楼主:
Tosca (hi)
2022-12-05 17:07:16阿伯我上礼拜自己一个人回台大逛逛
有感而发
话说公馆商圈
那个罗斯福路和新生南路交叉口那个三角窗店面
我大一上去的时候还是开21世纪
后来变成屈臣氏 很长一段时间
在后来不知道变成什么
今年四月上去的时候 结果看到那个三角窗在招租
上礼拜去 居然还在招租
等于超过半年都空租
其他地方也是
整个罗斯福路 店面好几间在招租
我大学七年
整条路几乎没什么在租
每间都是店
但这次上去 一堆都没开 都在招租
感觉有点凄凉o.O
虽然大家爱说少子化
但明明台大学生一点都没有变少
甚至研究生还越来越多
所以我完全看不懂
到底为什么公馆商圈在没落?
有卦吗??
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-05 17:17:00学生贫富差距也变大了现在台大学生直接逛信义计画区东区商圈南西商圈谁要逛公馆？
学生都用电商 加上房东不让利，整体商圈当然没落很多
毕竟是同一条捷运上的商圈这条线上后面会更糟就一些大学来说也只是需要个便当街而已整条会一路到景美都出状况就骨牌问题啊转移的更远了 很多都回去新北当地不在那一边逛了就和蓝线上 我唸高中时以前都会搭火车到台北车站大学时代还有人会约在台北车站或西门现在都直接约板桥人不过河了西南边人口密度其实才是最高的是能逛的地方太多了 人散了 排队的人少了比师大还有公馆好逛的地方太多了有一半也是疫情后影响都差不多 过河做啥？人有病？相对 以前 板桥 中永和 新店 商场越来越多
作者: kantantantan (专发优文) 2022-12-05 17:30:00
屈臣氏那个店面至少空两年了
甚至土城 树林以台北为中心 来看双北 人口目前越来越集中在西半台北车站而且越来越懒的过河用捷运资料就知道了
人还是蛮多的呀，只是没以前那么夸张。现在去学生为主，其他族群有减少。
这状况也好啊，之后会越来越容易都更，然后高级住宅区化
作者:
pauljet (喷射机)
2022-12-05 17:33:00阿伯啊 我就说尊师嘴砲很行 基础功夫都不行 捷运里又脏又吵 他是不是酬庸谁呢？
板桥大远百人潮现在多到恶心，而且各国都有，去年跨年去板桥大远百前，一堆歪果移工朋友。
凤山又不会有外国人 外国学生凤山那些移工一直都在呀 但台大那的就不是乡下被疫情影响比较小
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-05 17:45:00我上班都路过，招租的店面还越来越多
作者:
jecko (振作....)
2022-12-05 17:46:00新北商圈太多 抢了一堆人 台北就信义 中山商圈 其他就不重要
作者:
rmna (阿花)
2022-12-05 17:46:00过去几年年轻人重点商圈在西门町、中山、华山，公馆相比就弱
作者:
jecko (振作....)
