※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20221203000369-260110?chdtv
: 内文：
: 三莺线将通车 北北桃生活圈成形
: 04:10 2022/12/03 中国时报 作者为永庆房屋研展中心副理陈金萍
: https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-12-03/1024/B07A00_P_04_02.jpg
: 永庆房屋研展中心副理陈金萍。(永庆房屋提供)
: 蛋黄区居高不下的房价，让许多北漂青年难以购入第一间“起家厝”，因此人口逐渐从蛋
: 黄区向外扩散，甚至有民众选择“脱北”，每天从邻近的新北、桃园跨县市通勤。
: 正因这波都会区扩张趋势，这些房价相对亲民的区域诸如新北市的三莺地区，成为自住购
: 屋的热门选择。根据新北市政府2021年统计，三莺地区总人口数在“人口负成长”时代下
: ，逆势增加2.3％。
: 大众运输系统促使人口移动，而人口迁入也增加交通需求，新北市政府积极投入建设“三
: 环六线”，各线陆续完工通车，捷运三莺线，也完工7成，规画在2023年底通车。居民搭
: 乘三莺线到顶埔站，可以转乘板南线进入台北市区。
: 此外，三莺线规画再延伸至桃园市八德区，1个小时内便能让八德区居民抵达台北市中心
: 。可见三莺线是“北北桃生活圈”成形的一块重要拼图。
: 捷运三莺线沿线有6站位于三峡区内，满足居民通勤需求。根据永庆房产集团统计，购屋
: 热点集中在龙埔、三峡、台北大学等3站，今年住宅平均价格约为每坪35万上下，相较于
: 台北市，价格实惠，在“学区”、“交通”、“房价负担”三大优势下，三峡地区成为成
: 家育儿的好选择。
: 其次则是位处新北市最外围的莺歌区，莺歌过去是台湾陶瓷工艺品生产的重镇，目前正在
: 进行产业转型，期望再现昔日风华。而捷运三莺线从莺歌车站到莺桃福德，共5站位于莺
: 歌区，连带为邻近的“凤鸣重划区”带来题材，房价大多落在2至3字头，堪称新北市最亲
: 民的重划区之一。三莺线通车后，要往来台北市，预计将缩短居民20分钟通勤时间，交通
: 机能大大提升。
: 最后是桃园市八德区，三莺线延伸段规画在未来几年内增设3站连接至八德，未来搭配机
: 场捷运、桃园捷运红线及绿线，整体“北北桃生活圈”的运输网络会更加密集，交通机能
: 更为完善。
: #三莺线 #捷运三莺线 #三峡 #规画 #人口
: 心得：
: 很多人应该都知道通常只要计画盖捷运的地方房价都会涨，
: 不过如果想用比较便宜的价钱买买动作必须够快。
没有便宜的了 不要幻想了= =
两年前第一间买在这边才买20出头
上个礼拜买了一个新建案 真的不给你唬烂
39...............虽然是顶楼
但低楼层大概也都35以上了
更何况我这边尖山路还不是莺歌精华区
凤鸣重划那边现在开案我看高点可以破4了
哪里还有2 3给你买 有3也都是35起跳了 真他妈的有够浮夸= =
我虽然看空全台湾房市走低 但莺歌确实还会涨 肯定涨
为什么我也不知道 不过看买气就知道了
我这个建案 最好的户型 总共13楼 还没开卖就说只剩下5楼以下了 不然就要买顶楼
真的受不了懒得看了直接顶楼捏下去
其实我也是有旁敲侧击 一个两年前的建案 推测是投资客买的
当年我猜他买18 19上下
说有一个大坪数的(我的需求，家里人多)放手上可以出给我
开价我算了一下，扣车位，一坪大概要给我喊到44，我都想他是不是脑袋撞到了
也是因为这个事情，我才直接39捏下去
如果我要买到40，我干嘛不买新的= =
坦白说莺歌真的凹陷区 有火车 有交流道 捷运我是觉得附带价值而已
毕竟现在捷运旁的建案少 也没人神经病把坐车一小时通勤当考量点
真的要上班应该还是要靠自己开车比较快
重点是莺歌夏天不热 冬天不冷 重要的是住惯台北真的恨透每天下雨
虽然莺歌墓多 地势起伏不平稳 街道规划没有三峡舒适 工业废气也有一些
但真的还算宜居
只是接下来大概都要看到4字头了
才2年欸 有够夸张
我是觉得应该可以走到5字头

