新手想来请问房贷利率的问题
最近有先口头询问几家银行房贷的利率
目前三家银行口头给的利率在1.85～1.9
尚未正式送件
想请问如果非军公教身分，是不是不太能容易拿到1.81？
目前想赶快把贷款办下来交屋，但现在很担心利率不够漂亮、成数不够、或是鉴价不到
请问大家都是先口头多问几家，然后口头给的好一点再正式送件吗？
不知道大家有没有推荐的银行….或是还有什么办法可以谈到比较好的利率
（口头给1.9的居然还是薪转户….）
最后想问的是，贷款的人跟购屋的人是不是要是同一人？例如房子用先生名义买，然后贷
款就是用先生名义申请而不是太太
不好意思这问题可能很菜，但先谢谢大家

1.9太贵了

只比利率 不看成数年限的话 我会问兆丰薪转本来就不一定最好口头你可以狂问 但有的业务要送件才能给答复也有些业务是说的一嘴好条件我是自己评估多问 然后最后找2-3家送

我们也是只想送2～3家，只是现在口头问的几个银行都1.85以上@@…..，如果口头都1.85那我想核出来的利率只会更高？爬文看到版上有1.81～1.83的，所以想说不知道有没有什么更有效率的方法现在首购好像有没有比较优惠orz

那是你没拿到地板利率 你不是首购是可能更糟其实我个人觉得成数跟年限比较重要 你认真算一下那个利率没差多少我可能第八间 所以去问最低2.1 已经无感但是我蛮在意30年跟成数的比起多付那一点利息 还不如给我更多的资金让我去赚更多的钱来赚取利差当然每个人需求不同 时空背景也不同 我也有追逐过利率要看财务规划

上个月问多家1.81%，是不是房子或自身条件不佳导致？

今天刚对保 之前随便问都1.81

因为台湾要升息了，版上那些之前1.81的之后也会跟上啦

所有权人跟贷款人不用同一人，配偶一人登记另一人贷款的情形很多

自身条件不佳是？信用方面没有问题，柜台也只是口头聊，还是是年收入跟私人公司的关系orz…..但目前问的几家是都说军公教才比较有机会1.81，可能我们职业别在私人企业…orz

有时候是银行端认定的方式我老婆在一银1.85 土银1.81

30年跟成数他们在口头回复的时候目前听起来好都还好，所以才会在意利率不知道有没有机会更低

贷款版po过吗？

我去po贷款版试试好了….想请问S大太太问到的利率是送件后还是口头就先给这数字？谢谢您

两个都送件后的结果其他都一样 那当然土银赢一银一开始也说1.81 但后面说年收不到80无法 老婆自己年收大概50 用其他公司开给他的一银不认其中 一银还有要我的资料 我如果在一银贷款超过多少 也会影响 不过我本来就没跟一银贷款

一堆收入条件不好还要1.81？当收入好贡献度高的都傻子？

喔喔 那如果一开始口头没有提到1.81，送件后感觉也不会降…..我们年收有大于50但拿不到1.81真的好谜样…..

一银是要大于80反正我老婆最后还是在土银拿到1.81一般核贷结果不会比一开始承诺的更好如果你很在这0.04就是多问几家我自己自营商贷款更像三温暖 有那种直接拒绝送件的 也有贷款三千多下来的就算同一个人同一个物件 你都会在不同银行 甚至同银行问到不同条件年初年底问也会不同我还有一次同公司同部门 一个跟我说不可能低于1.6 一个后面帮我做成1.53

喔喔 了解，但大部分就是核贷结果不容易比一开始承诺的更好这样，低于一开始口头的的应该是少数，谢谢～

刚核贷1.81%，30年，宽限3年，8成。

哇靠年收才超过50就要1.81 笑疯欸

欸…想表达的意思是，s大的分享的经验是情况是年收50～80可以拿1.81，但我们年收有超过却不行，就再问问了

房子在哪，新旧，年收，职业别都会影响利率成数，不是地板价1.81%银行就一定会给到这么低，啊跟银行有没有理财往来？银行也不是做慈善的，有利可图才会愿意让利。而且房贷顶多送到三家，超过三家后面银行也不会承做，联征被拉太多次了

不是50-80 是超过80才可以在一银拿到1.81 土银拿到1.81是因为我老婆除了她自己的50 有在用其他公司当作薪资给她 让她帐面上看起来超过80 只是这部分 一银不认简单来说 一银认为我老婆年收实际小于80所以核1.85 土银认为我老婆年收大于80 所以核1.81还有年收也不是绝对 还有地段 屋龄 种类也会影响有的还有贷款金额的差别 例如500万以上利率低 500万以下利率会较高 每家银行有内规跟他们的牌价表唯一能建议你的就是 在不拉联征的情况下 多问多比较

谢谢s大的建议～我们会先多问（不拉联征），很谢谢您的帮忙，也知道利率不是全部，还要看鉴价跟成数，交屋日越来越近也是有点紧张，谢谢您～

我ㄧ银刚核贷1.81%，30年，八五成，宽限2年，ㄧ样是现金收入，但有作帐两年，每笔金额都注记来源

我们刚对保完前2个月是1.68%第3个月开始是1.81% 30年

想请问楼上是哪家银行：）

没有1.3了吗！？

欸，现在地板价是1.81了

贷款条件跟私人企业不一定有关，主要是看有没有固定收入，如果有劳健保、固定薪转，没有信用问题，负担比又低，没理由给的利率差，除非房子本身体质不好，鉴价跟不上，建议可以问问国泰、台新，认列薪资跟海ㄧ样宽，或是可以考虑买房屋寿险，拉低利率

鉴价是还没出来，但是口头问的时候利率就都会报蛮高的，可能我们不在百大企业吧

代书没有帮你找最低利率的银行吗？

是房仲推荐一家银行，但我们觉得利率有点高，不是代书推荐，这个可以请代书推荐吗？

我们的流程是成交后，贷款的部分就是代书对我们买方了，然后代书帮我们推荐银行（说他有比较过两家，某一家利率比较低），接着就是行员来跟我们联系，到确定核贷之前的作业都是行员来找我们，不用我们跑银行耶，所以我会很讶异为什么成交了你还要自己跑银行？仲介公司都有配合的代书啊，我以为你没透过仲介买的才会都自己跑

喔喔 ，应该说“房仲”推荐了一个，然后我们想多比较有没有好的