房板的前辈 各位好：
个人有自住的需求，这一两年开始在PTT的房板爬文，
目前40+，买房是自住需求，独身，与我同住的会有1位长辈。
主要看的房型是2+1的房型，区域希望在凤山区。
但不是靠近凤顶88那个区域。
这一两年凤山区的成屋或预售屋都有看一些，
目前对于“凤翔重划区”(凤东街与凤捷路一带)的区块，
有购买的意愿却不知会不会踩到地雷。
之前有看过欧美建设在中山东路与光远路口建案“朵朵森”，
但车道出入口车流量太大，一坪约31万，格局也不是很满意。
日前去凤山合作街看良富建设新成屋，一坪38万。
93期重划区的“藏美东京都”是预售屋价格也是31万左右，
但正对面是菜市场，所以就不考虑了。
“凤翔重划区”位于凤东路延伸至凤捷路与环河街一带，尚有26-28万的预售屋可参考。
(1).想请教各位前辈，凤捷路上的禾联发建设“大禾敦品”开价27万，
与凤学街浤圃建设的“星Park”建案目前尚未得知开价(天天公园对面)，
在自住的需求上这两个案子是可以购入吗？
(2).“凤翔重划区”至凤捷路的区块，未来会有发展性吗？
因为我到此区域内逛逛，发现这个区域大多为透天，
但没有大型的卖场或是食衣生活的机能，
大部分还是得到中山东路、博爱路、瑞兴路才会有生活机能。
(3).凤松路与经武路口现在有欧美建设正在盖的建案，推测也是成屋才卖。
凤山区的澄清路与水源路口有城扬建设的建案也正在盖。(邻近正义车站)
这两案相比于“凤翔重划区”来说，是可以等待的吗 ?
依各位的远见，这两个地段的生活发展性与居住品质，哪一个值得长期自住，
希望得到意见参考，谢谢各位。