2022-12-05 17:47:00西门 东区 永康 公馆 人潮都还没完全回来
作者:
rmna (阿花)
2022-12-05 17:47:00了，以后就慢慢都更改建高级住宅吧
说疫情根本虎烂 去板桥耶诞城看 每天一堆人周围一年比一年多人西门还好啦 公馆根本快GG了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-05 17:50:00你这个是大哉问 这次疫情很多商圈就是租金照妖镜
所以搞不好 以后只要11-1月初 通通跑过来这 台北类似公馆这种那边就直接变淡季
板桥租金是没多高啦，还是会有空的啦，就和买房要台北一样，多少还是有店家觉得开店就是要在台北
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-05 17:51:00或是头洗下去了 装修下去了 最早天外天 后来什么锅神马辣也都还有聚客效应 疫情一来直接通通洗掉 收掉以后要开店
那个这边大远百内叫日常 每天都是像你说的那种排爆一样
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-05 17:52:00你当然会去看人潮数 商圈未来性 和租金投报比
类似这种的阿 南雅夜市早就恢复到人挤人贴身的情况了然后跟我说疫情问题 笑死XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-05 17:53:00现在空租很多的区域 都反映出租金相较消费力偏高不好做一桥之隔景美夜市人也爆多啊 那种在地基本消费是都恢复了
重点是人口密度啊新北市区一圈说真的 我觉得 租屋没挂户籍的比例应该比任何推测资料还高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-05 17:55:00反正呢跟天母2010~今天的问题就都一样啦 只剩当年勇了
店面早就外溢更远了 府中那带已经延长到实践路下去了
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-12-05 17:55:00商圈转移
府中只有中心区感觉还是不怎样 其实周围早就比以前好了西门也早就和疫情前差不多了啦是师大 公馆 那种GG 了 之后会一路往南GG
你去看一下西边的西门町，板桥，中山会发现根本跟疫情无关，单纯就商圈转移，但我还是最喜欢公馆
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-12-05 18:01:00解封慢有差吗 会客满的餐厅还是会客满
中日韩那个真的也有差现在只有疫情前1/4不到那些还没开始啊台北本来就很吃国际观光客
所以要到明年中 才知道情况但是就扣除观光客实居人口来说 比疫情前其实增加了台湾哪里人又变少就不知道了XD要我每天环岛 又没钱 不干啊
作者:
zzing (小Z)
2022-12-05 18:10:00那边商圈堪用就好 太大反而影响住宅区
绿线GG倒不至于，中山到松山还是人潮不少可是景美夜市其实减弱很多，而且环境商家也没什么提升少子化是真的有影响
凤山 如果是你读书年代来比的话 现在凤山算没落吧 文山特区 有几个店面在招租呀 你说的狂开店 是指哪里呀
作者:
saikyoci (saikyoci)
2022-12-05 18:22:00觉得就只是没特色而已…然后人都往信义区中山去加上新北这几年满多新开的商场，特地去北市逛的人应该也有减少同理减少的还有永康街、士林商圈、师大商圈
作者:
saikyoci (saikyoci)
2022-12-05 18:26:00新北新开的商场想到的有新庄宏汇、树林秀泰、新店京站
现代人喜欢逛大型商场/百货公司吧 有冷气吹 有得吃不怕刮风下雨 带小孩推婴儿车也方便
作者:
RLH (我们很近也很远)
2022-12-05 18:27:00屈臣氏之前是21世纪(惊) 我完全没经历到
屈臣氏至少10年啦,2011就在了，t大你年纪...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-12-05 18:39:00感觉主因是公馆转车的变少了~以前在公馆转车的超多，现在少了非常多
文山特区 是旧店面啦 你很少跑那边吧 那边85度c倒了还有旁边的大店面也是 你说的新的 应该是指文龙东路那边吧
作者: OxFFFF (65535) 2022-12-05 18:43:00
疫情跟观光客
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 18:43:00以前住在中永和新店的人都要在公馆换车...现在有捷运还有很多别的路线选择人气的基本盘已经不同...我高中的时候学校只要有人谈恋爱几乎都是在公馆换车时...遇到的...家长要捉奸也是几乎都是在公馆那边堵人...捷运通车之后那边有很多年的时间还是很重要的转车中心...又过了几年那个关键的转车的地位才消失的....以前是一个必须经过的地点...现在反而都是要刻意绕过去..
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-12-05 18:46:00公馆真的是挂了，前阵子回去吓了一跳，倒是后门118巷店的质性变了
作者:
kagaya (~~)
2022-12-05 18:51:00公馆美食街还是很热闹啊。不过都是食物类的118怎么了？
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 18:53:00公馆的美食其实至少没落25年以上了以前排骨便当八九十元永远都要排队才能吃到后来涨价到一百多之后随时去都有...从那阵子开始那边就开始没什么可以吃的成为观光区了...早就不是庶民觅食的地方...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 18:56:00一个便当涨到一百多那时候去便利商店打工一小时才六十几
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 18:57:00一个靠年轻学生的商圈要年轻人打工2个小时才能吃一个便当打从那时候就不行了...现在看起来好像没有以前那么贵但是各种条件已经改变...
