1. 日本买房比台湾容易？
比较日本与台湾，基本面最好的城市：东京与台北，来看看哪个地区买房比较容易。
https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
东京23区，面积628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
台北市 ，面积272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支调查报告)
这边举的例子是东京23区，不是那些没啥人要买的日本偏乡。
台北市的住房自有率 比 东京23区 高了 40%以上，
哪个地区比较好买房真的不用争论。
旅日的台湾人：胡说，日本买房比台湾容易！
日本一堆地区连房子都可以免费送给你，所以日本买房完全不难啊！
真相是：这些房子是会吃钱的负资产，用送的也没人要。
在日本买会跌价的房地产 vs. 在台湾买会涨价的房地产
那的确是日本比较容易！
2. 投资日本房地产的现金流稳定与保值？
日本租金投报率比台湾高，问题是日本的房价大多数不会涨啊！
2008年 (金融海啸) 到现在已经十几年，FED QE 都两次了，
可是大多数的日本房子，以美元计价来看，房价的跌幅很惊人。
台湾刚好相反，以美元计价来看，这十几年的房价涨幅很惊人。
非日本公民或是没有永居的情况下，
日本买房的红利 (低头期款与超低房贷利率) 根本就吃不到啊！
大部份日本房屋的价格，未来看跌，外国人买日本房屋也没享有贷款红利，
种种情况下，真的看不出来现在去日本投资房地产有什么好处。
退一万步来说，
日本几千万的成年人都不懂要投资日本房地产来赚钱，这个机率有多高呢？
3. 除了科技制造业，日本的各行各业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待
遇好的工作？
https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
2021年日本国民生活基础调查，日本家户所得平均数564.3万日元，中位数440万日元。
这个家庭收入扣掉所得税、健康保险以及厚生年金保险、住民税等等，
可支配所得大概只剩 80% 左右。
2021年台湾的家庭收支调查报告，家户可支配所得平均数 109.1万，中位数 92.9万。
https://shzrb.com/archives/543
日本双薪家庭约 68%。
https://reurl.cc/yrE1l8
台湾双薪家庭约 65%。
现在日本兑换台币的汇率是0.22，换算一下，台湾与日本的家庭可支配所得：
台湾 日本 差值
可支配所得平均数 109.1万 99.3万 9.8万
可支配所得中位数 92.9万 77.4万 15.5万
家庭可支配收入，不管平均数或是中位数，日本都被台湾屌打，
尤其是中位数的差距还比平均数的差距大。
日本的行业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待遇好的工作？ 真的是黑人问号。
真的不要吹日本工作的待遇比较好，
事实就是日本家户收入中位数被台湾屌打！
4. 日本整体国力的发展趋势会像北欧国家，没有太大的经济成长率，
但就是比较稳定，比较舒服的生活品质？
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv
日本10月贸易逆差达2.16兆日圆，已经连续15个月呈现逆差。
日本是出口导向国家，公司无法赚到足够的外汇，员工收入就很难提高，
政府的税收也很难增加，给的社会福利也很难变好。
人民没有钱，就很难有舒服的生活品质。
日本的个人财富跟十年前比起来是缩水的，哪个北欧国家的个人财富也是大幅缩水呢？
亚州几个经济体，个人财富中位数趋势变化，瑞士信贷历年的统计：
个人财富中位数 (USD)
2010年 2015年 2021年
新加坡 68221 75956 93133
台湾 45368 75470 113938
日本 140996 98498 119999
韩国 39224 50050 93141
2021年跟2010年比起来，只有日本的个人财富中位数是缩水的，而且缩水的幅度还不小。
日本未来五年的经济前景，目前看到的预测，普遍都是不乐观。
要认清事实，日本的经济与国力真的是在倒退，不要活在过去美好的粉红泡泡中。
5. 日本的法律更保护租客
住在台湾的台湾人，认为日本的法律比较保护租客。
住在日本的台湾人，也认为日本的法律比较保护租客。
想买房投资来做出租的话，不选台湾，
跑去选制度与法律更保护租客的日本，这是正常包租公的思维吗？XD
※ 引述《benpanyen (华飞)》之铭言：
: 稍微帮日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看现金流而不是资本利得，有永住权的话不用太多本金就玩得动。
: 我之前在日本读书工作，离开前跟人合资，留了一些日币在日本房地产，每年就是8%的报
: 酬。也有朋友拿了永住权后离开日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的纯利润。
: 日本的房产会不会大涨很难说，可能近几十年涨幅不如台湾，但是很保值，现金流很稳定
: （租屋市场非常健全，对房东房客都有保障），近年也是涨了一波。
: 我同意日本近年的经济成长趋缓，但整体的工作生活品质仍乐胜台湾。
: 台湾近年的经济成长绝大比例受惠于科技制造业，但除了当半导体工程师之外，日本的各
: 行各业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待遇好的工作，不论是新创事业、金融管
: 顾或是国际大公司的工作机会都比台湾多、比台湾好。（当然可能也是我自己的抽样偏误
: ，因为能留在日本让我遇到认识的台湾人可能都是混的不错的人）
: 若谈日本整体国力的发展，我个人是会觉得日本的发展趋势会像北欧国家。可能跟美国中
: 国或东南亚相比的确没有太大的经济成长率，但就是比较稳定，比较舒服的生活品质。
: 如果是在日本工作的人来说，当然是拿到永住后买房比较划算。日本买房要求的头期款低
: ，利息便宜，租金（和初期费用）相对高上许多。
: 我个人也认为日本的房地产市场税制比台湾健全，修缮基金的设立让日本的老屋都能维持
: 不错的内外品质。
: （都更制度我不确定差异在哪里，但感觉起来日本的都更比台湾容易很多，所以市容也好
: 很多。）
: 即使持有房地产要缴比台湾高的税金，但在总居住成本相当的情况之下，我是觉得钱让政
: 府赚走（相对于台湾被建商投客或个人赚走）有更大的机会回馈到公共利益、都市发展之
: 上。