你看了今天的选举结果了吗？
你看了大部分的人对执政党大败的分析了吗？
除了侧翼还在内斗杀异己之外，
所有的分析都直指房价跟薪资过低,
产业过于集中在科技业,
你怎么还会觉得台湾房价合理,
台湾房地产只剩科技业, 医生, 还有敢开杠杆的人还在场上玩,
其实说台湾房价过高这说法也不对，
就像是说台湾房贷问题很重, 这说法仔细检验也站不住脚,
你拿出数字, 像是贷款人比例跟台湾整体房价数字,
我的说法就站不住脚, 没错,
但是这里头有着数字游戏,
就跟男女平均睾丸一颗的理论一样,
台湾韩国跟中国都是严重城乡差距,
尤其全国资源只投放在首都, (中国是北上广深)
所以你拿平均数字是在玩数字游戏
台湾在几个特定区域,
尤其是政府大力资源投入的地方, 房价飙涨的非常夸张,
而且是严重的房价收入比失衡,
也就是说受薪阶级的人在这些地区几乎是买不起房,
比方说台北市, 台中七期, 北高雄左营美术馆巨蛋等,
尤其是台北市百年来掌握台湾的财政教育税收政治等资源,
但是很多没有政府资源的地方房价却是百年不动甚至缓跌,
所以你数字里头房贷族有很高比例或是几乎是全部都是在这几个超级战区,
其他缴完房贷的人都是在老社区, 老房, 乡下没资源的地方
至于美国, 情况完全相反,
美国城乡差距没有那么严重,
几乎每地方都还是能够得到政府的资源,
所以背房贷的人是遍布美国各地
如果拿你这个数字换个角度解读,
全国约两百万房贷族占全人口10%, 扣除退休老人与未成年,
占的人口比例更高,
这些房贷族几乎都在台北市新北市, 竹北, 青埔, 台中七期, 台南园区与北高雄,
如果看这几个地方的房价所得比与贷款总金额贷款成数,
应该会有不同的结论
当然以台湾韩国跟中国这种政府刻意操作的城乡差距,
买首都蛋黄区准没错,
随时都是最好的买点,
至于离开首都蛋黄区的地方,
良心建议不要碰, 不然要很小心
※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 背景知识：
: https://www.ctwant.com/article/100370
: 全国性房屋税籍所有权人总归户，2020年拥有房子的人有 804.17万人。
:
: 其中拥有 1户者大约有572.47万人 (71.19%)、 2户的个人有153.46万人 (19.08%)
: 拥有两户以内的人数占比：90.27%
:
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1448308
: 全国住宅存量近900万宅(2021年1月)，联征中心统计，2021年1月房贷族约205.33万人
:
: 由上面两个资讯可以合理推估全国大约有 70% 的房子是没有房屋贷款。
:
: 无房贷的房屋比例
: 台湾 70%
: 美国 37% (U.S. Census Bureau)
: 瑞士信贷2022全球财富报告
: 房地产的财富占比
: 台湾 30.5%
: 美国 27.8%
: 以色列 26.5%
:
: 韩国 65.5%
: 新加坡 42.3%
: 日本 38.4%
: 法国 59.9%
: 德国 56.4%
: 英国 47.5%
: 澳大利亚 61.0%
: 加拿大 49.5%
: 列出其它国家可以看出，台湾人民的财富组成中，房地产的占比算是非常低。
:
: ※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: : 周末闲聊，
: : 其实中大型建商死不降价，不意外呀！
: : 配合ceca 说的无限转贷术，
: : 中大型建商只要现金流能够嘎过来，
: : 可以一直无限转贷跟你撑个二三十年，
: : 卖不出去的房子一样可以拿去银行抵押，
: : 之后一样可以一直转贷，根本没差，
: 中大型建商无限转贷术？ 你知道你在讲什么吗？
: 去年12月央行就开始限缩土建融，这些你一定都不知道...
:
: : 而且现在搞到全民炒房运动，全民无限转贷运动，
: : 台湾政府当然知道，
: : 这个已经是系统风险的问题了，
: : 更是不敢加息，不敢加房屋税，或是任何打房的措施，
: : 所以中大型建商更是吃定这点，
: : 更是卖不掉加价卖，无限转贷，
: : 全民一起来，
: 全民无限转贷？ 黑人问号。
: 2021年，全国的房贷人数只有 205 万人。
: 台湾有房贷的人数远比你想的还要少，大部份都是只买一户的人，
:
: 买两户以上又有玩无限转贷的人更少。
: : 真的要等到建商降价就是只有系统风险爆发，
: : 像是:
: : 1. 剧烈升息到3%-5%, 无限转贷就会嘎不过来，
: : 2. 或是加房屋税打房，
: : 持有成本太高不得不降价卖快速出脱
: : 3. 世界级金融风暴，
: : 类似2008, 2000, 1997亚洲金融风暴这种规模,
: : 大裁员造成很多人缴不起房贷而连环爆，
: : 或是大公司倒闭，银行挤兑倒闭，
: : 导致现金流出问题或是银行不再接受无限转贷
: : 个人认为机率而言3 >> 1 >> 2
: : 1, 2 的机率目前在台湾都低于万分之一, 不用想了
: 这不是废话吗？
: 世界级金融风暴，政府不救的话，哪个国家的金融体系能撑的住？
:
: 喔，对了，现在有QE、无限QE 可以来救市，
: 等下一个金融风暴时，或许有更猛的措施来救市喔
: : 我是不知道台湾2008年的情况，
: : 但是在美国，2008金融海啸是真的把房地产彻底搞垮，
: : 一堆跌到之前房价的20%, 30%，
: : 也导致美国各行各业大裁员，
: : 一路裁员到2014年，
: : 房价也是一直待在谷底直到2014年，
: : 基本上2008-2016年之间在美国买房的都赚了三倍以上
: 美国被搞垮很好理解啊
: 无房贷的房屋比例
: 台湾 70%
: 美国 37%
: 美国有房贷的房屋比例高出台湾这么多，加上当年又有次级房贷风暴这个大炸弹，
: 两个因素加成下，美国房地产市场被炸的稀巴烂不是很合理吗？
: : 你说这还不是系统性风险?
: : 全台湾人都知道这问题, 所以政府更不敢碰这块
: 满嘴系统性风险，请问你可以量化这个风险有多高吗？
:
: 1. 台湾有大约 70% 的房屋没有贷款。
: 2. 全球发达经济体里面，台湾人民的财富组成中，房地产的占比是全球第三低。
:
: 在这些条件下，你还能说台湾房地产的系统性风险高？ 笑死
: 对于台湾的房地产，你真的是外行人，连一堆基本知识也不懂。
: 你来房板讨论台湾房地产，就像是处男跑去教别人做爱，多说几句就被看破手脚。
: