宜到可以不用计入。
岭东都快倒了，撑得了五年吗，就算有办法，学生人数也腰斩再腰斩了吧租屋仔真的不在意新屋还是中古屋 反正开始漏水就叫房东修 地震摇一摇发现屋内裂痕不妙就当年搬走，也不太会珍惜屋况，反正搬走就好了
作者:
tskier 2022-12-17 08:45:00我亲戚的公寓挂了四个月才租出去，但租客租超过五年了，几乎没麻烦过亲戚，缴租也准时。有时候就等适合的人罢了。
作者:
lyddite (苦味酸炸药)
2022-12-17 09:55:00三房有小孩的会想找学区好的房子
作者: Tygo (踢歪) 2022-12-17 11:43:00
现在整层这么贵了喔？
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-12-17 13:08:00两房附家具，三房除非你建案本身条件好够优质主打高端客，不然不要附
作者: Tygo (踢歪) 2022-12-17 16:45:00
工业区现在无薪假很多，礼拜五车流明显减少
作者:
good10740 (good10740)
2022-12-17 18:53:00有冷暖气吗 搬家换地方住还要花钱拆装 有现成的更好
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-12-17 23:06:00跟有没有家具没关系，要不然你试看看月租2万含管理费含车位含家具，是不是秒杀 XD
作者:
concen (concen)
2022-12-17 23:58:00我印象我套房招租最久的确是新历年过年前五六月则是旺季。时间差距会很大
没房贷压力就慢慢租啊，有房贷压力就降租金，你少租一个月就是少两万八收入，不如降些租金出租。
作者:
mibo3131 (我不是故意要想你)
2022-12-18 17:14:00我知道是哪个社区XD 其实你开的太高..还要加管理费
作者: rocks (BuBu) 2022-12-18 20:24:00
家俱根本没差，还是有需要家俱的客群，不要的最多要求清空。大多都是租金问题