※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: Ted实际走访各地现况及观察
: 看来真的如C大说的，中大型建商死不降价
: 打算继续撑，量缩价跌 看来真失了
: 2023年持续看缓涨 很畸形的市场
: 交易量大减，最惨的不是屋主阿….
: 最惨的是 仲介公司快饿死了......
: 到处买新闻带风向，洗脑房价跌了
: 让屋主赶快降价…XD
: 自己委托的物件，仲介还真的一直传跌价
: 的新闻，就是要让卖方降价
: 现在真的就看谁最会撑了，选举结束后
: 是否就是最佳买点。
周末闲聊，
其实中大型建商死不降价，不意外呀！
配合ceca 说的无限转贷术，
中大型建商只要现金流能够嘎过来，
可以一直无限转贷跟你撑个二三十年，
卖不出去的房子一样可以拿去银行抵押，
之后一样可以一直转贷，根本没差，
而且现在搞到全民炒房运动，全民无限转贷运动，
台湾政府当然知道，
这个已经是系统风险的问题了，
更是不敢加息，不敢加房屋税，或是任何打房的措施，
所以中大型建商更是吃定这点，
更是卖不掉加价卖，无限转贷，
全民一起来，
老实说，
不要期待降价，
最佳买点永远是现在，
当然有几个区(竹北楠梓)炒过头建议不要碰，
真的要等到建商降价就是只有系统风险爆发，
像是:
1. 剧烈升息到3%-5%, 无限转贷就会嘎不过来，
2. 或是加房屋税打房，
持有成本太高不得不降价卖快速出脱
3. 世界级金融风暴，
类似2008, 2000, 1997亚洲金融风暴这种规模,
大裁员造成很多人缴不起房贷而连环爆，
或是大公司倒闭，银行挤兑倒闭，
导致现金流出问题或是银行不再接受无限转贷
个人认为机率而言3 >> 1 >> 2
1, 2 的机率目前在台湾都低于万分之一, 不用想了

其实放长期不管买哪里都是赚啦

最近看房发现开价合理的很快就成交了

禁宽限期、缩短贷款年限（成数）就可以了

现在已经有了啊 第二间开始都会受限，你挡首购只是让人更痛苦

你不知道余屋贷款限制很多吗

真的要打房就是要让首购死透 就是黑心空成天祈祷的烧炭跳楼法拍上吊之类的大规模发生 但那样的话这样干的政权也准备被人民唾弃下台二十年不要想执政

建商不投资客。投资客可以撑可以无限转贷，建商如果说上市柜公司的话就没办法啊，他们每年都有财报的压力，会计年度是每年结算，不是三五年结算。你房子死不卖，一直没有收入进帐，这样财报不好看，你知道股价跌，总经理董事长会很惨吗？

不然说一句坦白的 最脆弱的首购还没倒 财力收入经验财商都胜过首购族许多倍的投资客怎么倒？

有的没有的房税政策 最后都是爽到政府 自住更难买

建商房子要盖好拿到使照,才会入帐所以建商的收入大多都是前几年卖的预售屋而通常凉菜的低交易,会在下一次大涨的时候入帐..所以颗颗..

万一大涨要两三年以上的话，建商没有办法撑这么久没有入帐。余屋量过多只会让成本认列增加，绩效会很差。上市柜建商不像专业投资客，可以放长线钓大鱼

建商为啥无法撑那么久?你知道这两年他们土地增值赚多少吗..XD不然它们可以彼此互卖土地.买1亿卖2.5亿...立刻进帐1.5亿.再买2.5亿的回来...这两年建商赚到翻过去主要是土地增值.

财报啊，钱是借来的，是负债，没有收入，股价是负值喔？

当然很多土地并不是挂在建商持有下面就是另外一个故事..XD

建商要对所有股东负责，要是能撑，建商应该学专业投资客房子放十年在卖，十年以上房子一定是上涨的

并且,建商不赚钱又不会怎样.XD他干嘛替股东负责...就推说市况不好.你股东就尽量卖股票卖低一点.他再偷偷吃鼓起来.等下一次大涨的时候,再高价把股票卖掉.他干嘛替股东负责..XD2016的时候,兴富发股价跌到二字头.那时候他们员工都在吃兴富发股票.对喔,兴富发是一个"上班可以看股票"的公司.

卖土地可以，但膨风资产越叠越高，未来如果没有盖成房子赚回钱，会泡沫爆掉。如果土地左手转右手就可以一直赚下

你要知道,建商可以支配他的营收.

