今年台湾房价到现在涨幅达到14%,在主要国家来说排名前茅,
即便央行升息与管制,但在不打房前提下依然量缩价涨,
甚至有些地方还照样上演有如神仙打架般的抢房潮
接下来呢? 目前来看有很高的机率续涨,而且涨幅还不会小,三年30%都有可能,
首先美国明年可能因为通膨趋缓停止升息,美股与美国房市可望回复上涨规律,
台湾也可能停止升息同时调降存准率,对房市来说资金面会是一大助力,
另外还有疫后海归派可能会买房,地方政府的财政持续恶化下也会被迫
加速重划土地与卖地还债,地如果愈卖愈高,那么房价也只会愈来愈高,
还有就是明年台股可能重新走大多头,若攻上20000点的话,
也会多少支撑房价往上强涨,总归一句,这波房地产涨势没那么快停,
恐怕全台北新成屋每坪百万以下绝迹涨势才有可能趋缓

喔

知道会上2万点还不欧印???哈囉???

蓝灯+通膨降->降息 你知道的

最近的抢房潮又开始.到年底前恐怕还会继续加温

竹科妈妈又上岸来抢房了

丸子 继续井喷吗现在经济循环周期超快

股版嗨成这样，房价如何跌？年底会有报复性买盘！

涨

下次公布的房市量要井喷了

要在涨50%了...

只会涨不会跌，买就对了

C大不都开示了

降息开始后,就会产生新一波炒做.尤其营造成本大涨,建商"必须"把价格再往上推.现在凉菜建商低调收缩推案和销售.但等到降息开始,就会大量广告和扭转风向.因为他们必须把价格再往上推.否则未来的利润太薄..而目前土地都落在大建商手上.所以...当你看到某个东西落在少数人手上.你就应该知道这个东西价格要飞到宇宙去了..XD没这个认知的,最好回家妈妈十块,不要出门使用新台币.当然啦,降息到底是在明年下半年还是后年,很难讲.因此在降息前,都还是各位开心调整配置时间.好好把握这段时间..XD不要后面看到起飞了.才在那边来不及反应.当然调整配置不是叫你明年要赚钱..XD明年应该还是凉菜,所以不用期待增值可以捞到什么.他会是平盘让你调整.好处是,银行贷款跟得上,银行放款额度不会被用光.价格停滞,物件选择多,所以可以慢慢换物件不用急着追.仲介会把你当大哥...XD

感谢C大开示!!!!另外，请问这时机三民区算好的选择吗??

and..要知道,大涨一开喷,那时候会有一个全面大跳价.布局就是为了不要错过这一个开场大彩蛋.选择一概都是"优先选择最强势"的区域.三民区很大,后译算是二线还不错强.但如果到大昌,就可能三线.到覆鼎金,就更弱.而河堤算是三民,河堤也差不多是二线.所以你一定要三民,后译或是河堤也是可以.and...记得,布局还是以中古屋为主.目前新案和中古屋价差还是很大.新案虽然反应最快,但因为价差已大,收益会不如中古屋.

收到~~~非常感谢C大回答

另外这是一个小换大的时机.大物件例如坪数超过6x以上的,单坪价比较低.你现在换,银行估价应该随便都是8成之外.小物件例如成交32,大物件你可能买在28~29.但你要知道,之后如果大喷.小物件喷到40好了.请问你过两年转增贷,你的80坪,银行估价怎么估?

谢谢c大开释

各位在跑的都知道,银行厉害一点的专员可以帮你要到好数字.因此很可能就是80坪用40w/p去估.也就是也许你到时候只能卖35.

