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叶忆如·Yahoo财经特派记者
2022年12月2日 周五 上午11:43
升息挺不住？今年房市交易急速降温，房屋变现不易，财务周转不灵导致资产流入法拍。
今年全国1~10月拍卖移转3,521栋，与去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移转大增
，台积电（2330）设厂话题退烧，高雄法拍移转年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次，
台南法拍增量排第三。
今年全国1~10月拍卖移转3,521栋，与去年同期相比增加3.9%，六都表现南北大不同，双
北今年拍卖移转减少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍卖移
转大幅增加22.8%。
房价暴涨遇空头，大浪退去知强弱
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，前两年房市大好，房屋在一般市场能迅速出售变现
，但今年央行接连升息、全球经济转向下行，买方偏向观望，前两年房市话题热、房价涨
速快的区域，今年交易急速降温，房屋变现不易，财务周转不灵导致资产流入法拍。
六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名
六都今年1~10月拍卖移转与去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次
，台南市年增12.6%，桃园市与去年同期相当，仅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍卖
移转共521栋，是移转量最多的县市，不过跟去年同期相比下降了10.6%，台北市为六都中
拍卖移转减幅最大的区域，今年1~10月拍卖移转栋数跟去年同期相比大幅下降15.0%。
专家：房价涨多的拍卖也多
郎美囡指出，对比房价涨幅，六都拍卖移转栋数增加最多的区域，也是房价涨幅大的区域
，高雄市不仅拍卖移转增幅是六都之冠，根据内政部今年第二季的住宅价格指数，高雄市
房价指数年增13.9%也居冠六都。
而拍卖增幅第二名台中市，今年第二季住宅价格指数年增幅12.3%，同样位列六都增幅第
二高，显见房市走高反转后，买方担忧套在高点故缩手，如高雄市今年台积电议题弱化，
一般市场交易锐减，投资人及建商所持物件不易去化，且央行连续升息造成持有成本增加
，提高抵押不动产进到法拍市场的机率，也因为房价涨幅大，促使买方到法拍市场捡便宜
；反观房价涨幅相对小的双北，近几年话题性不如中南部，房市价量起伏也不似中南部大
，故法拍移转量持续紧缩。
专家提醒：拍定价格未必低于市价 务必做足功课
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，法拍与一般购屋市场的流程大不相同，事前对屋
况的掌握度相当有限，一般民众不易入手，且观察近期法拍市场状态，条件佳的物件往往
吸引众人抢标，导致拍定价格未必低于市价，提醒前进法拍市场务必做足程序及行情等功
课，避免超出理想价格。
心得：
难怪台北双北桃园看来看去还是一个字‘贵’！
原来其他区域在法拍，北台湾手骨却很粗...
有没台中七期or乌日高铁特区 / 高雄美术馆那带有要抛售的？
2 ~ 4 房皆可，价格平转或以下跑现金，大家合意谈好就不用被法拍了 QQ