请教乡民
买了新成屋，成立了管委会
建商才说5年内没卖掉的余屋可免缴管理费
原来才知道这条有写在合约书里，但是9成的住户都没看到
查了一下，应该不是常态，请问管委会应该找建管处还是发存证信函?
另外，每个月还要付给建商受水池及配水池土地使用租金，供水设备保养费，请问这是大型社区的型态吗？
谢谢

还可以这样哦

保养费跟租金那个建商这么厉害 玩出这种操作

哪间建商说来听听

名字写出来啊

先询问建管处如何处理，也许能走区权会修改住户规约?

合约都签了，很难改

看有没有写在规约里 有写就修改 除非他用特殊方式将未售出户别排除于区权人以外

提告就有机会推翻合约所载事项

那好，建商带客户来看房搭电梯，也跟他收费

合约是建商跟住户约定，又不是跟管委会。管委会发存证信函给建商。

白纸黑字写的，想翻也没得翻吧！但是可以转个弯，例如空屋电梯等公设使用费等

收非住户进入社区通行费，但可从管理费抵扣，看建商是要缴管理费，还是每次带看都要被收费

带看一次收一百万就好了，交屋验屋收一百万，规约改一改备查就会过了既然是合约，那就用规约搞他，都成年人 法律是保护懂的人

在哪，给ptt神人买啊，房价会喷到宇宙的

规约要区权会改

合约都没在看的吗

第2点蛮猛的 摆明了要吵架 应该不是大建商？

签约没看到是自己的问题吧

建议的方法很好 前提是要举的赢建商

真的想买也改不了合约吧，剩联合提告或区权会规约手段

合约不是绝对的，要看政府规定，所以还是要询问一下相关的资讯

签约不看没办法

赞喔 管委会都他的你怎么斗

管委会开会更改

什么大型社区? 一般是不会有配水池还要付租金这条的何必神神秘秘的 直接讲社区名称 才有办法用记者舆论暴力逼建商出来解决啊建商不付余屋管理费这倒是还满常见的 但一般不会到五年

你是住户？还是建商故意问问看能不能玩这招？社区名称直接讲啊

要到配水池土地另外付租金 应该是封闭式大型社区吧?然后又是最近交屋的新成屋 这样应该没几个地方

管委会也是建商的人，自己给自己没必要吧喜欢当大爷就花的甘愿点

什么没必要，管委会的帐跟建商是拆开的好吗

现代签约最大骗局 => 阅读并同意 XD

管理费请求权在管委会 住户能代管委会抛弃管理费请求权吗? 我个人认为这应该不行的吧 还是可以去讨看看

才不到100户还要分好几期 还需要配水池水塔 感觉不是市区应该山坡地吧

之前有看过成屋销售案 管委会挂布条干建商 建商还有余屋在卖

小建商懂玩

自肥条款哦，蛮烂的

真的要改规约住户还得全力动员 累

这条合约内容没用啦... 管委会接手后直接提告...

直接显失公平告了啦，真的不用想这么多，先找好律师，建商知道你有动作就会出来谈了

改规约很快啦 去把公寓大厦管理条例熟读就知道多快了，照法规通知就好了

成立管委会之后，只认社区规约，上面没写的，都不用管他。

管委会改规章，建商要带人看房，一次收一万块清洁费，他弄你，你也弄他

小建商问题一堆 ， 当初怎么不买品牌建商，宝X售后都屌打这种

早上有点说的不精确，建商是跟房屋所有权人有合约，管委会是由住户委托代管，住户不不等于所有权人，所以管委会直接可发存证信函。

管委会除非发动区权会修改规约，不然能告啥？白纸黑字的合约，上法院用“我没看到”这个说法要告赢很难还不如从带看费下手，这个管委会自己就可以决定，不需要进区权会

管委会成立时可以推翻这个条约啊建商定的是草约 第一届成立时要直接废除这条如果住户都没意见...通过...那...就...只能自己吞

光明正大搬走管理费 ? 长知识了

现在磁扣都有编码 先锁电梯看到你这个才知道我家的建商有多好

所有住户都是菜鸡的话 花钱请法律顾问吧

还可以这样玩 公设当私有出租喔