原来如此!!!确实有考虑小换大

银行用40帮你估.你买2300...大喷后银行估3200...你看你转贷增贷可以贷多少钱.而且现在调整到"第一或是第二笔贷款"之后无论你手上有几笔贷款.你大物件转贷增贷都不受财政府的限制贷款限制.也就是估3200,你其他财力够,就释放2560万给你.因此调整资产包含调整妳短中长期持有的配置.贷款笔数,资金状况.而不是单纯只是换房子.你要为未来的操作做布局.这才是调整资产的意义.这也是我明年要换屋的主因,我贷款要缩成一笔当中.最近都在忙这个..XD缩成一笔,换屋,再扩张到两笔,然后等下一次大涨.最好就是政府解放第三间贷款限制.那我会扩张到3~4笔.这样之后就算在关门再限制.我不是购屋贷款+我贷款的时候并没被限制到.那以后你们第三间被限制6成,但我第三第四间转贷照样八成.so....好好把握这个机会.

跪着看推文!!!太受用了

你要清楚知道你在把握的是什么和布局的意义在哪里.

未来台北的房价所得比有机会跟香港看齐

另外可以好奇一问吗??我最近跟银行谈贷款，都会卡收支比

至于房价有机会来到香港的60%(目前一半不到)

快来买二重 土地都被茂德 冠德把持住加上隔壁台北双子星 一降息就喷你满脸喷到鲁空妈妈认不得

通膨还停止升息，搞笑？

通膨只要下降到一个安全水位就会停止升息了目前来看目标差不多是5%房价的话.美国是不太管房价.那怕涨到外太空也一样

你可以用你的人生去嘲笑市场阿XD~~没人反对

抢房潮XDDDD

现在台湾是大炒房年代.这不能否认啊.有钱的都不想缺席炒房炒高房价地价再捐一小笔钱地方政府说不定还给你颁奖状呢

纯投资，要靠租金或股利不然就要资产负债比资产负债比,你就更知道,资产银行估价的重要.他估你总资产,然后做一个比率放款给你.这就是为啥有钱人需要钱,要先炒股.找炒手把股价炒高,他资产估算就高,他就可以做资产计算.之后用不动产作担保,这样就不是股票融资.同样的手法,自盖别墅,或是豪宅作假价格.都是类似的目的.目的就是跟银行搬钱...另外,如果某个利率可以让通膨下降.那代表维持这个利率,通膨会一值下降到零之后变成通缩..XD很多人搞不清楚通膨是物价的一次微分关系..XD还把通膨当物价勒..所以最好压制通膨的利率,当通膨压制住后不降息的.高中数学不及格...回去补考.

售屋网房子越卖越多佛心卖房来着

欸不是，台股涨1900点，马上就有人转换想法了？明年房市要喷了，降息要喷这个大家都知道，问题是CPI这个还需要观察，现在一眼就看出结果吗？当初预估12月1月降到4.5%，目前看起来不会那么快，要也要是等到明年5~6月才比较明朗，甚至有些人看到年底，现在降没多少就看多了，真的还假的啊？

推文含金量好高 另外想问C大 你买大坪数房子在贷款出来是要?

