Re: [新闻] 解决高房价最好时刻!高嘉瑜续推实坪制

楼主: kylecheng25   2022-11-30 13:58:36
虚坪计价不就是销售的手法跟话术
同样权状60坪房价3000万
都是50万/1虚坪
一间公设占30%相当于18坪
一间公设占35%相当于21坪
如果两间都用可使用的实际坪数去计算单价
所以
公设占30%的 71.42万/1实坪
公设占35%的 76.92万/1实坪
我一样花3000万
为什么我要买可使用实际坪数比较小的?
订出销售的规则
大家标准一致
单价谁便宜谁有竞争力不就出来了?
公设跟消防法规是政府要求建商做的
不符合就不能盖、不能卖
今天建商要把最基本的法规要求
用销售手法包装在总价里面出售
浪费消费者一堆时间拆算实坪虚坪的价钱
说穿了不就建商怕自己盖的房子
1实坪卖比别人贵没有竞争力吗?
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言:
: 其实我是不知道要改什么
: 单坪卖多少,又不是政府公告的,是建商挂出来的
: 政府又不管建商是要卖实坪还是虚坪
: 难道你可以法令叫建商卖房子不准说公设占坪多少??
: 这样没违宪??
: 而政府唯一所谓虚坪计价的,大概就是
: 1.房屋税
: 2.实价登录
: 实价登录网页确实计价是虚坪
: 所以要改这个?
: 那,内政部网站数据条一下就好
: 实价登录有登录公设比
: 网页程式改一下,内容秒改
: 然后房屋税要实坪计价??那税金是用现在单坪价格算,还是新数字?
: 如果新税基,那,国税局公务员会不会崩溃xd
: 如果你是用现在单坪税基??
: 好啊!!!!?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: 因此,我们委员小姐
: 不知道是要改实价登录的实坪计价
: 还是要改房屋税实坪计价??
: 麻烦委员小姐讲清楚一下,不然在下天资愚昧,不太懂要改什么
: 至于建商卖房子用实坪还是虚坪
: 干你政府屁事
: 你有权干涉他们东西怎么卖吗??
: 建商卖房子又不是没告知实坪,甚至室内,雨遮,都有注明
: 他广告行销的时候,用哪个单位宣传,你政府为啥可以干涉??
: 我是觉得,如果本版有高委员的幕僚或是高委员有在看
: 拜托,请她多看一下我们乡民讲的东西
: 不然我们都不知道高委员是真傻还是假傻?
: 一直在纠结实坪计价
: 其实怀疑有误导嫌疑
: 误导以为改了大家就可以用一样的钱,从虚坪变成买实坪??
: 嗯?吃大便比较快
: 馆长一双袜子,工厂30块,卖到你手上一两百
: 因为有人事成本,店面成本,行销成本,和他该赚的基本利润
: 馆长前天的直播自己讲的
: 那你今天,建商盖房子卖你
: 你要建商公设成本都不记卖你??你火星来的喔?火星建商都赔钱卖房子?
: 还是你说建商就不会盖公设?
: 你水星来的喔,是政府要建商盖公设,最好是建商爱盖公设
: 我问你,199x年的建商为啥公设只盖20%
: 197x以前的,为啥很多公设超低?
: 以前的建商比较有良心?不盖公设给买家室内??
: 还是这一切都是我们政府消防法规逼建商不断提高公设比?
: 想要降公设?你找建商?
: 你是土星来的?土星建商都违法盖房子卖你,土星政府都会发使照?
: 公设是政府自己逼建商盖的,不然建商也想少盖啊
: 你以为挑高豪华大厅成本比你家地板底?
: 搞清楚公设怎么来,为啥一直放大的原因好吗?
: 高委员不知道她懂不懂这个
: 她如果不懂,拜托幕僚把文章拿给他看
: 对喔,我可不是什么绿营侧翼,在秋后算帐
: 俺挺果冻的,奸商挺奸商,奸商才懂怎样让台湾发大财!!
