预售屋虽然头期款比较低，
不过等到预售屋盖好，妳的小孩大概也长大到不想给你溜了吧。
而且业者说不会烂尾你就信?
履约保证是哪一种?
同业连带担保
公会办理连带保证协定
价金信托
不动产开发信托
价金返还
如果是价金返还还可以信，其他就当业者嘴砲就好
看你文章的语气，感觉就是不想跟婆婆/大伯住嘛；
然后用空间太小当理由。
你先生则是以不接受房价比较低的区域来挡，
就是不想搬出去所以给你软钉子碰还看不出来吗?
你们两个先得到共识好吗?
※ 引述《weguin (爱在记忆中找你)》之铭言：
: 标题: [请益] 松山区预售屋
: 时间: Thu Dec 1 16:42:53 2022
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: 我和先生结婚八年，小孩两个(5/6岁)
: 一直都是住公婆家，40几年的老公寓...
: 一家五大两小挤在30坪只有一套卫浴设备的地方，
: 我们一家四口睡的房间还是隔出来的和室改成的，
: 房间无对外窗，非常闷热，
: 两大两小睡一张200*230的床垫..没有床架
: 房间就一张床垫和一个大衣柜，没有多余的空间了
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: 眼见小孩要上国小了，
: 身高也已经超过120...妈妈我只能睡在他们三父女的脚边
: 也让我们夫妻决定不买房搬出去真的不太行了
: (连放书桌的地方都没有)
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: 两三个月以来看了台北市中山区的旧华厦，
: 不是靠近条通、酒店，不然就是出入复杂、一层十几户，
: 这些都还开价1100-1300万....
: 居住在中山区已经30几年的公婆还有先生，
: 都觉得这一区单价就是50-60,超过的真的不用谈
: 加上先生从小就没离开过这生活圈，
: 所以除了中山区以外的都不想看>.<
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: 最近几天发现预售屋的头期款只需要10%，
: 对我们小资夫妻来说，压力比买中古屋要少一半!!
: 所以这两天我也疯狂找寻中山信义松山大同区所有的预售屋，
: 虽然房价不低，但至少头期款我们拿得出来，
: 不需要再跟双方爸妈借了....
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: 后面工程款的部分不是一次支付，而且至少还有两年到三年的时间可以存，
: 这样能看的范围就更加扩大了...
: 本来买中古屋的预算只有900万，瞬间就可以拉大到1500万的预算了!
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: 今天看了一间在捷运松山站附近，
: 也在饶河街夜市那，
: 离松山国小很近，捷运站也近(两者走路都在五分钟内)
: 往后走过一个楼梯就是彩虹河滨公园，
: 溜小孩非常实用!!
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: 楼下就有一间7-11，马路对面是全联，
: 对我这家庭主妇来说也超方便!
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: 先生工作地点在内湖，走堤顶或成美桥或是麦帅好像都会到内湖，
: 我们平时就很常逛内湖好市多，开车去也不远
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: 今天去接待中心，
: 经理说这物件是地主自建自售，
: 不用担心烂尾，因为钱都是在信托那，不管是建商的钱或消费者的钱都是在信托
: 一开始三个环节是10%，两年半的时间会看施工程度收款，总共也是10%
: 剩下的八成就是银行贷款
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: 各楼层和坪数的价格都不同，
: 越低楼层越便宜，不过目前5楼以下小的坪数都完销了
: 坪数有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比较喜欢的是17.55这个坪数，
: 开价报给我是一坪102左右(还有空间可谈)
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: 这样总价要1800万，
: 没有含装潢，墙壁 天花板都会漆好，也有附德国的品牌厨具和卫浴，
: 车位270万也有空间再谈(不过我没预算可再买车位了)
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: 我和先生都是做业务，
: 两人年薪加起来150万而已，
: 目前我是看到前面10%=180万的话我们ok，
: 后面也是10%但不是马上支付且这一笔如果到时候存不了这么快也可以跟父母借，
: 后面银行贷款的部分只要有工作也不用担心
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: 想请教版上各位大神，
: 这样的物件我们揹得起吗???...会不会太自不量力?哈哈
: 有没有什么细节我没想到的??
: 毕竟是首购..真的好多不懂....>.<
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: 在此先谢谢大家的意见
: (先生不接受三重 新庄 板桥 五股 芦洲 万华等房价比较低的区域..我也找得好累)
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