C大，我卡了，通膨是物价的一种微分，这个不是很明白，怕理解错误，求举例吗XD

通膨是物价上涨速度.而如果某个利率会造成上涨速度持续变少.那个利率维持,就代表他会一直降速变成负数之后越负越快.而通缩的定义是物价下跌就是通缩.so..物价的速度就是一次微分.物价速度的速度变化,就是二次微分.so...某个利率会影响的是一个"加速度".加速度影响速度的数值变化.但是目前高利率是负值的加速度.我发现很多人搞不清楚,物价,通膨,和通膨的变化.三者的微积分关系..XD谁跟你说升息打的是"物价"的数值.FED一直讲,生息打的是通膨,他要维持2%的通膨.也就是今天便当是100块,FED希望维持的是,明年便当102块.FED哪时候说要把便当打回90块了?因此,基本物理学,距离 速度 加速度你就可以对应 物价 通膨 通膨的变化三者.这就是...为啥念商,要学微积分阿...XD每次讲,通膨是物价相对时间的微分.就一堆人跳出来呛..XD..不知道在呛三小.另外,今天是要把8%的通膨快速押回2%.因此你要知道,这个利率对通膨的影响力有多庞大.而这么庞大的影响力,当通膨回到2%,还不降息的画.在一下,通膨就要变成-4%....通缩了..XD我们经济体制有办法容忍通缩吗..XD..so...为啥降息不会太久就是这样.数学不好...才会认为可以维持高利率个几年..XD当然降息可能在明年下半年或后年.因此我们大概有半年到一年的凉菜时间可以调整.但不用期待这个凉菜会多久.因为这次下的药很猛.你看过股市(美股)这种跌幅的历史都发生什么事情?更不用说最近,Meta,推特都在率先裁员.很多事情都开始有预兆产生..因此下猛药,时间绝对不会太久.就需要调整回温和的状况才行.另外一点.请问恶性通膨主要影响因子是什么?无限QE....??...那只是引药.真正最重要的是2月的乌恶战争..造成能源大涨.粮食也大涨.那请问,油价哪时候最高??2022年3/7.小麦最高在2022/3/8也就是说,当过了这一天.能源和粮食就开始走跌.因为CPI是看年的,对应去年.so..通膨最严重必然就是3/7这一天.当然你可以解释,能源对通膨的反应会缓一手发酵OOXX.那就算缓一手,也不会拖太久..因此明年上半年必然就是通膨从最高转弱的时期.也就是今天什么都不做,明年上半年后通膨就会消退.而在这种情况下,还有猛药高利率在那边对通膨做负加速.这样当能源和粮食走跌后,你还在负加速通膨.没两下就通缩了..XD..这就是最快可能明年年底就会降息的很多人的理论依据.当然FED目前是说后年年初才降...那你信FED也没关系...那就后年年初.因此反正呢,就是半年到一年的时间给你作调整.你不要期待在这段时间内赚钱.但是你要在这段时间内为你后年开始发大财做好准备.降息速度会很快...绝对不是跟你慢慢降..当然不信降息开始后速度会很快的,可以用她的人生来对赌.

房价不长 也是赚翻好吗 五倍更杠 房租变资产

明年股市可能还是跌多涨少，不要太乐观啦，房子倒是好好保握时机

现在凉菜，价格停滞例如你要投资1300万的三房好了你又不是自住，买哪间有没差，也不急所以你可以把所有1300万左右狩猎范围的物件全看完之后在半年的时间再看有没有新货出现之后慢悠悠地选择，杀价可以杀最凶，增值或是条件最强悍的选择不用像大涨，你必须三天就做决定，什么烂菜都吃过三天，物件就洗一轮，价格又往上爬了点并且这时候很多东西都很好谈，叫前屋主留家电干嘛的

最近在谈40年老公寓,屋主急,我不急,颗颗

朝圣c大，看不太懂负债规划缩成一笔，换房不靠贷款成数的概念，求进一步解释

谢谢C大，很详细，明白了，真的感恩，原来微积分也可以用在这，我太知识浅薄，只学会皮毛XD

看房版学经济感谢ceca，加速度的概念很好懂

这是最基本的，数理经济学经济学有两个分支，一个在讲理论，一个在算数学你今天是央行总裁，你利率，准备率等等数据调整的基础就是出在数理经济学上面，有一堆公式要学我记得还要用的偏微方（PDE)但我们投资人不需要算那么多，只要知道他在干嘛和方向就好不过据隔壁的讲，他们政大上经济学也没在教这个xd但出社会，用到的东西本来就要自己想办法学大学只是教你怎样学东西，而不是教你东西

少子化

还好我大学微积分没被当，还跟得上

100%会涨

所以CECA才说明年准备布局啊 等降息发生甜甜价就没了 股市先行 FED看景气大衰退就提早降息 没衰退就按计划一年高利 人家想好下一步你还在质疑数据还没反应是不是牛头不对马嘴 就像32看新闻买美元定存 不是赚不到 只是很鸡肋

双北上看20字头