※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: 在版上看到非常多高手一直表明预售屋很危险
: 例如说预售屋价格很高，中古屋很安全很稳等等说法
: 我在版上学习了 3~4 年，从 2018 年开始把各版上高手的文章
: 一篇一篇的看，直接搜寻这些高手的 ID 把文章全部看完
: 真的是获益良多，内容根本比任何付费的学习课程都更有价值
: 但是这些高手的文章看多了，会以为中古屋远胜于预售屋
: 但其实预售屋，尤其是宝佳的，真的非常强，以投资效益这方面来看的话
: 高雄的部分要真的另当别论，我是高雄人，所以一直都很关注高雄
: 但高雄很大，区域很多，难度真的神高，绝对比桃园、新竹、台中等等都难
: 而且高雄人个性跟你拼了的部分，真的让价格波动的程度更多
: 除了高雄以外的预售屋，像是桃园、台中等等，这几年都是非常适合买预售屋
: 并且挑工程 0 付款的建商
: 举例来说，我今天手头资金只够付一间半的头期款，但又比较年轻，薪水也不低
: 尤其是工程师分红薪水常常需要半年一年才会有一笔钱进来
: 这时候有附近或是邻居丢出来卖新古屋，好物件，但就是吃不太下来
: 但买价格不会高很多的预售屋，宝佳通常两年后盖好，现在很多先挖基地才销售
: 大概两年内就会交屋了，节奏非常适合工程师薪水分红的发放
: 而且现在中古屋价格和新屋差不了多少
: 三年前就准备来买一波中古屋，但是看了屋况、附近市容、发展、还有没有下个建案推
升
: 等等状况后，发现中古屋根本没有比预售屋赚多少，甚至是劣势于预售屋的
: 到目前盖好的新屋出租状况都非常好，主要 3~5 年一周期要赚的也是以涨价为主
: 租金只是暂时 cover 贷款利息而已
: 新屋只要买 ikea 家具、基本三机、然后布置一下，就到达自己都想租的漂亮程度了
: 成本远低于中古屋出租
: 结论:
: 只要出了高雄，例如台中、桃园等等大城市的重划区的预售屋，真的是非常适合一间一
间
: 投资出租卖出的节奏，抓个 3~5 年等等不定，而且头期款和交屋款分开，资金压力非
常
: 小，很适合一般受薪阶级，工作 20 年后，资产绝对和一般人拉开非常多，挑中古屋价
格
: 和新屋差距不大的区域都很适合买预售屋。当然这可能适合刚起步的小投资客。提供一
个
: 并不是预售屋真的那么危险的观点。
我想版上高手为什么现在会说预售风险大
是因为投报率过低
你的看法比较像是想利用0工程款赚价差
交屋后再利用宽限期出租吧？
可是有个问题是现在这个时点
预售屋价格推算租金
投报率才2%左右
没有太好的报酬率保护
加上工程期间
你的资金也不能乱放
就变成资金卡住
没办法帮你创造现金收入
遇到真的一次景气下行
就掰掰了
不过台湾很久没遇到了
加上预售屋加价卖这招这两年真的赚翻...
中古屋就投报率抓好
然后等他随通膨稳涨就好
遇到一个大循环就翻倍