我行文通常比较偏方法论
※ 引述《weguin (爱在记忆中找你)》之铭言：
: 我和先生结婚八年，小孩两个(5/6岁)
两个小孩都5/6岁了才开始规划住房????
天啊 这种男人也有女生敢嫁 你老公一定很帅吧
: 一直都是住公婆家，40几年的老公寓...
: 一家五大两小挤在30坪只有一套卫浴设备的地方，
: 我们一家四口睡的房间还是隔出来的和室改成的，
: 房间无对外窗，非常闷热，
: 两大两小睡一张200*230的床垫..没有床架
: 房间就一张床垫和一个大衣柜，没有多余的空间了
你跟你老公对基本住房的认识看你回复就知道严重不足了
先做个简单的体感跟观念建立吧
你们知道你们现在住的地方
1.权状几坪
2.室内几坪
吗?
你们了解你们现在住的公婆家公寓市价大概多少吗?
你下面规划想买的预售屋，室内连10坪都不到
那体感就是你们现在居住的空间的1/3，这种套房级空间 住2人小夫妻都不舒服了，何况
你们有4口耶大姊
你们想要花多少钱 买到多少大小的室内坪数 麻烦自己仔细估量一下
你们想买的预售屋
1.权状几坪
2.室内几坪
: 眼见小孩要上国小了，
: 身高也已经超过120...妈妈我只能睡在他们三父女的脚边
: 也让我们夫妻决定不买房搬出去真的不太行了
: (连放书桌的地方都没有)
: 两三个月以来看了台北市中山区的旧华厦，
: 不是靠近条通、酒店，不然就是出入复杂、一层十几户，
: 这些都还开价1100-1300万....
: 居住在中山区已经30几年的公婆还有先生，
: 都觉得这一区单价就是50-60,超过的真的不用谈
: 加上先生从小就没离开过这生活圈，
: 所以除了中山区以外的都不想看>.<
我只能说妳老公娶到你真的是他的福气啦
你们要搬出去的开销 大概都有抓到了吗？
除了头期款、房贷以外，
1.每个月的水费、电费、网络费大概多少有底吗？
2.每年的房屋税、地价税 大概多少有底吗？
3.家具或装潢预算大概多少有底吗？你就算空屋不装潢也要买冷气冰箱洗衣机吧？
4.其他可能的额外支出
: 最近几天发现预售屋的头期款只需要10%，
: 对我们小资夫妻来说，压力比买中古屋要少一半!!
不要再看预售屋了，蛋黄区预售屋是给资产老人、政富二代或少年股神享用的，有多
少有买房规划的板友本来妄想买预售屋，最后还是向中古屋妥协，你可以多爬爬古文
: 所以这两天我也疯狂找寻中山信义松山大同区所有的预售屋，
: 虽然房价不低，但至少头期款我们拿得出来，
你们的预算不适合这区域 连中古屋都很勉强了 还想越级打怪
: 不需要再跟双方爸妈借了....
: 后面工程款的部分不是一次支付，而且至少还有两年到三年的时间可以存，
: 这样能看的范围就更加扩大了...
父母长辈的支援也是资源的一种，若有后援能用就用，下跪就能借到钱的话，板上一堆
板友都愿意下跪，不要觉得跟父母借钱是多羞耻的事，你们这种预算跟薪水如果还想混台
北市，长辈愿意支援是最快解，能否支援、愿不愿意、能支援多少都看各家庭个案，有的
父母明说一毛都不借那你们就做好吃自己的准备
: 本来买中古屋的预算只有900万，瞬间就可以拉大到1500万的预算了!
: 今天看了一间在捷运松山站附近，
: 也在饶河街夜市那，
: 离松山国小很近，捷运站也近(两者走路都在五分钟内)
: 往后走过一个楼梯就是彩虹河滨公园，
: 溜小孩非常实用!!
: 楼下就有一间7-11，马路对面是全联，
: 对我这家庭主妇来说也超方便!
