稍微帮日本平反一下。
日本的房子玩法就是看现金流而不是资本利得，有永住权的话不用太多本金就玩得动。
我之前在日本读书工作，离开前跟人合资，留了一些日币在日本房地产，每年就是8%的报
酬。也有朋友拿了永住权后离开日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的纯利润。
日本的房产会不会大涨很难说，可能近几十年涨幅不如台湾，但是很保值，现金流很稳定
（租屋市场非常健全，对房东房客都有保障），近年也是涨了一波。
我同意日本近年的经济成长趋缓，但整体的工作生活品质仍乐胜台湾。
台湾近年的经济成长绝大比例受惠于科技制造业，但除了当半导体工程师之外，日本的各
行各业发展相当均衡，不管文组理组都能够找到待遇好的工作，不论是新创事业、金融管
顾或是国际大公司的工作机会都比台湾多、比台湾好。（当然可能也是我自己的抽样偏误
，因为能留在日本让我遇到认识的台湾人可能都是混的不错的人）
若谈日本整体国力的发展，我个人是会觉得日本的发展趋势会像北欧国家。可能跟美国中
国或东南亚相比的确没有太大的经济成长率，但就是比较稳定，比较舒服的生活品质。
如果是在日本工作的人来说，当然是拿到永住后买房比较划算。日本买房要求的头期款低
，利息便宜，租金（和初期费用）相对高上许多。
我个人也认为日本的房地产市场税制比台湾健全，修缮基金的设立让日本的老屋都能维持
不错的内外品质。
（都更制度我不确定差异在哪里，但感觉起来日本的都更比台湾容易很多，所以市容也好
很多。）
即使持有房地产要缴比台湾高的税金，但在总居住成本相当的情况之下，我是觉得钱让政
府赚走（相对于台湾被建商投客或个人赚走）有更大的机会回馈到公共利益、都市发展之
上。
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 我实在搞不懂.
: 阿"何不买日本房子"是要干嘛..XD
: 买房子对我而言就一点.
: 他可以"赚钱"...XD
: 如果今天房子是负资产.
: 那我会把所有的钱都丢在其他地方,例如指数型ETF之类的.
: 然后租屋过生活.
: 这是几百万几千万甚至没多久就是上亿的金额.
: 又不是几百块几千块.
: 这么大的钱,就是要增值就是要滚大.
: 因为几百万几千万,滚一下就是几百万起跳.
: 几百万够你付多久的租金??
: 你说日本?还是说美国?还是说哪里??
: 租纽约的house?租洛杉矶的house?...
: 在华人区,占地150坪上下,一个月也不过几万块到十万台币内.
: 日本我看一下,租金也大概在几万块.
: 阿你是租不起???
: so...买房子就是为了让资产上升.
: 买房子就是要赚钱.
: 当房子是负资产.
: 我就把钱放在其他会滚大的地方.
: 然后租屋!!!
: 那回到买日本的房子.
: 你今天要买日本的房子目的是什么?
: 收藏?
: 为了彰显"我有海外的不动产"??
: 为了让自己好像变成皇民,尚风尚水,高人一等?
: 阿你没看之前买日本房子的.
: 结果汇损亏了一屁股...整个结算下来根本没啥赚.
: 那,整个世界大通膨,更不用说台湾股票房地产涨翻.
: 阿你一大笔几百万几千万的钱死在那边..
: 你不是亏损个几百万是什么..
: 阿你光亏损了几百万.
: 你如果在日本,你说你可以租屋租多久..XD
: 那如果在相对如果你在股票或是台湾房市上还赚了好几百万.
: 这么多钱,你自己算可以租屋租多久..
: 买个屁日本房子..XD
: 你是钱很多随便洒就是任性?
: 你钱很多就不会靠杯台湾房价高了阿..颗颗.
: 当然啦.
: 实际上到头来只是一群买不起房子的人.
: 在那边靠杯"不如买日本房子".
: 颗颗.
: and...这年代,不要再拿日本来吓人了..XD
: 你嘛拿个瑞士,摩纳哥才有战斗力.
: 日本衰退那么多,你还以为是从前那个世界第二大经济体,人均台湾两倍的日本??
: 干嘛,不敢讲"不如买摩纳哥的房子"喔..XD
: 颗颗~~~
: 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!