首先，买房前必须考量自己的预算在考
虑区域性，举例来说，
根据［比薪水］的资料显示，台中一个
月平均薪资35,956元，
再者，根据内政部统计，台中的房价所
得比为11.14倍,
那房价所得比是什么？
代表必须耗费多少年可支配所得，才买
得起一户中位数房价住宅。
讲白话一点，就是你要工作多少年
，才能买的起房子？
他的公式是：
房价年所得比=购买房屋总价/家庭月所
得x 12个月
换言之；购买房屋总价=房价年所得比
x 家庭月所得x 12个月
那你就可以换算购买房屋的总价=
11.4x 35,956x 12大约是491万8千多
当然我是以固定薪资来算，不包含年终
奖金，加班费，考绩奖金，三节等
如果加上去，你在台中可购买的总价相
对提升许多！
二：那贷款负担率又是什么？
房屋贷款负担率是一项评估购屋负担能
力的指标，讲白一点，就是贷款
后，会影响未来多少生活品质！
计算方式为“每月房贷支出/
家庭月所得”
假设你在台中只能负担总价491万8千的房
子，那跟银行借贷8成，那就是393万4千4
，以30年，利率1.81%计算，用台银房贷
试算结果可以显示，每个月房贷支出=
17,715
这样可以换算房屋贷款负担率
=17,715/35,956
得出，台中的房屋贷款负担率=49.26%
当然你的薪资越高，分母就越高，相对
贷款负担率最低！
这两个公式，对于买房者，真的很
重要，如果没事先理财规划，以后
背房贷会很辛苦！
我举我的例子，我们夫妻合计年薪
大约180万，自备200万,目前两间房
总价为1800万，所以存4.73年就买
房了，另外跟银行贷款1200万,每个
月还款43,223，所以我们夫妻只负
担房贷利率大约是28.81%，剩下72%
足够支撑我们夫妻的开销！就是因
为有事先算过，所以才敢买，所以
共勉之！