: and,这次选举我没去投票
: 本来想投那个性专区市长,但他说要高雄当反攻大陆基地把我惊到吓尿
: 所以俺无关乎绿营侧翼
: 单纯是觉得,讲要改实坪制
: 实在是不知道在讲什么
: 政见麻,还是考虑一下要不要再提升肥仔快乐水品质比较好
: 不要讲一些自己不懂的东西
: 当然如果是故意不懂,那就是另外一件事情
: 故意不懂,那就是绿营内斗,不关我的事,我继续吃胡椒爆米花
: 爆米花热量超低,可以爽爽吃,真开心
作者: sdhpipt   2022-11-30 14:01:00
花几千万买房 不会看主建物面积??? XD
作者: H2 (oh!my志玲)   2022-11-30 14:02:00
你知道相比“公设比”,你买房子时先看到的一定是主建物面积大同区都更后价格公设比要自己算的,实坪(主建物面积)是法律规定要揭露的大同区都更后价格所以你买3000万房子,一定先看到一个18坪一个20坪,公设反而要自己算。法规没有“公设比”三个字XD
作者: leochang (leo)   2022-11-30 14:11:00
主建物面积 在建物权状或誊本 写得清清楚楚啊
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-11-30 14:14:00
空空没实际经验常常搞反,揭露的是主建物附属建物共有面积,没有公设比这种东西,那都是人为加上去的
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-11-30 14:15:00
连你都会算了,还劳民伤财?
作者: alexstag (alexstag)   2022-11-30 14:16:00
哪有人在算实坪单价...厕所要不要8折算?
作者: Homedoni   2022-11-30 14:16:00
一两千户的造镇案大家share逃生梯下来公设比要较低吧
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-11-30 14:18:00
你在买卖时第一个看到是总价跟各项坪数,并没有公设比当然销售手法会有单价但那是行销手法不是正式文件
作者: castalchen (castal)   2022-11-30 14:24:00
现在就是一群最低能的自己都会算实坪价但以为别人不会算
作者: Inzaghi0227 ( )   2022-11-30 14:33:00
那你有没想过两个室内大小有差为什么小的一样可以卖3000?两个不同建案你简单只拿价钱室内坪数比?所以室内小的那个就是建商无良?消费者都笨蛋看不懂建坪是啥?竞争一直都是以市场机制运作,能卖出就是有他的价值,星巴克卖7-11两倍多价格,你都可以选择
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-11-30 14:38:00
买卫生纸一包几百块一样数量都一堆人在比厚度了,空空以为千万以上的房子大家看不懂室内坪数他们以为买千万房的人比买卫生纸的大妈还不会算
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2022-11-30 14:42:00
说个笑话 实坪数跟竞争力有关,我看你是不懂房产喔
作者: frank111 (没有)   2022-11-30 15:05:00
你买之前不会问实坪吗?问了不就有答案了手机有计算机功能吧,总价/实坪数=实评价囉所以要教你除法还是教你怎么按计算机?
作者: iamiam (dvw)   2022-11-30 15:28:00
你买房都不问室内实际几坪?阳台几坪?如果没问就买的,我只羡慕你好有钱
作者: bms ( )   2022-11-30 16:14:00
啊你使用的公设不用算成本喔 不爽可以去买公寓啊
作者: swicer (somewhere)   2022-11-30 16:34:00
几千万的东西让人一眼看清主建物坪数还是比较好
作者: bms ( )   2022-11-30 16:43:00
看房时 房屋说明书上面都有实坪好吗
作者: Drizzle (相信自己)   2022-11-30 18:17:00
所以我花钱买公设 但却无法拥有 只能买公设的使用权?然后建商同等于一样物品(公设)同时卖给上百人 但大家只有使用权?然后大家买的价格还不一样?
作者: ibsmalla (smalla)   2022-12-01 02:31:00
到底拆算三小 哪间建商赏屋没跟你说实坪 接点地气好吗
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2022-12-01 03:35:00
连主建公设都看不懂的有什么竞争力可言?

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