作者:
pauljet (喷射机)
2022-12-05 18:58:0025年以后的事就是少子化了
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-12-05 18:58:00除了一些吃的之外，我就问公馆有什么你非逛不可的点鞋子衣服网购便宜又可退换更不乏去市郊的凹累捡好康若要打发时间何不去百货？很多商圈兴衰都是历史的必然
网购+捷运路线更改+疫情没国际旅客=GG师大夜市那边更惨
作者: OxFFFF (65535) 2022-12-05 19:01:00
疫情人少靠薄利多销扛租金只能岛，店越少就更没人要逛疫情前不太煮饭-->疫情后不太上餐馆的人也不少加上近年低碳饮食越来越流行，在家料理正夯
作者:
Laurara (菈啦啦)
2022-12-05 19:06:00应该是少子化跟疫情吧 台大学生没少 但很多学校人都少了
作者: OxFFFF (65535) 2022-12-05 19:07:00
之前在讨论，很多人有时候懒的煮想买外食，找来找去不是淀粉就是油盐糖加不用钱，最后绕一绕还是回家自己弄 xD
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-05 19:16:00吃的卖那么贵北七才买不如学学育乐喷街，便当七十红茶还喝到饱
凤山高雄人口最多的地方，开店正常，只是人口素质低的89多，寿司郎也是高雄三家里面最难吃可以跟争鲜相比的，这也能排队
作者:
f2460f (噗噗)
2022-12-05 19:18:00板桥商圈的崛起，还有平价品牌进入台湾。如果我在板桥、甚至土城就可以买到Uniqlo、H&M我没事跑这么远去公馆买淘宝货干嘛。
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-12-05 19:18:00学校附近能吃饭就好了，其他什么东西好的去东区买，便宜的上网虾皮买送到宿舍门口，还需要什么商圈吗？
作者:
kagaya (~~)
2022-12-05 19:19:00那个位置是不是曾经有顶呱呱
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-12-05 19:19:00公馆之前就没什么可以吸引人的地方了，除了一些吃的，大概二十年前就有这些问题了
至于公馆，中永和人以前还会去，现在直接去板桥逛大远百东西还比较多
作者:
ppc ( )
2022-12-05 19:24:00那间屈臣式很多回忆QQ
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 19:25:00板桥的商圈也没落很久了如果有在逛板桥版这算月经文...现在大部分会在商圈消费的人住到更外围...但公馆那边消费比板桥又更贵上许多就算用20多年前的价格的次元剑比现在板桥的物价都比现在平均的板桥物价还高..那时候公馆那边如果不是小吃店的店看起来像星巴克那样的坐下来吃一餐都要喷好几百块现在去百货公司吃饭都不一定要那么多钱...现在反而感觉没有以前那么贵...而且以前的感觉就只是贵其实餐点本身完全是不怎么样...
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2022-12-05 19:44:00
水煎包应该19.20了
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 19:44:00西餐就是顶多像星巴克中餐还输小吃店...每次约会完都觉得是不是不要再约在这边惹...
作者: johnsnow 2022-12-05 19:47:00
秀泰跟汀州路明明就还很热闹哪有讲得这么夸张
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2022-12-05 19:50:00以前公馆胡椒饼一个就40元50元那个价位现在饶河街夜市...也差不多这个价而已...公馆那边真的贵到走在很前面...