区域考量：学区／交通便利性(捷运、公共汽车、ubike站、加油站)／日用采买／便利商店／邮
局／公园／娱乐处所／传统市场／大医院小诊所(小儿科／皮肤科／耳鼻喉等) ／批发量贩
投资考量：增值性、未来发展性
依家庭或个人需求取舍
: 先生工作地点在内湖，走堤顶或成美桥或是麦帅好像都会到内湖，
: 我们平时就很常逛内湖好市多，开车去也不远
还有车？？养车的费用有没有算？搬家后车位需求也要纳入考量
: 今天去接待中心，
: 经理说这物件是地主自建自售，
: 不用担心烂尾，因为钱都是在信托那，不管是建商的钱或消费者的钱都是在信托
: 一开始三个环节是10%，两年半的时间会看施工程度收款，总共也是10%
: 剩下的八成就是银行贷款
: 各楼层和坪数的价格都不同，
: 越低楼层越便宜，不过目前5楼以下小的坪数都完销了
: 坪数有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比较喜欢的是17.55这个坪数，
醒醒，你们一家4口这坪数买下去只是悲剧
这种室内空间是套房的空间阿大姊 你知道什么叫套房吗？
然后回到我上面谈的
你们知道辛辛苦苦赚的钱买了什么吗？
你们真的了解那个总价你们买了
1.多少权状坪数
2.多少室内坪数
?
: 开价报给我是一坪102左右(还有空间可谈)
: 这样总价要1800万，
这总价然后你们有4口要住，最佳解是台北／新北外围中古屋
: 没有含装潢，墙壁 天花板都会漆好，也有附德国的品牌厨具和卫浴，
: 车位270万也有空间再谈(不过我没预算可再买车位了)
: 我和先生都是做业务，
: 两人年薪加起来150万而已，
: 目前我是看到前面10%=180万的话我们ok，
: 后面也是10%但不是马上支付且这一笔如果到时候存不了这么快也可以跟父母借，
: 后面银行贷款的部分只要有工作也不用担心
: 想请教版上各位大神，
: 这样的物件我们揹得起吗???...会不会太自不量力?哈哈
自不量力
: 有没有什么细节我没想到的??
: 毕竟是首购..真的好多不懂....>.<
: 在此先谢谢大家的意见
: (先生不接受三重 新庄 板桥 五股 芦洲 万华等房价比较低的区域..我也找得好累)
但是价格上最适合你们的就是这些区域
想住新屋的话往这些区域找还有机会
台北的话 北投/士林/万华/大同 或许有低总价老公寓
你说你老公在内湖工作又爱去好市多，那建议可以去看南港汐止一带了
女儿终究会长大，没多久就要进入青春期了，需要私人空间，就算最后决定不买，
去外面租房绝对是比现在好／舒适的选择
你在台北市花1800万买18坪，为什么不去低价区花1800万买36坪？室内空间大一倍
对我们这种已经住一般3房2厅的的人来说，看到朋友住大安信义小套房也完全不会羡
慕的，何况是1家4口想住套房...叫妳老公不要再幻想区域优越感了
都两个孩子的爸了，叫妳老公多上房板爬文好吗
有点肩膀的话请以小孩利益为第一优先
抛弃掉那些没意义的坚持，想想你未来想给孩子们什么样的居住品质跟居住环境
以下关键字有空自己去恶补吧
先把套房／公寓／华厦／大楼／中古／新古／预售／权状／室内坪数 这些基本观念搞
懂吧...
不要忙了半天连自己花了一家子的钱买到什么都一知半解
进阶该懂得：明厅／暗房／通风／采光／方位(坐哪朝哪，影响西晒)／格局／漏水／
各式屋况／管线／邻居／管理费／坡坪车位／机械车位／停车塔／租车位／各类政策
／斡旋金／签约金／房贷／信贷／违约等等
你们一家四口现在最需要的叫做 最适合你们预算跟人数的房子
而不是硬要 中山区的XX屋、信义区的OO屋、松山区的口口屋
上面那些关键字只是最基本的，如果都还不太清楚不太了解，建议你们还是从长计议，
买房是人生大事，不要拿一家四口大小的未来幸福开玩笑