4字头就很难想像了 5真的很拼

山佳怎么看

有够智障XD 看空全台房市 但自己买了 看涨

不过现在预售要扣房地合一税45%,又没有装潢可以抵税，短期卖吃亏

台北每天下雨？

看空还一直买房，口嫌体正直，难怪房价不会跌

自己买超高后在那边捧真的蛮好笑的

看空就租屋买屁买今天不买明天省五百

看空全台房市走低，但莺歌肯定涨。-> 这思考逻辑？空空买房会一秒变多多，我家不一样，涨！ ->这才是正解

三莺就是气候好，所以当年人家问林三淡，我都推三峡

买20万以下一定会赚啦 买到25以上就是慢慢套

哥 我下龟山预售1坪28你赶快来买爆

买莺歌干吗到台北那么远又偏僻街景又丑还不如买A7

捷运到北车要多久啊

我家不一样

莺歌去北车的大众运输首选当然是火车，捷运是要搭多久...

你有没有想过你认为莺歌会破五那桃园市要多少？然后你看空全台，你没发现逻辑矛盾吗然后树林土城现在70,嗯？？？

莺歌宜居呀，尖山路靠骑车到火车站或未来捷运站很方便，没人行道是缺点，但基本生活机能不差，也有ubike，满好的

这跟我有没有损失有什么关联，单纯就你逻辑矛盾而已你卖不卖，跟你预测有没有破五也没关联你不觉得你都在回一些逻辑破碎的东西吗

莺歌挂新北门牌到桃园比到台北近吧而且街景很丑 你去看莺桃路 桃莺路

莺歌骑UBIKE您的脚会先骑到断

因为没得选

便宜治百病

笑死，看空其他区，看多自己买的区

莺歌5字头？哈哈

莺歌交通超烂 桃园生活圈可以啦 通勤台北还是算了吧

莺歌五字头喔.....慢慢等吧

莺歌不是桃园啊，桃园一直想蹭台北…话说我的代销跟我说莺歌新案的确目标5字头…

捧太凶了大台北地区 所有人有钱都是往市中心挤 新北第一圈还有可能捡到外溢的买盘 你那边只有本地人会去看莺歌要是50 代表 新北可能都79-80了

你尖山二桥跟重划区怎么比 里面路又小又没退缩人行道

这个版很怪 想买来自住的被一直嘲讽

莺歌凤鸣真的不错呀，一堆乱酸的

你买的是金莺吧，也只有他比较贵，其他地方一摊死水，尖山路交通不优是硬伤三峡北大已经下修回40初了，45-50大概就昙花一现，利率涨起来真的有差莺歌你买39大概被套死吧哈哈

问问你啊 三峡买不起跑莺歌是哪种人 有能力的不往土城 中永和板桥走 ？不是想战区域 但是大台北大致上就是蛋黄蛋白论 你看好莺歌涨那么代表第一线台北先涨 再来新北一二线 才会轮到莺歌 因此你觉得莺歌涨其他地方跌是很奇怪的逻辑

莺歌交通跟都市规划是很大的硬伤，三莺桥每天塞车都饱了，30大概就顶了，再上去自己留着住吧对了，尖山那边银行估价大概25,我是不知道你的40要等到什么时候啦

我就是三年前买尖山不到20 现在随便都30以上

凤鸣很鸟...北大下修回40那位是在搞笑吗

我个人是估计以后一坪破60万才正常啦！看日本就知道了我看之前那想买中山区的现在一定要认真考虑一下山佳了XD按照nash19741的说法，是不是改善个交通房价直接喷走啊XD人口和工作机会只要持续集中在台北，交通再烂房价照样涨!