还是做吃的有赚头吧看看公馆站共构店面新增加几家吃的强强滚
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-05 20:09:00惨套
师大夜市自从居民集结起来要把卖吃的赶走，至今已经没落十年了吧！
作者:
kagaya (~~)
2022-12-05 20:27:00没落跟房价好像没有关系？
作者: chialism (millennium) 2022-12-05 20:31:00
koushimei:你有吃过旁边的康园吗？
作者:
alelsie (直上劳)
2022-12-05 20:35:00自从“只有今天”那摊麻糬不卖后，公馆就不行了
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-05 20:39:00
就问一句，有什么好逛的
作者: povin (无法理解的世界) 2022-12-05 20:42:00
整体衰退，但神奇的是东南亚还是很多人去看院线片
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-05 20:42:00
好的店分散在各地
因为现在撑得起房租，物价上涨后开的起店面，其来客消费能力已非学生这一群了。
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2022-12-05 21:17:00没事别去公馆 一堆台大学生只会唸书 不会骑脚踏车 过马路整群脚踏车占满斑马线 人行道也是乱骑乱飙 超难逛的
作者:
smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)
2022-12-05 21:23:00疫情，现在还没完全恢复
作者:
kagaya (~~)
2022-12-05 21:27:00只有今天那摊不卖了哦@@蓝家跟金鸡园 什么米粉汤 蛋蛋Q奶 润饼 都还在
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-12-05 21:33:00跟台北车站周围一样的原因，捷运通过地下了，以前很多人会在公馆附近转车，因为这个地方是大安信义文山新店永和等地的交界地，以前转车会有人顺便在附近逛逛形成商圈后来捷运通过地下以后，转车停留的人大幅减少，也就没落了，而且附近商圈本来就已经比不上东区实力，连东区都一直在没落，更何况是差距甚大的公馆商圈，人都转移到信义
作者:
ciswww (Farewell)
2022-12-05 22:41:00并不是，捷运公馆站早在1999年就启用，公馆商圈衰退是近几年的事情。大学在家上课、餐厅内用问题、改在网络上买东西才是让店家重伤的原因
作者:
bojoun (房间乱)
2022-12-05 22:43:00房东
学生消费力不高 店面房租不好转嫁 不过台一旁有cama/意大利面 还行
作者:
tfct (小尼)
2022-12-05 22:47:00疫情禁内用一堆餐厅倒 问柯文哲疫情房租便宜的地方还能撑 房租贵的怎么撑
作者:
ciswww (Farewell)
2022-12-05 22:51:00至于屈臣氏，请注意年青人前面以前没那条斑马线，那条斑马线让屈臣氏前人流更少
作者:
tfct (小尼)
2022-12-05 22:53:00对了 公馆特色是体育用品店吧 还在吧
我比较在意是蟾蜍山眷村那边以前一堆荣民外省菜 现在都没了
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2022-12-05 23:01:00
有钱直接信义区买精品，小资就电商网购。公馆的店家就没有合适的定位
作者:
zzing (小Z)
2022-12-05 23:05:00校园周边商圈存在目的本来就只是为了满足生活需求 过度扩张才不是好事
台北传统商业整个废掉 店面价格泡沫严重南北重划区都一样大家都只逛商场
作者:
ciswww (Farewell)
2022-12-05 23:10:00公馆商圈的商场被张纲维玩到没有
过学生时期后 就很少去公馆了 喝酒娱乐性消费那边几呼没有就算有也是被西门东区屌打
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-06 00:25:00大安区没落啦
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2022-12-06 00:29:00租金也没降啊
作者:
kentano (为了冲文章不择手段~)
2022-12-06 00:33:00热钱都去炒住宅 店面又贵又没刚须
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2022-12-06 00:34:00所以说 自住的话这边值得买吗? (拉回正题?)
作者:
zzing (小Z)
2022-12-06 00:48:00买得起当然值得 以自住来说商圈越冷越好吧
之前疫情更惨啦，我家对面的户外停车场整天都有空位；现在大概中午就满位了。其实人潮有慢慢回来，但真的学生族群居多(虽然已婚但看看香香的学生妹还是不错XD自住机能很好啊，我家出门走3分钟到捷运站，公共汽车各个路线都有，要到哪里都很方便，要公园有台大，虽然东西越来越贵，但毕竟是学生商圈，比起中山信义，吃的还是比较便宜而且现在后面自来水区的都更已经在盖了，据说是有大型的复合式商场(?
