有个日本友人三年前在东京台场附近的有明
买了18坪小两房的房子，约4.5千万日币
那是一栋10年左右的大楼
日本都是用实坪，所以相当于台湾25坪的房子
那一带算比较便宜的区域
如果在更市区的差不多物件至少贵20-30%
她说这三年因为疫情居家办公多
所以换屋的人多，她的房子涨了至少20%
她买房前东京租屋的租金一个月20万
现在一个月还贷款才13万
她觉得这样划算
不过房价增值这是疫情期间导致的情况
未来会不会持续增值还要观察
以日本的经济发展和人口结构来看
其实房地产没有持续增值的条件
不过日本租金高，房价普遍不高
长期租金收入也许可以超过房价减值
这个个人投资前要谨慎评估
如果懂日文又想了解日本现况的人
也许可以看看这个youtuber
https://youtu.be/YP_GGF2PF7U
西村博之是2ch的创办人
他很多影片都在探讨日本目前的问题
我从日本友人那里听到
或看youtube或日本新闻评论节目
感觉很多人对日本未来经济还是比较悲观的
日本薪资增幅在先进国家里是垫底的
30年的经济成长停滞
导致薪资很难提高
日本在这波全球升息潮继续QE
也是因为大部分企业很难吃的下升息成本
很多中小企业经营的很辛苦
也不愿意响应政府政策调高薪资
也不愿意响应政府政策调高薪资
4千万60岁以上人口占了国家大部分资源
自民党长期执政
本身就是个老人多的政党
政策对年轻人也没多好
老年人的积蓄资产很多
可是他们不太消费
而年轻人是不够钱消费
老年人又很长寿
普遍活到90-100岁
很多老人会把积蓄拿去住安养院
日本现在安养院也供不应求
所以费用超高，甚至还要排队几年
公立的一个月20万日元
私立的一个月30-50万不等
住个10年就要2-3千万日元
老人把钱花在那里的话
能留给下一代也不多了
日本租屋品质确实比台湾好很多
可是用2万台币租25坪新北旧公寓
在东京只能拿来租5坪的套房
在东京只能拿来租5坪的套房
说真的，只要新北旧公寓还算干净
就算没有东京的套房新还是可以的
至少住的空间大
日本退租时都要缴一笔清洁费
台币1-2万左右
他们会拿来重贴壁纸
还有请专人去打扫
所以看起来都新新的
羊毛出在羊身上
※ 引述《benpanyen (华飞)》之铭言：
: 稍微帮日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看现金流而不是资本利得，有永住权的话不用太多本金就玩得动。
: 我之前在日本读书工作，离开前跟人合资，留了一些日币在日本房地产，每年就是8%的?
: 酬。也有朋友拿了永住权后离开日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的纯利润。
: 酬。也有朋友拿了永住权后离开日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的纯利润。
: 日本的房产会不会大涨很难说，可能近几十年涨幅不如台湾，但是很保值，现金流很稳?
: （租屋市场非常健全，对房东房客都有保障），近年也是涨了一波。
: 我同意日本近年的经济成长趋缓，但整体的工作生活品质仍乐胜台湾。
: 台湾近年的经济成长绝大比例受惠于科技制造业，但除了当半导体工程师之外，日本的?
: 行各业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待遇好的工作，不论是新创事业、金融?
: 顾或是国际大公司的工作机会都比台湾多、比台湾好。（当然可能也是我自己的抽样偏?
: ，因为能留在日本让我遇到认识的台湾人可能都是混的不错的人）
: 若谈日本整体国力的发展，我个人是会觉得日本的发展趋势会像北欧国家。可能跟美国?
: 国或东南亚相比的确没有太大的经济成长率，但就是比较稳定，比较舒服的生活品质。
: 如果是在日本工作的人来说，当然是拿到永住后买房比较划算。日本买房要求的头期款?
: ，利息便宜，租金（和初期费用）相对高上许多。
: 我个人也认为日本的房地产市场税制比台湾健全，修缮基金的设立让日本的老屋都能维?
: 不错的内外品质。
: （都更制度我不确定差异在哪里，但感觉起来日本的都更比台湾容易很多，所以市容也?
: 很多。）
: 即使持有房地产要缴比台湾高的税金，但在总居住成本相当的情况之下，我是觉得钱让?
: 府赚走（相对于台湾被建商投客或个人赚走）有更大的机会回馈到公共利益、都市发展?
: 上。 : ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: : 我实在搞不懂.
: : 阿"何不买日本房子"是要干嘛..XD
: : 买房子对我而言就一点.
: : 他可以"赚钱"...XD
: : 他可以"赚钱"...XD
: : 如果今天房子是负资产.
: : 那我会把所有的钱都丢在其他地方,例如指数型ETF之类的.
: : 然后租屋过生活.
: : 这是几百万几千万甚至没多久就是上亿的金额.
: : 又不是几百块几千块.
: : 这么大的钱,就是要增值就是要滚大.
: : 因为几百万几千万,滚一下就是几百万起跳.
: : 几百万够你付多久的租金??
: : 你说日本?还是说美国?还是说哪里??
: : 租纽约的house?租洛杉矶的house?...
: : 在华人区,占地150坪上下,一个月也不过几万块到十万台币内.
: : 日本我看一下,租金也大概在几万块.
: : 阿你是租不起???
: : so...买房子就是为了让资产上升.
: : 买房子就是要赚钱.
: : 当房子是负资产.
: : 我就把钱放在其他会滚大的地方. : : 然后租屋!!!
: : 那回到买日本的房子.
: : 你今天要买日本的房子目的是什么?
: : 收藏?
: : 为了彰显"我有海外的不动产"??
: : 为了让自己好像变成皇民,尚风尚水,高人一等?
: : 为了让自己好像变成皇民,尚风尚水,高人一等?
: : 阿你没看之前买日本房子的.
: : 结果汇损亏了一屁股...整个结算下来根本没啥赚.
: : 那,整个世界大通膨,更不用说台湾股票房地产涨翻.
: : 阿你一大笔几百万几千万的钱死在那边..
: : 你不是亏损个几百万是什么..
: : 阿你光亏损了几百万.
: : 你如果在日本,你说你可以租屋租多久..XD
: : 那如果在相对如果你在股票或是台湾房市上还赚了好几百万.
: : 这么多钱,你自己算可以租屋租多久..
: : 买个屁日本房子..XD
: : 你是钱很多随便洒就是任性?
: : 你钱很多就不会靠杯台湾房价高了阿..颗颗.
: : 当然啦.
: : 实际上到头来只是一群买不起房子的人.
: : 在那边靠杯"不如买日本房子".
: : 颗颗. : : and...这年代,不要再拿日本来吓人了..XD
: : 你嘛拿个瑞士,摩纳哥才有战斗力.
: : 日本衰退那么多,你还以为是从前那个世界第二大经济体,人均台湾两倍的日本??
: : 干嘛,不敢讲"不如买摩纳哥的房子"喔..XD
: : 颗颗~~~
: : 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!