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记者陈韦帆／新竹报导
近年台湾房价疯涨，竹北因邻近竹科，在科技业高薪、高购买力的的状况下，成为建商和
民众相当看好的区块，短短 年，区域房价从 字头，到如今新案出现开价 字头、成交 字
头的惊人价格。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立则提出警讯，他说，“目前竹北在
线新案多、预售交易量却锐减，房市风险性已大增。”
周昆立表示，近年竹北房价快速上涨，从房价最高的预售市场交易热度即可见端倪。 年
房市起涨前，区域实价预售交易揭露量仅 户，到 年房价开始起涨，预售交易量能扩增
到 户， 年甚至爆冲 户，而且，即便房价已大涨下， 年依然有 户高交易量能，都是过
去每年的数倍之多，自然容易推升房价。
他指出，竹北的县治三期、高铁特区、华兴重划区等区域，是竹北这几年的房市热区，许
多中古屋从原本的 初头，短短两年，跳到 字头，甚至部分建案都已成交 字头，房价涨
幅相当大。
不过，这样的状况，今年开始出现反转，今年统计至 为止，前 月预售屋交易揭露量只剩
下 户， 月、 月，还分别仅有 户及 户的揭露量，这对比目前 售屋平台上显示的 个在
线建案，区域预售市场已经有出现急冻的状态，此时进场追价买房，风险性相当高。
周昆立指出，虽然竹北房市题材丰富，但今年有升息、全球缩减 规模等黑天鹅变量，而
且，目前全球高科技产品需求放缓，台湾科技大厂普遍面临被砍单或库存过高的状况，
月台湾出口额已出现年减 ，衰退幅度远高于预期。
他推估，今年高科技人士收入成长、荷包满满的状况将开始减少，对房市支撑力道也将减
弱，区域房市进入盘整机会大，建议年底或是明年有想在竹北买房的民众，不宜再追高，
可先挑选价格 字头精华区的成屋，或是继续多等待，最快明年 就有建商出现降价或是余
屋出清的可能，这样买房风险性才会较小。
心得：
买蛋白区追价套牢的...芎林、新埔，自己保重，
反正还有宽限期，撑过三年，只要科技业不要继续跟台积电外移，
还是有解套的一天。