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涨过头！新北重划区“5选1”…网狂推“这区”没毛病？钓出地主真心话
好房网News记者戴钰纯／综合报导
近几年全台重划区发展快速建案推陈出新，因屋龄新、单价略低的优势，相当吸引预算有
限的首购族入手，日前有网友在房产论坛分享，近期看了很多新北重划区的建案，但不知
该如何下手？ 原PO表示，观察土城暂缓重划区、央北重划区、二重疏洪道重划区、江翠
北侧重划区和塭仔圳重划区2019年至今年内政部实价登录的表现，发现反而是外围的泰山
、土城涨最多，塭仔圳重划区3年多的时间涨了51.5％，土城暂缓重划区涨了40.8％，其
次是二重疏洪道重划区涨21.8％，央北重划区涨28.8％，相比结果反而是板桥江翠北涨最
少，涨幅仅有19.3％，因此相当纳闷，这几个重划区当中，谁的前景最好？年后会不会又
有哪个重划区的房价将持续上涨？
文章曝光后，不少网友分享意见，“三重竟然还比板桥贵，那我宁愿买板桥，不过土城跟
泰山也涨蛮多”、“如果以开车来看，新店央北交通较板桥江翠好非常多，如果都开发完
成，板桥交通一定是恶梦”、“土城跟泰山真的涨很多，上次去听到价格整个吓到吃手手
”、“央北太贵买不起，板桥江翠北靠近殡仪馆，二重三重门牌不考虑，土城有工业区看
守所，首选泰山没毛病吧？”、“你看2022年房价最低的重划区，所以应该选泰山？通常
最低的表是最容易补涨”、“板桥的精华区在蓝线沿线，重划区在边角和有些靠近殡仪馆
比较差，三重土城泰山本来市区就没那么好，重划区算是新开始，价高也正常”。 另外
，意外钓出塭仔圳地主吐露内心话，“本身住新庄也是塭仔圳小地主，觉得这片区域将来
会开高走低，美其名为重划区 但附近还是有零星工厂，离捷运远，交通也不算方便，重
点是这块区域太大，几百公顷看起来二期这块土地是靠中正路、新树路、好市多这三角区
精华，或是靠公园旁的比较好卖，整体而言不如上新庄”。还有内行人分析，“这两年全
国房价普遍飙涨，涨幅最大的一定是基期低的几个地方，如竹北、台中、台南、高雄涨幅
也远超双北，但随着升息房市转冷，未来销售压力大的也会是这些，譬如短期涨幅过高跟
供给量过大的地方，所以看未来新北市重划区，我觉得央北续涨（供给量少）、板桥持平
（供给量偏多但涨幅尚可）、土城及温仔圳回调（供给量大短期涨幅过高）”。 全球居
不动产情报室总监陈炳辰认为，今年的房价还未见明确跌幅，因此相比2019年多会有偏高
的态势，而部分新北市重划区以高价宅规划，土地取得成本也高，房价没有走回头路的可
能，包括央北、江翠就属此例，至于土城则发展早，整体土城区偏低的房价，也会让重划
区的涨势更为戏剧化，至于二重与塭仔圳起步较晚，不过前者又比起后者较具市区优势，
塭仔圳仅因个案创出蛋白区高价进而受到瞩目，整体来说因为插旗建商知名度都不错，房
市变动不至于有太失控的结局，但要以风险评估来看。 陈炳辰进一步指出，塭仔圳会是
最建议切勿跟风买高的地区，毕竟蛋白风格太强烈，其他选项上则以自身预算评估即可，
央北、江翠都已来到7、8字头，水准一般的话自然以像是土城5字头较为适宜。
心得：
地主跟内行人都说话了
买五字头六字头的塭仔圳会套几年呢??
板上应该...没有人真的跑去投资塭仔圳吧...是吧...??