独家／魔兽想在台湾买房定居！注意4限制 专家：娶个台湾老婆就解决了
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前NBA超级球星魔兽(霍华德 Dwight Howard)，转战T1桃园永丰云豹，引爆台湾职篮热潮
，他日前直言，“可能我都要在台湾买房定居了，只要能在这里夺冠，我真的就可以高挂
球鞋了。”元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，“因为魔兽所在的美国乔治亚
州与台湾是完全平等互惠国，所以想在台湾买房不难，惟须留意贷款、继承、出售等问题
，不过其实只要娶个台湾老婆就全部解决了！”
陈杰鸣说明，外国人在台湾买房，有分三种，包括“完全平等互惠之国家”、“附条件平
等互惠之国家”、“非平等互惠之国家”。
一、 完全平等互惠之国家
与台湾 完全平等互惠之国家约40多国，包括日本、韩国、新西兰、英国、美国40州(以同
一国计)等，完全平等互惠国家不动产买卖可与台湾人民享有同等之权利，魔兽所属的美
国乔治亚州就是其中之一。
不过，仍须留意“贷款、继承、税制”，以及部分土地不得拥有的问题。贷款，部分银行
对于外国人放贷较为严仅；税制，与台湾人同样有土增税、房地合一税等纳税义务。
继承与持有部分，虽然平等互惠国依照《土地法》第17条规定，包括林地、渔地、狩猎地
、盐地、矿地、水源地、要塞军备区域及领域边境之土地，非台湾人皆不可继承或购买。
若透过继承取得，则须在3年内出售，逾期者则将由国产署标售，依标售结果取得价金。
二、附条件平等互惠之国家
附条件平等互惠之国家包括新加坡、 菲律宾、泰国、美国7州等，除了同样须留意“贷款
、继承、税制”等问题，每一国的规定各有不同，如新加坡人无法实质意义取得工业土地
，须透过JTC(星政府所设立之法定机构)租赁；菲律宾人仅能取得区分所有建物全部专有
部分40%以内建物所有权等。
三、非平等互惠之国家
非平等互惠之国家，包括印尼、澳门、越南及缅甸等，完全无法透过任何方式取得台湾土
地，也不可对台湾的土地行使设定抵押、典权土地权利。部分在台经商，却非平等互惠国
的企业主，有时候为了居住或经营便利性，则会直接以公司法人名义购买房屋，法人购屋
依规定贷款上限仅4成，他们有时候会干脆直接以现金购买。
陈杰鸣说，基本上魔兽想在台湾购屋并不难，购屋流程上，除了检附一般买卖案件之应附
文件，就是需要多准备好居留证、护照、互惠证明文件及土地使用分区证明（非都市计画
内土地则免附）即可。
至于银行对于外国人房贷放款较为严谨部分，其实信用与财力还是关键，以魔兽的知名度
，想必银行不会不认识他，相对其他外国人较无此问题。
最后，陈杰鸣打趣道，“其实魔兽也可以考虑直接娶一个台湾老婆，将台湾购买的不动产
直接登记给妻子，就完全可以忽视所有的限制，想怎么买就怎么买，当然，虽然是美事一
桩，但这种事情，还是要看他个人有没有这个意愿。”
心得：
假若魔兽真在台湾买房
周遭房价也会沾光而升高吗
还是被当作是嫌恶设施而贬值?