麻烦大家给我建议，事情是这样的。
两年前在蛋白成熟市区买了一间24楼预售屋一坪27.5，要盖三年，最晚四年会盖好，是
一间我觉得还不错的建商，附近机能好，离公司10分钟路程，现在盖到16楼，之前预算不
多所以选择两房及预售屋慢慢缴，本身是公务人员年薪90,自己现在住在免费宿舍里。
经历过一阵房子涨幅后（过一条马路6月刚开卖的预售屋实登一坪38，最近11月底要开
卖的预售屋开价一坪42-47），想要换成三房自住兼投资，由于是自住所以还是找自己喜
欢的格局、不能太差的建商及新成屋（没有多的钱买中古屋重新装潢且不懂评估中古屋）
。
预算目前1200左右，目标放在另一个蛋白区，那区陆陆续续有建案，附近空地很多，之
前拜读ceca大的文章说空地多房子比较容易涨？感觉很有发展性，缺点是附近机能尚未成
熟，找吃的要车程6分钟及距离公司20分钟，综合以上几点锁定了一间我可以接受的中规
中矩建商，他在那有多处建案，只是符合我需求的还是预售屋….，两处建案皆三房42坪
左右（含平面车位），开价分别是1350、1450，是我喜欢的格局及可以接受的价钱，预计
明年底前盖好，想看新成屋但不是超出预算不然就是建商评价不好及其户数太多，补充一
下目前锁定的建商在同一区块最近9月开卖的预售屋三房实登一坪来到38。
主要的问题如下：
1.在区域发展性的考量及投资的角度下，不考虑其他因素（与公司距离、及目前机能），
目前的两房换上述的三房是否适当？
本来想买同社区的三房，但是只有释出一间，格局不是我喜欢的且开价1550超出预算。
2.由于头期款不足，只能卖掉现在的预售屋两房，才有足够的钱买三房，不知道现在的时
机是否适当？
很怕卖掉了但是没买到自己想要的房子，拖到最后房子又涨一波。
也有想过请爸妈房子增贷给我先买下我想要的三房，再卖掉两房，但是两房预计明年底或
后年盖好，怕到时候盖好要交屋时两房还没卖掉，手上已经有三房，贷款会爆掉，所以觉
得还是太冒险，主要还是想问买卖时机点...。
麻烦大家针对以上两点给我建议。先谢过大家了！