※ 引述《seiryou (反逆的鲁鲁蛇)》之铭言：
: 如果你真的不知道改什么 很简单 改登记制度啊
: 如果公设不能登记 建商要标总价就去标啊
: 反正誊本调出来就是没有公设 只有主+阳面积
: 看建商要怎么打广告怎么行销就去 反正从头到尾合约上面就只有实坪
: 你想算公设还找不到资料 看你多会算啊
: 然后你说公设改不能登记有很难吗 我是觉得比什么矿业法 改华航简单一点啦
现行公设（区分所有建物的共同持分）是没有单独产权存在
依据民法跟土地登记法的内容，公设区分所有权是跟随所有权人专用部分的所有权而存在，没有单独所有权证明（所以仅记载在专用部分的所有权状上），也无法与专用部分分离处分（所以买卖移转都跟随专用部分）
其实目前公设体现在登记上，就只是共有面积的一个比率数字
在讨论实坪制的时候，要检讨的并不是目前现在的政府法规，目前的法规其实就已经实坪处理。
要检讨的其实是民间销售与交易惯例，而这一块不是透过法规处理，而是透过革新销售行为与习惯处理。不论是透过政府与业者宣传，又或者是市场参与者的教育