楼主:
jamo (hi)
2022-12-02 12:59:32※ 引述《a000209898 (吾低端杂碎 但自有天佑)》之铭言：
: 我只是个鲁蛇，年薪只有65万上下的鲁蛇，在国家某单位工作，最近在桃园看房子，比较偏好的是，大园南崁中坜等，中古透天或者3房公寓，以二手透天来说桃园这三区，2X年的
: 1000万以下有不少间透天，比方说中坜A19附近，大园大观路，联x花园城，古亭
: 三房二手公寓，10到20年也有南崁星世纪，大园悦湾等，这也都是1000万以下
: 我月入约5万，有可能将来更进阶，变成年薪80到90
: 目前计画是先啃老，请家里父母帮出一些头款凑到加上自己凑到约两成
: 假设很幸运的可以贷到30年，月缴大概月薪45%，假设是20年月缴可能月薪60到70%
: 但是我比大学生还省钱，一个月可以控制在10000内，就算到时候真不行，也有亲人帮忙....
: 虽然会有人炮我，鲁蛇买三小房，但是鲁蛇现在不买房，以后大概老了，只能买塔位或者纸屋了
: 我现实认识的都说买二手屋，光是不让他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花摆万，买预售屋比较好
: 可是预售屋不确定性又大
: 各位人生胜利组，怎看待年薪只有略高于中位数的鲁蛇买房呢？
: 应该说，如果跟我一样废，要有怎样的策略买房呢
: 感谢各位
说到乌龟(X)鲁蛇(O)翻身我太有经验惹
上干货惹~~同学认真听~~
鲁蛇翻身不是这样的
ceca 是有钱人,他的路子你走不通的
鲁蛇第一个物件一定是公寓
什么透天,大楼都不要想了
那个买了翻身的速度要慢一倍
照你规划的那种偏僻透天
买了一辈子就绑在那边了
等到你儿子或者孙子才有可能翻身
鲁蛇翻身最快就是去买生活机能好
例如你在桃园,就买桃车 800m
或者中坜火车站 800m
夜市旁边更好
总之最重要生活机能无敌好
另一个选择是工业区旁边
有庞大的就业人口跟租赁需求
生活机能好,吵杂人声鼎沸
然后屋龄老,楼层高的公寓
邻居素质差,拖鞋雨伞摆满梯间
这种表面上没重大抗性
但实际没人要的物件
非常难卖,极好议价!
可以低于行情 10~15% 买入
买进来后把客厅用轻隔间
格一间自己住
把其他房间分租出去
照我的方法买的便宜
光是房客的租金就够你付贷款了
自己等于免费住房子
还有房客帮你付贷款
两年后转增贷
因为当初就买便宜,转增贷非常容易
就可以把当初投入的头期给款贷出来
然后如法炮制第二间
大概只要 5 年
就可以有两间稳定收租公寓在手
屌打所有鲁蛇朋友
出门可以直接卤肉饭加蛋
实现财富自由了!
另一个比较无脑,也比较有生活品质
的做法是去买别人做好的格套
一样自己住一间其他租出去
不过这样有两个缺点
1:格套不便宜,你要有办法搞定头期
2:格套不便宜,后续转增贷不容易
翻身的速度会变慢