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2022-12-06 04:39:00都一样啊 没有国际观光客 以前西门町 公馆商圈你会以为到日韩
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-12-06 07:47:00公馆有日韩客吗？ 怎么从没这感觉？
公馆真正的特色是新生南路以西巷内那些出版社 艺文团体啥的 那些东西只有北市特定几个地方有 其他县市都养不活有去买过特别的大学教科书就知道了
作者:
roudolf (蒜头)
2022-12-06 10:03:00昂贵的地段，所以便宜的东西无法入住，导致学生也少去，逛街完全不会想到它，只有聚餐会考虑到
作者: Primk (品克) 2022-12-06 10:06:00
公馆商圈哪来的国际观光客? 把 永康商圈搞混吗? 键盘云嘴
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-12-06 10:34:00
电商跟嗜血房东吧？
卖的也都是虾皮上便宜东西没竞争力加上学生可支配所得变多了只剩撞奶割包水煎包可以买
应该是带妹吃男一再换证进妹子宿舍lol逛CD及逛诚品不是很文青捏~好歹是去茉莉跟女巫吧
作者:
ming2710 (ming2710)
2022-12-06 12:14:00人少好啊 台北根本人太多
作者:
yytseng (yytseng)
2022-12-06 12:41:00时代变了，年轻人叫外卖，不必出门就可吃消夜兼打电动
作者: Robben (裸奔) 2022-12-06 12:44:00
现在最夯的商圈应该就中山
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2022-12-06 12:51:00红线去公馆要转车后，就没逛过公馆了，一样要转车干嘛不逛西门或三创。这几年还有唐吉诃德
作者:
woker (never ending)
2022-12-06 13:10:00现在年轻人都网购， 店面买还比较贵，车子跟行人争道，只剩买便当，偶尔买生活用品的功能以前网购没这么发达 那边真的很多年轻人爱逛 但那些东西现在网络买方便取货退货都很快
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-06 13:17:00我跟三楼感想一样，现在大学生都很有钱看不上公馆了
作者:
woker (never ending)
2022-12-06 13:18:00能唸台大的大部分一直家境都不错 有钱才能投资教育
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-06 13:22:00我们唸台大的年代很多家境不怎样的，我室友就有家庭月收入1万多要家教寄钱回家，还有同学家里务农捕鱼的后来教改越改越对有钱人有利
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-12-06 13:43:00
就街边店没人想逛 去mall比较爽
作者: Greatstone (明年) 2022-12-06 15:57:00
公馆在新店线通车后少了很多人转车就开始走下坡了
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-12-06 17:12:00现在什么东西都马虾皮买了 又便宜
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2022-12-06 18:42:00
台大学生穷啊
作者:
ciswww (Farewell)
2022-12-06 18:48:00除非是这几年突然变穷
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2022-12-06 20:22:00嘘明显 店租真的太硬了 20坪14万起 能卖什么
我读书时才觉得那么无聊的地方怎么那么多人 果然XD
作者:
kougousei (kougousei)
2022-12-06 20:42:00公馆已经没落很久了吧= =新北现在社区型百货/电影院 甚至文青店也一直开除非要去高级餐厅/精品或某家特定网红店 现在真的很少进台北市
作者:
kougousei (kougousei)
2022-12-06 22:32:00以前小时候要吃什么法式甜点一定要进台北市才有现在什么板桥新店林口中和哪里没有 除非你一定要某家特定的 不然偶尔想吃本地解决即可
作者:
kagaya (~~)
2022-12-06 22:34:00以前麦当劳也只有台北才有…
作者: MikeLow (那个谁) 2022-12-06 22:38:00
真的，公馆变得好萧条
作者:
hikku (还我无忧的日子)
2022-12-07 11:03:00那家屈臣氏我十年读台大时就没啥客人了吧 都和好友去那逛街试用化妆品照镜子
作者:
Allyssa (舞动人生)
2022-12-07 12:37:00捷运东门线的通车，中永和进大安区以东直接东门站转车去公馆转车的人变少还有芦洲早期没通车时，中和捷运班次很悲剧尖峰时段4-5分钟才一班每班都挤到快像台铁电联车搭车超难受，当时是一班新店一班南势角松山线通车，南势角到芦洲自己的轨道不共用班距变成最短3分钟一班大大舒解人潮而且我的在地观察，分线后，房价真的起涨中永和捷运地狱缓解后，挤不上去改搭公共汽车去公馆转车的人大减
作者: oxmilk2737 2022-12-08 17:04:00
谁跟你没落啊 4:00过后、假日人潮还是超级多
作者:
a0652qj (小布)
2022-12-09 00:09:00疫情后倒很多