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全台最赚重划区 预售屋房价一年涨6成
内文：天气转凉，房市也在升息等利空干扰下刮起冷风，不过观察近一年全台重划区预售屋的房
价变化，却丝毫感受不到降温，根据《591实价登录》统计今年前3季全台重划区预售屋价
格，发现涨幅最高的前15名当中，不出意外又以新竹地区最狂，不仅一口气有5区
上榜，其中竹北高铁特区、台科大重划区、金雅旧社重划区的房价更在一年内狂涨6成，
囊括全台前3名，涨势之凶让购屋族看了只能大叹心寒。
涨幅最高的竹北高铁特区，短短一年间由3字头飙升至6字头，涨幅65.9%，一旁的台科大
重划区也不遑多让，涨幅63.8%全台居次，第三名则由金雅旧社重划区以63.5%夺得。全台
预售屋涨幅前三名皆由新竹拿下，买盘以竹科为主的新竹，去年受惠科技业景气畅旺，竹
科新贵将大量资金挹注于房地产，让房价一年间涨幅就超过6成，全台居冠。
接着涨幅超过5成的重划区依序为高雄新市镇、十一期重划区、高雄大学特区，高雄新市
镇以及高雄大学特区因台积电于楠梓设厂影响，房价一年间正式挥别1字头，甚至部分预
售屋个案成交价来到3字头，涨势惊人!十一期重划区内知名商圈与私校林立，周围则是被
拥有台中巨蛋与汉神洲际购物中心的十四期重划区环绕，自十四期于去年推案后，十一期
房价也受到拉抬，目前预售屋成交价已破5字头。
而涨幅超过4成的重划区则有县治二期、郑子寮重划区，县治二期重划区位于竹北核心，
区域内有竹北远百与喜来登商圈，商业氛围浓厚，然而由于开发饱和，近年推案量少。低
密度、高绿覆的郑子寮重划区，因邻近台南市中心，待北外环快速道路完工后，可以大幅
缩短与南科的距离，周边未来还有“南山台南广场”，该区预售屋目前已稳坐4字头。
再来涨幅超越3成的重划区包括暂缓重划区、乌日高铁特区、县治一期重划区、A7站重划
区、举喜重划区、凤鸣重划区。暂缓重划区紧邻旧市区商圈加上捷运板南线行经，交通发
达、生活机能到位，备受自住客青睐。接着乌日高铁特区，不仅有高铁、台铁及捷运绿线
三铁交会，号称全台高铁站最大招商案的“高铁娱乐购物城”也于去年底正式签约，后势
看涨。
接着县治一期重划区为竹北重划区中最早开发的区域，不过由于房价基期较高，因此涨幅
相对竹北其他区域少。A7站重划区为桃园市唯一入榜的重划区，该区紧邻新北又有桃园机
场捷运行经，是不少双北首购客移居之地。由华友联集团自办的举喜重划区，区域内可以
透过台17线及台86线快速道路串联台南各地，交通便利，加上房价基期低，涨幅表现更明
显。
预售屋涨幅超越3成的还有凤鸣重划区，该区位于新北与桃园交界，受惠捷运三莺线与台
铁增设凤鸣站，未来区域内将有双轨交会，且重划区紧邻龟山工业区，大量就业人口支撑
当地房市。最后则为台南九份子重划区，房价涨幅近3成，该区不仅为低碳示范社区，更
坐拥水岸景观，交通方面则有北外环快速道路连接南科与市区，使得不少南科新贵选择在
此购屋。
心得：如题啦，这是昨天的新闻，说实在又是新竹，真的没什么讨论点了。但比较意外的
是连竹北台科大、台南郑子寮这类相对小型的重划区都上榜了，表示就算买气滑落，主要
重划区的房价外溢还是蛮明显的，就不晓得版上有没有大大跑去在这种一线旁边的小重划
区淘宝经验?跟进去会大起大落吗?毕竟相对没量