莺歌28封顶 不能再高

莺歌喔...未来房价会让人兴叹

当空还买又说看涨，岂不是未来是多是空都可以嘴，神操作啊

一坪100才是合理价

北大就40-45阿，前阵子喷到45以上都虚涨的，最近又下来了，50这种极端数字只出现个位数莺歌交通没办法啦，三莺桥再怎么扩建，一下桥陶博馆还是全部塞住，高速公路一塞车，下面也全塞

莺歌5字头?????买到撞到,这样我内湖就破15字头

莺歌50只代表有人会套死，请新北其他区的民众不要太激动。竹北70也是有呆瓜会套死，其他县市没差

莺歌起飞XD

莺歌人推一下，也觉得莺歌这边天气是宜居的

5字头合理 上看6有希望

莺歌50为什么不可能，反正自住随便都持有十几年起跳

你说这个话一定会被嘴的，看所以其他人看好自己，等于让其他地方的人来喷你，哈哈。不好意思上面打错字了，我是说看衰其他人。那个Nash， 40到45是大部分的成交价格，45以上是部分社区，然后预售新成的部分目前要卖至少都四八以上， 5几也很正常，不要把特别高价的拿来跟平均价格比，你直接看房价指数就好了，新北市有几个重划区有作，北大特区有特别做出来，下跌了再来说虚涨。

莺歌到台北要一个小时吗？

火车半小吧。上高速，正常是30分钟到北车，不塞的话我猜20分钟就到台北了

珍惜时间 远离台铁

基隆不塞车20分钟到南港 30分钟到101给你参考

幻想文 可怜套套

破烂地方你自己住吧

莺歌这种蛋盒区 不会涨啦 别闹了

XD蛋盒

觉得莺歌天花板就北大特区，再高还不如买北大

什么蛋盒区 鸡屎了吧

去年买尖山中古屋21还算买贵了现在25起跳也觉得扯

尖山路如果五字头，温子圳铁定7字尾

4字头也太盘

话说回来，连尖山路都要39/坪，真的好扯

醒醒吧套套

三峡5字头就算了，莺歌有点夸张囉

尖山买这价格我只能说很敢...

北大量少啊，要涨很难了

很难理解的是你孱弱的脑力，房价这种东西就是看相对位置，就像新北一环均价不可能赢台北，你讲什么全台跌某地区涨基本上是废话，莺歌的相对位置不可能赢过桃园市，结果你预测莺歌破五，那是不是等同预测桃园要破六，然后你再想想这个预测跟看空全台有没有矛盾。预测蛋壳补涨就算了，你是直接预测蛋壳未来价格超过蛋黄现在价格，这么狂的预测跟我说看跌，你是傲娇吗

好可怕尖山路39....

尖山买39 真的???我同温层有人去年买在高职西街 20出头而已 预售新成屋看前文 所以宏国卖39 ????

莺歌火车去台北最快30分就到了，三莺线给土城上班的比较合适。

三峡学勤路默默在暴涨喔，默默涨和暴涨逻辑上有冲突，但的确正在发生喔

景自慢我同温层本来订了 结果建商调价退订金给他 同温层经验不足 没有跟建商要违约金 傻傻就签了 XD看了一下 蒂芬妮还有人开价30万含装潢https://reurl.cc/deQyOD 总觉得不会这么顺利 当地太多买在1字头的人 真的拉上3字头 旁边10年中古屋一定一堆卖出

我为何不敢预测房价长期继续涨xd，房价的本质是资产，只要长期货币贬值，资产就会相对升值，这有什么好犹豫的。你的问题在于一边预测其他地方贬值一边预测自己的地点升值，然后填上了一个超过外围补涨的数字。莺歌的结构不只是新北二环更外围区，同时也是桃园外溢，只看新北不看桃园基本上就是看一半，更何况你讲什么树林土城70在跳，你根本就不在市场吧

原来是宏国XD

你不要再丢脸了，你只是pr落后所以假想出敌人好掩盖自己的无能而已，看你过往文章就知道你一贯手法，先试图带分析，结果分析能力输人就开始扯理论跟现实的区别，跟kris对话那次算是最经典，事实上是你既没有理论也缺乏对市场的实际了解，你在房版呛过的人一堆是你学长姐，你觉得他们的经验跟脑力比你弱？每次看到你开始架构稻草人都觉得很好笑，到底知不知道别人为了保护自己资产不受货币政策影响，下了多少功夫研究市场，而且你到现在还看不懂我说什么，数字本身不是重点，反应出的购买力才是，二十年前十元的购买力跟现在等价吗？我再说一次，重点不是你喊五，而是你不可能一边喊五一边认为其他地方的房价无法打败通膨你要讲现实讲市场，我现在就问你，树林土城目前最强的实登是多少？还没上实登的最新成交是多少？你不是说树林土城70在跳，哪几个建案报一下啊

到底在吵什么吵