在版上看到非常多高手一直表明预售屋很危险
例如说预售屋价格很高，中古屋很安全很稳等等说法
我在版上学习了 3~4 年，从 2018 年开始把各版上高手的文章
一篇一篇的看，直接搜寻这些高手的 ID 把文章全部看完
真的是获益良多，内容根本比任何付费的学习课程都更有价值
但是这些高手的文章看多了，会以为中古屋远胜于预售屋
但其实预售屋，尤其是宝佳的，真的非常强，以投资效益这方面来看的话
高雄的部分要真的另当别论，我是高雄人，所以一直都很关注高雄
但高雄很大，区域很多，难度真的神高，绝对比桃园、新竹、台中等等都难
而且高雄人个性跟你拼了的部分，真的让价格波动的程度更多
除了高雄以外的预售屋，像是桃园、台中等等，这几年都是非常适合买预售屋
并且挑工程 0 付款的建商
举例来说，我今天手头资金只够付一间半的头期款，但又比较年轻，薪水也不低
尤其是工程师分红薪水常常需要半年一年才会有一笔钱进来
这时候有附近或是邻居丢出来卖新古屋，好物件，但就是吃不太下来
但买价格不会高很多的预售屋，宝佳通常两年后盖好，现在很多先挖基地才销售
大概两年内就会交屋了，节奏非常适合工程师薪水分红的发放
而且现在中古屋价格和新屋差不了多少
三年前就准备来买一波中古屋，但是看了屋况、附近市容、发展、还有没有下个建案推升
等等状况后，发现中古屋根本没有比预售屋赚多少，甚至是劣势于预售屋的
到目前盖好的新屋出租状况都非常好，主要 3~5 年一周期要赚的也是以涨价为主
租金只是暂时 cover 贷款利息而已
新屋只要买 ikea 家具、基本三机、然后布置一下，就到达自己都想租的漂亮程度了
成本远低于中古屋出租
结论:
只要出了高雄，例如台中、桃园等等大城市的重划区的预售屋，真的是非常适合一间一间
投资出租卖出的节奏，抓个 3~5 年等等不定，而且头期款和交屋款分开，资金压力非常
小，很适合一般受薪阶级，工作 20 年后，资产绝对和一般人拉开非常多，挑中古屋价格
和新屋差距不大的区域都很适合买预售屋。当然这可能适合刚起步的小投资客。提供一个
并不是预售屋真的那么危险的观点。