拆解Ceca的文章
赚钱大致上有3大方向
1.知识
2.资本
3.时间
Ceca的方式是 3 + 1(小部分)
知识的部分在于
(1)如何在没有资本情况下找到$ (信贷+开杠杆)
蛮多后续讨论都着墨这块，就不多说了
(2)如何利用法规对自住的优惠
现阶段来讲，相同的知识与资本条件下
投资客其实玩不过自住客
光是银行对首购的优惠、税法对自住的税率、免税额、退税额
让很多投资客都非常的羡慕
Ceca有提到其中一部份
但光这一部分已经够用了
时间的部分在于
不动产的特性，短期波动，中期循环，长期上涨
Ceca取的是中长期，所以在这种情况下开杠杆到极限
在他看来很安全，所以值得开
不过不动产很吃地域性
地域性其实也是专业分析的一部分
基隆可能很适合，也可能不适合，也可能有更适合操作的区域
房屋个别差异性当然也是专业分析的一部分
老公寓、两房都是基本入门品，民生需求大
相对有市场，比较安全
但是否个别有些个别问题的因素 (例如顶楼漏水，但是其实不是顶楼也可能漏水)
其实也是需要比较细部的分析跟讨论，也不建议无脑买
但是基本上整个架构是可行的
把架构拆解后，也可以应用到很多其他的地区
不过能投资的人应该早就投资了
不能投资的看完这篇文章后，大概也仍然不会投资吧
最后就是时间，撑5年这件事
其实是自住最大的优势
不过有耐心的人也不多吧