楼主:
shrinkage (Shrinkage)
2022-12-01 14:38:01常听到新闻上讨论到房价
会说这区段单坪3字头 4字头
如果以电梯大楼来说
单坪的计算方式一般都是怎么算？？
譬如物件 四房两厅 有阳台 有车位
交易总价是2000
总面积 60坪
主建物：30坪
阳台：2坪
共有部分（不含车位面积）：16坪
车位：12坪
一般算法是 总价÷（30+12）
或是 总价÷30 ？？
谢谢版上前辈
作者:
testPtt (测试)
2022-12-01 14:42:00我比较喜欢看总价/土地持坪
作者:
kiroru (...)
2022-12-01 14:44:00建商卖法是车位另外算 假设车位150万 算法是1850/(60-12)
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2022-12-01 14:45:00总价/48同3楼
(2000-车位价)/总坪数-车位坪数实坪制就是(2000-车位)/30+2
作者: zaza5566 2022-12-01 14:56:00
正确的算法同三楼 但不懂的人会有他们自创的算法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 14:59:00每个人都不一样预售还好，你进入中古屋市场车位就是在总价里面
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-01 15:14:00单坪价格=（总价-车位价格）/（总坪数-车位坪数）
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:15:00中古就是2000/60阿，所以才在吵实坪制阿
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-01 15:15:00这是自己换算用的，权状没这样写，不要拿去吵实坪制
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:16:002000/60＝33.3，2000/30＝66.6，这样就差一倍了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:16:00中古屋开价就是总价你哪来实坪虚坪那是你自己算的你要实坪计算机按一下就好屋主才不管你要怎么算
作者:
cheetah (Chee)
2022-12-01 15:17:00车位要扣掉
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:18:00所以中古的新闻算法目前就是总价/总坪数阿，他们在吵实坪制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:19:00你讲错了，中古屋就是一个总价其他的爱怎么算都是买方自己开心就好
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:19:00就是要让每坪算法呈现在新闻上变成(总价-车位)/室内坪数 阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:20:00你要管新闻怎么写喔？干脆政府用指导价格不更好
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:21:00要不然实坪制在吵什么？不就是要让每坪总价变高？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:22:00实坪制就是在炒空气啊你还不知道？你要实坪单价自己算就好要改什么？你根本讲不出来要改哪
作者:
pighong ( )
2022-12-01 15:23:00五年前有车位坪数算进去，但是现在实价都把车位拆开了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:23:00那个单位价格也是估的，根本没有什么标准车位价格
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:24:00不要故意装傻拉，这里都自己人，大家都知道他们在吵什么XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:25:00吵政治而已就没有内容
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:26:00他们不就要让以后好房网的统计资料县市每坪单价变2倍这样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:28:00591还是好房网都是民间，不爽自己去架个网站也没多少钱看民间网站不爽叫政府改莫名奇妙
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-12-01 15:33:00看你们唉唉叫蛮爽的XD
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:34:00政府实价登录网站中古屋每坪单价也是总价/全部坪数耶他们是连政府实价登录网站都想要改喔？
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-12-01 16:09:00中古屋你算再精也没用，就是照卖方要卖的价去谈而已
新屋就是 (2000-车位)/(60-12)=单坪价格中古屋是 2000/60=单坪价格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 16:10:00你爱算就去算台湾法律又没禁止是要改什么？
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-12-01 16:11:00计算只是让你知道跟比对市价区间，但你把算式一摊开说你算错了你应该卖开价的XX折才合理，人家只当你是智障
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 16:14:00你出不到接近屋主底价仲介连通知屋主都不会在这边吵实坪制你就买得到喔？
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-12-01 17:30:003楼，12楼都写的很清楚。
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2022-12-01 17:54:00请问，中古屋的大楼，权状到底有没有含公设和车位坪数?
为什么要假装没有单价 实际上总价单价都会登录阿没有所谓的只看总价这种事情不然你跨物件比较的时候怎么比 还不是比单价每次在吵任何房价issue都是用单价在看 总价怎么吵新竹总价两千万 桃园也有两千万 台北也有两千万哪可能只看总价
前阵子看了几个台中预售屋，都用总价/(主建坪+车位坪)，我回他，应该要用3楼的算法。结果回我，现在已经没人这样算，有够无言。
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-12-02 02:20:00乐居网同三楼