建商可以作帐，可以列摊提的成本年限。但终究还是要有真实的现金入帐。会计师很厉害，但帐怎么做，绝对只能美化个三五年多。三五年一过，你净收入小于净支出怎么办？做假帐啊？用寿险来买？挖东墙补西墙？

要不要再来看三发的故事..XD我以前的会计师,是之前兴富发的会计师.恩...你太嫩了.你都用理想再看这个世界..XD

楼上讲的 我想到 阿扁东帝士陈由豪这些人

你会被资本市场玩弄的很惨.and...2016~2020年有没有三五年阿.阿你看那些建商是怕屁..XD好怕喔...阿现在是比2016还惨?你股票年龄到底多久阿..XD..有没有注意营建股?我们营建股都观察一二十年了.你第一天看营建股?

增资？再拆公司？这些都不是长久之计。建商有赚就跑，等待下一次大跌在卖土地，下一次大涨再推案。哪有什么建商可以撑很久故意不卖？建商最会见风转舵。通常开第一枪降价的都不是投资客，是建商。

不是用理性看世界 是用一厢情愿的幻想看世界不过我是没兴趣像某人一直碎碎念把每个都教会没人当韭菜没人负责捡角多无聊

你要知道为啥我们投资客不太爱玩营建股.照理讲我们最懂营建股.那就是因为,营建股的反应和资讯,跟我们看到的真实世界.很多时候都不一样..XD投资人都在被玩而已

在台湾相信中小型股财报是一件很危险的事情

那些买中小型股用看财报的，我一律敬而远之，嘿嘿中小型股就是看1.内裤2.筹码3.技术分析，结束

各人自己有自己的看法，各自负责啦，我就为什么要和你的看法要一样？你赚钱也不会分我，我少赚也不会向你要。我就说认为明年下半年建商一定降价，至少三成的案子会松动。降多少我不知道，我自己对自己负责就好

降就降阿，5X降个5万对中古屋又没啥影响就死到去追高预售屋的人而已，对我们会怎样吗??

我年初卖，我也想再买更大间的，我就打算明年下半年在看，后年再出价。买不到一直涨上去我也认了。但我就是相信未来一两年会整体房价下修

那你的事情啊，我就认为除了打仗没什么会威胁房地产

我就不喜欢买中古屋，我就是喜欢买新成屋自己装潢。抱歉我不碰预售屋，我没那个能力赶碰预售屋

2016-2019没有打仗，难道大家都忘了房价跌多惨？我住的副都心从平均55跌到40

反正下好离手，盘整期观望我觉得是OK的

...那是你的新北新成屋炒过头才在跌

跌到40的时候买成屋这样吗

我们中南部老屋已经10年没听过跌，最多就停

是啊，今年初我卖多的一间将近60万，我自住四年还要叫房地合一税不少，看看今年涨多凶？我就不信不跌。副都心现在平均65万起跳了我傻了才现在进场买。我就偏等各两年，我就不信副都心可以在两年内涨到75

竹北薪水支撑力够包装得好还是很好卖

可其实2008 房价根本最稳的

2008是金融海啸,但实体产业并没倒闭什么.实体产业倒闭才会有重伤.

无限转贷这招见光后 政府会防堵了 别想太多

营建股我听到小道消息都不敢进去买

信仰不足

2008是美国自己炸的...台湾只是被扫到资金紧缩.

你讲系统风险之前，要不要先了解一下银行的核贷标准每个都在讲金融风暴，次级房贷，我都很怀疑他们到底有没有了解过内容不是说未来不可能出现大规模的风险，而是在做这种假设之前，要不要先分析一下目前的什么机制出了问题让你看到这种可能性

...台南也咬太紧了吧，我看刺激了

谢龙介居然这次这么强..

桃园房市冷飕飕不4民进党 准备大跌搂台积明年崩崩 要移民了高后面紫光鸿海 目标台湾半导体

怎么房子聊到一半变成选举。新竹才是让我跌破眼镜

你有看吴董预言就知道彰化以北不意外，台南才是意外

崩崩

你收支比不过要怎么贷，收支比能过，又哪来系统性风险，真有风险也不是从这个角度看好吗？看一下次贷那时，金融性衍生商品的放贷标准，那才叫系统性风险好吗

猴子一律黑掉啊，你们几个大神真有耐心跟他解释

社宅 没用

只要有建商要低价卖先卖先赢

08年台湾不是也很惨，毕业即失业，还一堆裁员不是？