[请益] 请板友提供意见,该卖吗?

楼主: amday (daily)   2022-12-12 17:19:37
有一问题想请教板友,不确定该po在理财板或房板
在2020年初时,我跟几位亲戚合买了一块地
地上有一栋非常旧的二楼透天厝
原先打算要重建,申请建造、找建筑师画图等等就花费了许多时间跟金钱成本
但最后碍于垃圾清运、结构补强等因素便作罢
现在大家是打算“隔套收租”
二层楼透天约隔成12间套房,
若未来以一间租一万计算,一年的总收入约12x12=144万
格套费用目前估价单约为315万,加上购地成本,总成本约2400万
144/2400=6% (但未加入未来可能会找仲介带看 以及 可能衍生的其他费用@@)
想请问这样的投报率估算是正确的吗?
若是正确的,投报率5~6%是否算是不错的?(但必须是满租的前提)
因为通膨严重,有土斯有财的观念,
我妈一直觉得可以把这块地留着未来变成被动收入
但我一直觉得这块地的产权很复杂,始终有想直接出售的念头。
或者是,我直接将我这一份土地卖给有意承接的亲戚?
但又担心自己太过短视近利。
非常希望板友能提供一些意见,谢谢
作者: DwyaneWade (闪电侠)   2022-12-12 17:22:00
亲戚太基巴就卖了省麻烦吧…
楼主: amday (daily)   2022-12-12 17:25:00
跟亲戚互动是好的喔!亲戚也有隔套收租的经验,只是毕竟是Y晚辈,有时可能没有话语权XD
作者: pinkbest (熊宝贝)   2022-12-12 17:36:00
卖掉拿钱就走 再去买自己喜欢的不动产独立自己产权就好啦 为什么好几个人合买一块地 超级复杂一再的意见分岐还不赶快溜了吗 根本任何事都没有共识
作者: chen831030 (阿献)   2022-12-12 17:46:00
如果真的是你说的报酬率,别卖
作者: jimmy911112 (小眼)   2022-12-12 17:47:00
看地点吧,未来增值空间大就不急着卖,亲戚有经验总不会亏钱出租,没有话语权就安静看亲戚表演就好,不用管理纯收租也很好
作者: a9940597 (假摔哥)   2022-12-12 18:18:00
地段
作者: rt324 (())   2022-12-12 18:42:00
乱入一下,请问隔套租屋投报率大概都是抓几%呢?
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2022-12-12 18:50:00
很爽吧 不用管收租 只要拿得到报酬是我会留啦
楼主: amday (daily)   2022-12-12 19:32:00
地点在万大线捷运站走路5分钟内的地方,应该算是有增值空间
作者: Sugimoto5566 (马丁)   2022-12-12 21:20:00
二层楼透天隔12间 真狠
作者: marlboro1527 (Ko大师)   2022-12-13 08:27:00
报酬确定有这么高不错啊,但是产权复杂未来可能会吵?
作者: snowangelic (Nex玮)   2022-12-13 12:22:00
透天很大?
作者: imtaku (taku)   2022-12-14 11:46:00
出租要管理,我的话会换现金享受生活

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