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anti87 (天机老人)
2022-11-18 20:34:00https://news.housefun.com.tw/news/article/129331356052.html
解封出国潮 房市冷到“代销去开Uber” 业界估：买气差到这时
房市景气冷暖，观察卖房子的人在做什么就知道了。六都今年前10月买卖移转栋数仅约
20.4万栋，较去年同期量缩4.4％，而随着10月中旬国境开放，民众闷了两年多，不少人
规划出国消费，地产业界人士预估，可以先出国度假，就不会去看房，因此到明年农历年
前，房市可能都会冷冷的。
受到政府打炒房影响，尤其限制建商购置土地贷款18个月内必须动工，此时又碰上全球
升息循环，购屋族转趋观望，建商也缩减推案量，以降低风险；下半年开始，房市成交
量能转弱，由于买方多采观望态度，预料成交量短期内将不见复苏。
房市买气差，有些房仲、代销选择先放慢脚步，但也有人兼职跑去开Uber。图／取自桃
园市地政局脸书 普华国际不动产总经理田扬名分析，10月中旬国门解封，不少民众
想的不是争相去看房，而是抢机票、规划出国行程，一解两年无法出国的郁闷，不仅
许多房地产业者选择放长假，连企业老板也飞出国了，加上明年农历年放10天假，因此
本波传统购屋旺季，恐怕会冷冷的。
据悉，在房市量缩之下，这两年有赚钱的代销、房仲就选择先轻松一点，放慢脚步，
但也有人在销售衰退之下，跑去兼差开Uber。但有业者私下透露，选后房市将会有一波
造势，再拉抬一波利多，缔造“房价难跌”的氛围。
建国资产总经理刘坤图认为，房市盘跌阶段，房价下跌会是温水煮青蛙，另外也要观察
升息会升到什么程度，又这波利率提高，时间会多久？这些都会影响到房市。
他提醒，投资客离场，目前只剩刚性需求，房市猛爆性时代已过，冷的时间恐怕不只到
明年农历年。
心得：
出国影响不大，而是景气不好，加上估计房价已到顶
大伙都在等著看明后年房市下修到什么程度？